10万张席思加工厂房建设项目可行性研究报告

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1、10万张席思加工厂房建设项目可行性研究报告88目录第一章总论1一、项目概况1二、项目编制依据及原则5三、项目编制单位6第二章项目建设背景7一、某某州自然、社会、经济发展概况7二、某某州工业生产发展现状10三、项目业主基本情况13第三章项目建设的必要性和可行性15一、项目建设的必要性15二、项目建设的可行性17第四章市场预测及拟建规模20一、行业发展现状20二、市场需求分析22三、产品价格分析25四、拟建规模25第五章项目建设选址及市政配套条件26一、项目选址26二、工程地质条件27三、市政配套条件29第六章产品技术方案31一、产品及

2、技术标准31二、生产工艺流程31四、设备选型33五、生产布局34第七章项目建设方案内容及规模35一、设计依据35二、设计原则36三、建设方案37四、建设内容及规模3788五、项目用地指标40第八章环境保护与水土保持41一、编制依据及引用标准41二、主要污染源分析及治理措施42三、环境影响结论44四、水土保持评价45第九章节能47一、设计依据47二、设计原则48三、资源利用分析48四、能源耗用分析49五、节能措施49第十章劳动安全、卫生与消防56一、劳动56二、安全57三、职业卫生58四、消防59第十一章组织机构与人力资源配置61一、

3、管理机构与职能划分61二、劳动定员62三、用工来源及技术培训62第十二章项目建设管理及进度安排64一、项目建设管理64二、项目实施进度安排65第十三章工程招投标67一、招投标依据67二、招标范围67三、招标组织形式67四、招标方式67五、评标68第十四章投资估算及资金筹措69一、投资估算6988二、资金筹措75第十五章财务效益评价及投资风险分析76一、财务效益评价的依据76二、财务效益分析76三、盈亏平衡分析80第十六章社会效益评价81一、社会评价目的81二、社会评价原则81三、社会评价方法81四、社会影响分析82五、社会效益评价结

4、论82第十七章结论与建议83一、结论83二、建议848888第一章总论一、项目概况1、项目名称：10万张席思加工厂房建设项目2、建设地点：3、建设性质：新建4、建设单位：法定代表人：×××5、建设规模及产品方案（1）本项目建设规模年加工席梦思床垫10万张。（2）产品方案：采用现代化加工设备，按照行业质量技术标准，根据用户需要生产厚度在20厘米，宽度从90厘米（单人床）到150厘米和180厘米（双人床）各档规格的席梦思床垫，产品主要销往州内各县市及湖南、重庆等地区。886、项目建设的主要内容（1）计划征用土地20亩。新建加工车间一栋，

5、建筑面积2500平方米，建原材料仓库一栋，建筑面积3000平方米，建产成品仓库一栋，建筑面积1500平方米，建行政综合办公楼一栋，建筑面积2500平方米，建员工食堂一栋，建筑面积300平方米，建配电房一个，建筑面积20平方米，建门卫室30平方米，建公共厕所60平方米。建筑总面积9910平方米。（2）购置设备122台套，其中：新增设备88台套，从太阳河原生产厂内搬迁设备34台套。（3）配套完水、电等公用工程及建设消防、环保系统。（4）配套厂区道路及绿化。项目共用地13340平方米，其中：建筑物占地面积7910平方米，厂区交通道路用地3

6、360平方米，绿化面积2070平方米。建筑密度为59.3%，容积率为0.75；绿化率15.5%。7、主要原辅材料及燃料消耗（1）钢丝1500吨（2）海棉72万平方米（3）面料90万平方米（4）棕垫、棉垫、麻垫共30万张（5）年耗水8100吨（6）年耗电30万度8、项目建设期限88项目建设期为16个月。9、项目总投资及资金来源项目总投资2074.6万元，其中：固定资产投资1845万元，铺底流动资金229.6万元。固定资产投资强度为92.25万元/亩。资金来源：项目所需资金申请银行中长期贷款1000万元。企业自筹解决1074.6万元。1

7、0、财务、经济效益本项目正常生产年份的销售收入5500万元，总成本费用4360.4万元，销售税金及附加为735.8万元，利润总额为403.8万元，所得税101万元，所得税后净利润为302.8万元。项目财务评价指标如下：（1）投资利润率43.66%（2）投资利税率=15.47%（3）投资净收益率=11.6%（5）静态投资回收期（含建设期1年）所得税前7.5年，所得税后9.6年。（6）动态投资回收期（I=8%包括建设期1年）所得税前9.6年，所得税后11.1年（7）财务内部收益率所得税前IRR16.7%，所得税后11.9%（8）累计财务

8、净现值（I=8%）88所得税前1301万元，所得税后572万元。11、结论及建议（1）结论本项目符合国家专业政策和投资方向，符合本地社会经济发展需要，符合××市产业发展规划和州城城市规划布局，适应二十一世纪人们家居装修观念变化的潮流，