商品房买卖合同补充协议改

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1、《商品房买卖合同》补充协议（编号：）出卖人：四川银河实业（集团）股份有限公司买受人：身份证号码：鉴于买受人决定购买出卖人开发建设的【嘉州绿城】幢单元楼________号房屋（以下简称房屋）并与出卖人自愿签订了合同编号为的《商品房买卖合同》（以下简称合同），为进一步明确双方的权利义务关系，特签订如下补充协议。该补充协议内容经双方在平等、自愿、协商一致的基础上确定，应买受人要求，出卖人就补充协议内容已作必要说明，买受人就补充协议内容已详细阅读并充分理解。本补充协议与双方已签订的《商品房买卖合同》具有同等的法律约束力，若《商品房买卖合同》与本补充协议有抵触之处，以本补充协议为准

2、。一、关于房款支付的特别约定买、卖双方在合同中已经约定买受人采用以下方式支付房款：【一次性付款】【分期付款】【按揭贷款方式付款】。1、买受人采用一次性付款的，须于签定《商品房买卖合同》日内，即年月日前向出卖人付清全部购房款（定金为购房款中部份）￥（大写人民币____佰拾万仟佰拾元整）。否则，按《商品房买卖合同》第十条的约定进行处理。2、买受人采用分期方式付款的，按以下方式进行：1）买受人于《商品房买卖合同》签订当日，向出卖方支付总房款的%为￥____佰拾万仟佰拾元；2）买受人在签订本协议三个月内，向出卖方支付房款的%为￥____佰拾万仟佰拾元；3）剩余%房款￥____佰拾

3、万仟佰拾元；在年月日前付清。3、买受人采用贷款方式付款的，按以下方式进行：1）买受人于《商品房买卖合同》签订当日，以自有资金向出卖人支付的首付房款为￥____佰拾万仟佰拾8元（定金为购房款中部分），首付房款占总房价款%。2）其余购房款共￥万元人民币，买受人以向银行申请年房屋抵押贷款的方式进行支付。3）出卖人协助买受人办理房屋抵押贷款（仅限于向已与出卖人签订合作协议的银行申请贷款），买受人按以下约定进行办理：买受人须于《商品房买卖合同》签订后7日内（即年月日前）到出卖人指定的地点按规定提供完整真实有效合法的按揭贷款资料并办理完毕房屋抵押贷款手续，贷款申请中所发生的费用由买受

4、人承担。买受人应无条件地配合银行等相关单位办理贷款的申请、审批、获准手续，出卖人不承担买受人的房屋抵押贷款申请必然获得贷款银行批准的保证责任。买受人承诺在签订《商品房买卖合同》及本补充协议时，已经充分了解到个人房屋贷款的办理条件、程序及需交纳的全部费用，并承诺自己的实际情况完全符合房屋抵押贷款的办理条件，如因买受人的实际情况不符合要求或因买受人的其他原因，而导致在贷款申请手续办理完毕之日起30日（公积金贷款60日内）内房屋抵押贷款仍无法到达出卖人指定的银行账户，买受人应在七日内选择其他方式付款，否则按《商品房买卖合同》第十条的约定承担逾期付款违约责任。买受人逾期办理贷款申

5、请手续的，应按下列方式承担相应违约责任：买受人逾期在30日内(含30日)的，应每日按贷款申请额的万分之五向出卖人支付违约金；买受人逾期超过30日的，出卖人有权解除商品房买卖合同及其补充协议，买受人按合同约定总房款的5%向出卖人支付违约金，出卖人在扣除买受人应承担的违约金等费用并办理完毕相关手续后，将买受人已交纳购房首付款的剩余部分无息退还买受人。买受人向银行申请房屋抵押贷款的具体额度、成数及年限以银行最终批准为准。如银行批准的贷款额度与买受人申请的额度不一致，则两者之间的差额买受人应当以自有资金支付，由买受人在银行批准贷款额度确定之日起7日内付清，逾期按《商品房买卖合同》

6、第十条的约定承担逾期付款违约责任。8在买受人获准了贷款后，因买受人的原因而导致出卖人作为买受人的担保人向银行承担了相关担保责任的，由此给出卖人造成的损失及产生的所有费用由买受人承担。承担担保责任后，出卖人有权解除《商品房买卖合同》及本补充协议，买受人应按照买卖合同约定的房屋总价款10%向出卖人支付违约金。另外，在此情况下解除合同时，如买受人的房屋已经装修入住的，买受人除了应自行承担装修损失外，还应该将房屋恢复原状后交付给出卖人。二、关于合同第13条的特别约定合同中约定的“不可抗力”及非出卖人的其他原因包括如下内容：1.人力不可抗拒的自然灾害；2.执行政府的法规、规章、强制

7、性文件或行政禁令、命令；3.因长时间停水、停电（如连续三天或一个月内累计七天）导致工程工期延期；4.传染病、战争、动乱等社会因素；5.相关法律规定的其他不可抗力；三、关于合同第14条的补充约定根据合同按照建筑面积单价___________元/㎡的约定，双方同意按照下列原则处理1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，买受人不退房；2、实测建筑面积小于预测建筑面积，面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房，面积误差比绝对值在3%（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还