商业生态系统视角下正商地产发展战略研究

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1、商业生态系统视角下正商地产发展战略研究----工商管理论文-->第1章绪论1.1选题背景与意义1.1.1研究背景面临新常态下的中国经济，房地产企业走到了战略变革的关口。2015年，新政治经济形势下，对中国企业而言，机会和挑战不言而喻。日前《人民日报》连续报道并头版位置刊登“新常态”下的中国经济评论。我国经济在未来发展中增长模式将会发生转变。以房地产的高速奔跑，带动经济的快速增长模式已经结束，并在发生着改变。房地产企业的发展也同样充满挑战，2015年11月国家统计数据：“截至同年10月份底，商品房未出售面积68632万平方

2、米，比上月增加2122万平方米。”存量不断增加、库存消化慢、市场供大于需……等问题已经摆在企业面前。如何面对？对房地产行业而言，更是一场战略变革洗礼的开启。房地产以地域为中心，围绕着土地资源形成了独特的商业生态系统。房地产行业作为我国经济支柱产业之一，已经腾飞式发展16年，带动着中国经济GDP年年增长。这一时期对政府财政收入的贡献更是功不可没。三亚市长王勇在博鳌论坛上讲：“三亚房地产行业为地方税收提供55%的地方公共财政收入比重。”无独有偶，其他城市对“土地财政”亦是宠爱有加。政府不得不考虑，在没有找到新的财政收入支撑点

3、前，如何促进房地产健康发展，保持商业生态系统的平衡。销售放缓，库存压力大，房地产企业发展面临转型。在高速发展期，市场需求大于供给房价飞速上涨，房地产企业经历了“黄金发展期”。市场环境逐渐转变，房地产企业所面临的问题也日益显现。市场需求放缓、房价稳定、市场库存压力大，企业税负重、融资难、资金成本高、发展不均衡……等。如何发展？企业发展战略的转变已箭在弦上。经济的发展，人口从农村到城市，成为房地产需求的第一批客户。从需求意识分析：第一批客户的购买，主要以满足居住条件需求为主。对小区环境、公共配套、物业服务……等，没有太多要求

4、，房地产发展也处于初级水平。随着客户逐渐理性，物质水平的提高，对产品的需求又有了更高的要求，改善需求和刚性需求成了市场购买主力。客户对产品附加值的要求，逼迫企业不断发展进步。.......................1.2国内外研究现状综述1.2.1国外学者研究战略管理理论研究。AlfredD.Chandler著《工业企业史的考证》：企业如何根据本身发展特性建立一种新的管理模式，并在发展中如何使企业战略凝聚成并能引导出自身结构的变化。他认为：企业经营战略应该适应自身所处的环境——并适应满足市场需要,组织架构必须符合企

5、业战略，战略不同而变化。同时，他还提出：“企业组织管理分部制，企业结构体系”，被称为“钱氏结构”。MichaelE.Porter（1980）在《竞争战略》一书提到：企业总计划下，集中指导、制约战略计划和行动。竞争战略解决的核心问题：怎么样通过顾客关系，以及需求、产品竞争者、产品之间的关联，本企业产品在市场上基础的特定，持续保持优势地位。”商业生态系统理论研究。JamesF.Moore（1996）著作《竞争的衰亡》：利用生态学原理，来隐喻各种公司的发展经营状况，并且以新的模式和战略领导企业在系统中的发展，自己的独特视角中描

6、述热门的竞争中经济领域――如：媒体、计算机、零售业、通讯、保健业等。企业发展仅一种商业模式，满足不了市场需求，企业领导者须建设具有恢复力、分享意义、机动性、防御不可预见的发生，并与合组成共同体。《共赢：商业生态系统对企业战略、创新和可持续性的影响》（王凤彬/译）[美]扬西蒂，莱维恩/著:“生物学生态系统对学者们了解商业生态系统具有积极的作用，并充分理解其运营的规律。正如自然界的类比及“核心物种”在这个体系中扮演不同的角色，微软公司、沃尔玛和利丰公司等都实施网络经营体系，利用“核心企业”战略，并让企业积极主动地塑造和调控着

7、企业各自的体系组织系统；在这样的经济过程中，企业积极的改进业绩，扩大业绩。莱维恩和扬西蒂认为：系统优秀核心企业，须能使能够联合起来庞大商业网络与消费者，并把出现的难题和问题化繁为简，通过服务平台，来满足可资利用。并且还能促进整个体系的发展，使得商业生态系统改进生产率、效地激发创新、增强稳定性。”.......................第2章相关理论2.1战略管理理论企业发展在新世纪中，企业面临环境不断发生变化，这势必会引起领导者的管理思想的变化。管理学对这中发展趋势来分析主要体现在四大个方面：一、由过程管理导向向战

8、略管理；二、由内部管理向外部管理延伸；三、市场管理转变到价值管理；四、行为管理转变成为文化管理。因此可以看出，战略管理在企业中将会是这场变革的核心，将出现各种思想和新的动向，面对这一发展趋势，超前的眼光来把握的企业发展，早早确立企业在竞争中具有优势。更好的把握企业战略管理的发展，我们应该从战略管理理论发展历程理解和熟