定价成本监审报告

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1、定价成本监审报告仙发价成审〔2016〕04号被监审单位名称：仙游县中兴房地产开发有限公司监审项目名称：鲤南中兴保障房小区2#、3#楼监审机构（盖章）：仙游县发改局价格成本调查队日期：2016年7月8日-11-一、成本审核事由被监审单位名称仙游县中兴房地产开发有限公司监审项目名称鲤南中兴保障房小区2#、3#楼项目审核性质（在确定的拦目内打“√”）定调价监审(√)定期监审()项目监审原因经济适用住房的价格实行政府定价，经济适用住房的销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门，依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建

2、设、管理成本和利润的基础上确定，更好的为政府决策提出成本监审建议。监审机构名称仙游县发改局价格成本调查队监审人员签名-11-二、成本监审对象及项目概况项目内容被监审单位概况仙游县中兴房地产开发有限公司，注册资金1000万元人民币，公司经营范围：房地产经营、销售、物业管理，公司职员15人。近年来，公司先后组织实施鲤北龙泉廉租住房3#、7#楼工程，鲤北龙泉经济适用房8-13#楼工程，鲤北廉租住房三期6-10#楼工程，鲤南中兴保障房小区1-3#楼工程，已竣工廉租房、经济适用房1484套，取得较大成就。监审项目概况项目名称：仙游县鲤南中兴保障房小区2#、3

3、#楼。项目地址：仙游县鲤南新区68#、69#地块（鲤南镇仙安村境内），南临50米宽的南二环路，东靠40米宽的解放南路。-11-建设规模和内容：鲤南中兴保障房小区总建筑面积60048.54㎡，其中2#、3#楼经济适用房共372套，住宅建筑面积24699.83㎡（实际可售面积19912.25㎡）；地上主楼为17层（裙层2层），地下1层，2#地上一、二层为商业、3#地上一层为公共配套用地及架空，三层及以上为住宅，地下室为平战结合的停车库。-11-三、成本监审程序监审程序完成情况备注成本资料收集√在审核项目所经历的程序项目上打“√”形式审核√内容审核√实地

4、审核√审核结论√反馈意见√出具报告√-11-四、成本监审依据序号目录文号发文机关备注1《中华人民共和国价格法》全国人大常务委员会2《政府制定价格行为规则》第44号令国家发展和改革委员会3《政府制定价格成本监审办法》第42号令国家发展和改革委员会4《企业会计准则》第33号令财政部5《中华人民共和国会计法》全国人大6《福建省政府制定价格成本监审实施细则》国家发展和改革委员会7《福建省物价局关于印发福建省定价成本监审目录的通知》闽价综【2015】325号福建省物价局8关于印发《福建省经济适用房定价成本监审办法》的通知闽价成【2010】482福建省物价局-

5、11-五、成本审核的主要内容及方法主要内容方法备注一、项目总体项目调查、核对数据、查找资料、核定成本构成等方法。二、分项目根据申报单位提供的财务资料、业务资料审核及有关规定核算。1、征地和拆迁补偿费按有关规定及合同、实际发生费用审核计算。2、勘察设计和前期工程费按有关规定及合同、实际发生费用审核计算。3、建筑安装工程费按招投标中标价、预算价、有关规定及合同审核计算。4、住宅小区基础设施建设费按有关规定及合同、实际发生费用审核计算。5、管理费用管理费用按分项目1-4项合计数的2%计算。6、贷款利息贷款利息按照分项目1-5项合计*70%*7.59%/年

6、*2/2计算。-11-六、成本核定表项目填报总额审核总额依据及说明总额（元、m2）单价（元/m2）总额（元、m2）单价（元/m2）一、征地和拆迁补偿费7370412.88298.406302836.45255.18按有关规定及合同、实际发生费用审核计算。征地和拆迁补偿费包括土地补偿费6061395元，青苗补偿费16460元，耕地占用税224981.45元，合计6302836.453元。二、勘察设计和前期工程费1670968.9167.651844242.6174.67按有关规定及合同、实际发生费用审核计算。勘察设计和前期工程费包括勘察费37858元

7、，设计费473259.66元，前期工程费415710.3元，其他费用917414.6元，合计1844242.61元。三、建筑安装工程费43368325.231755.8143521110.441762.00按招投标中标价、预算价、有关规定及合同审核计算。建筑安装工程费包括土建工程费42020999.57元，设备及按安装工程费1500110.87元，合计43521110.44元。四、住宅小区基础设施建设费3218246.01130.293230020.08130.77按有关规定及合同、实际发生费用审核计算。住宅小区基础设施建设费包括基础设施建设费32

8、17669.31元，公共配套设施建设费12350.76元，合计3230020.08元。五、小计55627953.03225