“美丽海南我的家”大型活动策划方案

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1、美丽海南我的家策划方案　　代号：热带风暴　　“美丽海南我的家”大型活动策划方案　　蔡发银　　海南第二居房地产策划有限公司　　美丽海南我的家大型活动策划方案　　政府推动、专家建议、协会牵头　　一、序　　海南省企业家协会迄今为止已拥有2000余家会员，而房地产及建设行业企业已有198家，他们都是很优秀，最活跃的房地产界企业家，然而“国六条”新政后，除部分楼盘已竣工售馨外，海南岛在建、在售的房子，已难以取得营销佳绩，随着房地产市场竞争日趋激烈，他们仰望着政府，期盼着岛外，希望我们协会能牵线搭桥，排忧解难，给企业真诚的关怀，参与进来，向全国的企业，企业家推介海南楼

2、盘，使海南成为富裕起来的中国人理想的第二居住地。　　二、活动背景　　（一）海南房地产分析　　1、感知海南房地产　　对于房地产行业，以前一直没有比较祥细的了解，倒是经常参加一些房展，看到一些楼盘的广告。在协会十大工委里也有建设行业工委（房地产行业），近期，有机会接触到会内一些优秀的房地产投资商，开发商，如美源（集团）股份有限公司，王德董事长、海德实业股份有限公司，纪道林董事长、奥林匹克花园有限公司，冯震飞总经理、昌茂企业（集团）有限公司，陈权中董事长、祥昌实业有限公司，王强总经理、三亚海韵实业发展有限公司，陈宪清董事长、天拓投资有限公司，章讯总裁、金手指房地

3、产开发有限公司，张祥平总经理，他们都在做对得起海南历史的事，盖出好房子。我从内心里油然而生佩服与敬意。　　2、海南房产的历史　　惨烈的海南房产开发史，为中国房产界提供了一个生动标本。　　上世纪九十年代初，刚建省带来的亢奋和经济试验田的优越区位，投射给人极度浮燥的心理，天涯房地产的发展随之进入无序状态，短暂的繁华过后，海南各城市一夜之间多出了建筑面积达1631万平米的烂尾楼；犹如在高尚人群中挤进来一个个蓬头垢面的乞丐，这些半拉子工程尽管曾经很风光地登场，最终却让一个城市为之羞愧难当。　　十年风雨，海南房地产经过历炼后终于走出寒冬，走上平稳发展之路，但市场规模

4、的捉襟见肘，注定海南房产无法与内地大城市的同行业媲美，尽管发展商的步履已相当理性和从容，高度市场化的竞争却让大家极难争取更大份额的蛋糕……。　　“旅游房产”在三亚的异军突起，打破了海南房产界的沉寂，形成一个让国内同行为之侧目的景象，先天乏力的海南房产由此被提携到一个令人惊喜的高度。　　3、海口房产的困境　　无论是业内人士还是市民，都对海口的房产有着几分担忧：一方面是上世纪末的四五百万平米的烂尾楼盘的积压，一方面是每年二三百万平米的新建住宅上市，另一方面是每年一百万多一点的销售量和低廉的成交价格。按照这个速度，悲观者估计，十年也消化不了海口的房产。　　深入到

5、发展商层面分析研究，我们会发现大量的发展商出身于建筑承包商或者贸易公司老板，对房产的开发经营都没有丰富的经验，有“摸着石头过河”的谨慎心理。市场与策划人才缺乏直接导致了“邯郸学步”的悲剧，从别的城市抄袭来的产品严重和市场脱节、与资源脱节，产品最终成了本地人买不起、外地人相不中的尴尬结局。　　海口房产很特别，特别得让人一头雾水。其实，了解一下海口的经济就可以发现：购房者不能形成“购买力梯度”，二手房，普通住宅、中高级住宅价格差距大，大量企业，机关的集资房供应源源不断，郊区、市县的进城能力差、购买力小，这些推动房地产发展的原动力小得可怜。加上海口的创业环境、就

6、业环境、医疗环境、教育环境远不如其他省会城市，连省内在外的学子都不愿意回来长住，想吸引外来人口进驻海口，恐怕短期是没有多大指望的，这样，我们又失去新增购买力的推动。　　困难重重的海口房地产的出路在哪？在中国高速发展的经济，在庞大的度假需求！　　4、政府是房地产核心阶层　　2005年1月28日，省长卫留成在省三届人大三次会议上所作的政府工作报告中说，今年我省要抓住正在到来的加快发展的重大机遇，推动“十项工程”建设。其中的第四项工程就是“旅游房地产业工程”。卫省长指出：“发挥海南人居环境优势，引进一批有实力的旅游房地产开发商成片开发，把海南建设成亚洲重要的旅游

7、度假地和第二居住地。重点抓好海口、三亚城市改造和博鳌特别规划区开发建设，启动一批高档次的旅游房地产项目。”　　2005年3月22日，海口市长陈辞在《政府工作报告》中，也把“做强旅游娱乐业、做精房地产业”作为今年的工作重点，并指出：“鼓励支持整体规划、成片开发、规模发展，改变我市房地产小、散、乱的发展格局，使粗放式房地产发展模式向集约化、精品化，生态化的发展模式转变。”　　为了响应这个号召，广大房地产工作者、政府官员和其他相关人员应该如何认识旅游房地产？海南的开发政策需要如何扶持？在规划、招商、开发、销售、经营、管理中我们应该注意一些什么问题呢？　　A：海口

8、金贸板块：　　金贸板块地处海口金融贸易区，这里曾经是海南房地产的重