规范行政审批服务标准资料

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1、规范行政审批服务标准资料政务服务事项内容信息表　　　　　　　填表日期：2014年7月事项编码46010000JS-XK-0002事项分类行政许可　■　　　　非行政许可　□　　　　公共服务□事项名称商品房预售许可行使依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。《城市房地产开发经营管理条例

2、》第二十三条：房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。《城市商品房预售管理办法》第七条：开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）商品房预售许可申请表；（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；（五）工程

3、施工合同及关于施工进度的说明；（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。办理主体海口市住房和城乡建设局(法定)受理条件(必备材料)申请单位应提供如下材料：1、海口市商品房预售许可申报审批服务表；2、企业营业执照（收复印件、核对原件）；3、房地产开发企业资质等级证书（收复印件、核对原件）；4、国有土地使用证(附土地使用权有无限制转移情况的证明，即国土局复函)（收复印件，核对原件），土地已设抵押权的，附抵押权人同意销售的证明材料（收原件）；5、建设工程规划许可证及附件、附总平面图；停缓建工程项目复工、续建、再建须凭经规划部门重

4、新核定或换发的建设工程规划许可证（收复印件、核对原件）；6、建筑工程施工许可证（收复印件、核对原件）；7、房地产开发企业按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上的凭证材料(收原件)；8、经备案的商品房预售方案（包括项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、预售价格及变动幅度、预售资金监管落实情况、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施，面积审核单及前期物业管理企业选聘登记证明等，并附预售商品房分层平面图）（收原件）；9、白蚁预防合同备案证明（收复印件、核对原件）。收费依据和标准无法定期限20个

5、工作日承诺期限6个工作日办理部门市住房和城乡建设局审批办办理地点海口市滨海大道42号2楼市住房和城乡建设局窗口联系电话0898-68522075权力运行流程图见附表1.1；附表1.2服务表格《海口市商品房预售许可申报审批服务表》（见附表1.3）范例见附表1.4常见问题解答略监督电话0898-68522115在线办理链接略进驻中心情况实地进驻　■　　　　联网进驻　□未进驻　□附表1.1商品房预售许可审批服务流程图申请单位提出申请不予受理或一次告知缺少资料窗口受理、审批办人员审核审批办主任审批审批办制证，窗口发证或不予批准办结附表1.2岗位说明序号岗位名称工作职责负责人办理时间1受理岗审核材料的

6、完整性和正确性，根据行政许可的受理程序和相关规定作出受理决定窗口人员2审核岗审查申请材料的合理性，提出是否准予许可的意见审批办经办人4个工作日3审批岗复核相关资料是否齐全，决定是否准予许可审批办主任2个工作日附表1.3海口市商品房预售许可申报审批服务表申报单位：(盖章)负责人：(签名)编号：填表日期：年月日印制单位：海口市住房和城乡建设局以下信息由申报单位填写预售申请人（盖章）名称地址企业性质企业营业执照注册号开发企业资质证书号资质等级法定代表人电话身份证号码受委托人电话身份证号码项目名称项目座落地号土地级别土地面积土地使用年限土地使用起始日期土地使用终止日期建设规模本次申请销售面积项目申请

7、销售的各类房屋面积原已申请销售面积住宅座落部位商业座落部位写字楼座落部位厂房仓库座落部位其它座落部位本次申请销售面积住宅座落部位商业座落部位写字楼座落部位厂房仓库座落部位其它座落部位申请销售房屋结构座落部位开工日期交付日期房屋建设进度监管银行及账号项目概况幢号销售面积功能楼层总套数（套）住宅分类装修情况主要套型面积（M2）套数（套）房型最高价(元/M2)最低价(元/M2)平均(元/M2)备注销售方式销售电话销