济南前期房地产市场分析报告

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1、fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。前言5一、济南房地产市场宏观环境分析61.1济南市概况61.1.1地理位置61.1.2行政划分61.1.3历史人文91.1.4人口概况91.2经济发展概况101.2.1宏观经济概况101.2.2银行储蓄111.2.3济南市民收入及消费概况111.2.4固定资产投资概况121.2.5建筑业121.3城市规划141.3.1中心城区总体布局141.3.2公共设施布局151.3.3济南旅游资源开发

2、151.3.4外联交通161.3.5城市交通171.3.6城市园林建设171.3.7十一五规划181.4当前房地产政策191.4.12005.3.16房贷优惠政策取消191.4.22005.3.26国八条201.4.32005.5.12七部委意见201.4.42006.4.28房贷利率再次上调201.4.52006.5.17国六条211.4.62006.6.30《关于加强固定资产投资调控从严控制新开工项目的意见》211.4.72006.7.11对外资准入控制211.4.82006.8.19央行再次加息221.4.92006.9.27北京落实121号文件231.4.1

3、02006.12.9《山东省经济适用住房管理办法》231.4.112006.12.12房贷利率调整241.5小结24二、济南房地产市场分析262.1房地产市场的总体运行情况262.1.1投资状况分析262.1.2房地产供给分析272.1.3房地产需求分析292.1.4土地市场分析322.2房地产热点区域板块分析342.2.1片区规划34fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大

4、、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。2.2.2板块分析342.3住宅市场特征描述362.3.1行业发展362.3.2新增供应量372.3.3产品种类372.3.4居住品质382.3.5户型及面积382.3.6价格382.3.7供应分布392.3.8去化分析391．商品房去化分析392．经济适用房市场分析402.3.9客户群411．潜在购房者基本特征412．潜在购房群体需求特征423．潜在购房者的购买能力分析434．配套需求分析442.4小结45三、竞争项目比较47（一）东沙片区

5、473.1个案分析473.1.1东宇花园473.1.2汇源华庭481.项目概况：483.1.3清河北苑513.1.4西沙小区523.1.5鼎舜赵苑523.2总结54（二）长清区域543.1个案分析543.1.1齐鲁水郡543.1.2齐鲁涧桥563.1.3绣水如意573.1.4明珠新世纪商业广场593.1.5鲁信明珠商业广场603.2总结61（三）特色楼盘623.1个案分析623.1.1鲁能·领秀城623.1.2阳光100国际新城653.2总结67fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最

6、大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。四、本案地块综合分析69（一）东沙片区安置房小区694.1天桥区域概况694.1.1地理位置694.1.2历史人文694.1.3经济发展694.1.4未来规划704.2本案地块描述714.2.1项目背景及地理位置714.2.2用地现状714.2.3项目交通734.2.4周边环境及配套754.2.5进度目标764.3本案地块SWOT分

7、析764.3.1S.W.O.T矩阵分析法说明764.3.2S.W.O.T矩阵分析784.3.3本案S.W.O.T分析及应对781．优势分析（Strengths）782．劣势分析（Weakness）803．机会分析（Opportunities）824．威胁分析（Threats）844.4殡仪馆问题初步探讨874.4.1风水论述874.4.2该殡仪馆概况874.4.3案例分析884.4.4本案策略914.5项目定位914.5.1产品定位914.5.2客群定位924.5.3初步定价924.6结论93（二）长清大学城项目954.1长清区域概况954.1.1地理位置954