2016-2016年济南市房地产市场分析报告

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1、2007-2008年济南市房地产市场分析报告第一部分市场分析与定位一、地段分析（一）、宏观地段分析<>1、城市印象分析区域地理位置介绍济南地理位置优越，交通便捷。济南市位于北纬36度40分，东经<>1<>17度00分，南依泰山，北跨黄河，地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上，地势南高北低。地形可分为三带：北部临黄带，中部山前平原带，南部丘陵山区带。济南境内河流主要有黄河、小清河两大水系。湖泊有大明湖、白云湖等。　　济南属于暖温带大陆性季风气候区，四季分明，年平均气温<>13.6℃，<>1月最冷，平均气温-<>1.9℃，7月气温最高，平均气温27℃。年平均降雨量6<>1

2、4毫米。济南是中国东部沿海经济大省——山东省的省会，全省政治、经济、文化、科技、教育和金融中心，也是国家批准的副省级城市和沿海开放城市。全市总面积8<>177平方公里，市区面积3257平方公里。济南市现辖历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清6区，平阴、济阳、商河3县和章丘市。　　济南历史悠久，是国务院公布的历史文化名城。济南风景秀丽，泉水众多，被誉为“泉城”。历史文化介绍济南是中华文明的重要发祥地之一，中国有一位原始部落的首领——舜（约公元前22世纪）就诞生与生活在济南一带。济南东郊的城子崖是中国新石器时代晚期以黑陶为标志的龙山文化（距今4600—4000年）的发现地，这里发现

3、了中国最古老的城址约20万平方米。作为城市，济南已有4000多年的历史。济南文物古迹众多，有舜文化遗址（公元前22世纪）舜耕山，有先于秦长城的齐长城（公元前3世纪），中国最古老的地面房屋建筑——汉代孝堂山郭氏墓石祠（公元前<>1世纪），中国最古老的石塔——隋代柳埠四门塔（公元7世纪）和被誉为“海内第一名塑”的灵岩寺宋代彩塑罗汉（公元<>1<>1世纪）等。济南诞生了许多中国历史上的著名人物，像中医科学的奠基人扁鹊，阴阳五行学派大师邹衍，唐代（公元6<>18-907年）开国元勋房玄龄、秦琼，中国著名文学家李清照、辛弃疾、张养浩、李开先，中国公共图书馆的首倡周永年，著名建筑师魏祥等

4、。另外，李白、杜甫、苏轼、曾巩等历代杰出的作家学者，都先后在济南生活游历，故有“济南名士多”的佳誉。　　秦始皇建立郡县制时，今天的济南地区属于济北郡。汉初，设立济南郡，济南由此得名。自明清以来，济南一直是山东省省会。<>1929年7月设立济南市。区域资源丰富，储备量名列全国前矛。四十多年来，矿产勘查结果表明，山东省探明矿种比较齐全，探明矿产储量总量较大，储量丰富的一些重要矿产在全国占有重要位置。现已探明的保有储量列全国前<>10位的矿产有58种，列全国前5位的有36种，其中金矿、自然硫、石膏、玻璃用砂岩等8种矿产居全国第一位；石油、钴矿、菱镁矿、金刚石等7种矿产居全国第二位；

5、晶质石墨、滑石、锂盐、碱用灰岩等8种矿产居全国第三位。国民经济赖以发展的<>15种支柱性重要矿产在山东省都有探明储量，其中煤、石油、铁矿、铝土矿、金矿、钾盐、石灰岩、矿盐等矿产居全问前<>10位。全省已探明的各种矿产资源，为发展山东经济和矿业开发奠定了雄厚的物质基础。截止<>1996年底，全省探明矿产（不含地下水、矿泉水、地热）保有储量潜在总值45<>136亿元，为全国矿产资源潜在总值的4.98%，居全国第七位，单位面积占有值居全国第3位，人均占有值居全国第<>1<>1位。济南人口平稳增长，家庭结构趋向于多代同住。EMBEDMSGraph.Chart.8s近几年济南市人口平

6、稳增长，到2007年底整个区域人口为604.85万人，与2006年相比增加了<>1.5万人，同比增长2.5‰。从家庭结构上来分析，我们可以发现，05年之前济南单户居住人口呈现逐年上升的趋势，06年户均人口有所下降，2007年又有所回升。目前济南居民还是以传统的居住观念为主，单户居住基本上延续着多代同居的居住习惯。2、环境景观介绍济南素有“泉城”美誉，全市遍布着大大小小700多处天然涌泉。众泉汇流到景色秀丽的大明湖，构成了济南独特的泉水景观；济南历史悠久，名胜古迹众多，是中国历史文化名城和首批中国优秀旅游城市。趵突泉公园趵突泉公园位于济南市中心，总面积<>105公顷，与大明湖、

7、千佛山并称为济南市三大名胜。济南自古被誉为泉城，而趵突泉则为济南七十二泉之冠，被誉为“天下第一泉”。大明湖大明湖是济南三大名胜之一。它位于市中心偏东北处，湖面四十六公顷，公园面积八十六公顷。景点包括历下亭、铁公祠、北极庙、汇波楼等。千佛山千佛山是济南三大名胜之一，海拔285米。隋开皇年间，依山势镌刻佛像多尊，并建;千佛寺;，故又称千佛山。著名景点有兴国禅寺、千佛崖、历山院、万佛洞等。齐长城风景区　　齐长城风景区位于大峰山景区内。齐长城建于公元前685年，是我国最早的长城（早于北京秦长城490年），峰峦叠