国际商业步行街一期建设项目可行性研究报告

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1、国际商业步行街一期建设项目可行性研究报告国际商业步行街一期建设项目可行性研究报告-79-国际商业步行街一期建设项目可行性研究报告第一章申报单位及项目概况1.1项目申报单位概况某房地产开发有限公司成立于2008年2月，注册资金800万元，为自然人投资或控股的有限责任公司，企业住址在某县城内大十字街西，经营范围为房地产开发及销售，具有房地产开发暂定资质。公司从成立伊始就积极参与某县的水韵宜居名城建设，公司坚持贯彻“以人为本”的文化管理理念，倡导以客户为本，不断创新的开发经营理念，为加快城市建设步伐，逐步改善市民生产、生活环境及城市面貌，做出了应有的贡献。法人代表：。1.2项目概况1.2.1项目名称

2、国际商业步行街一期建设项目1.2.2项目地点某县某镇丰利路步行街西侧，利民路北侧，原城关镇派出所。属县城中心繁华地段，地理位置十分优越独特，交通便利，周围城市配套设施齐全，居住商业步行街内众多，是宜商的理想之地。地块东西长约240米，南北长约170米，总规划用地面积约为15000㎡，其中：一期规划用地为3447㎡（计5.17亩）。规划为商住用地，符合总体规划用地要求，经当地城市规划行政规划主管部门审核同意其选址意见；项目用地范围在《某县土地利用总体规划》规划建设用地区内，某县城乡规划局同意在用地规划区内建设。1.2.3项目实施期限-79-国际商业步行街一期建设项目可行性研究报告本项目建设工期为

3、：2011年4月-2012年12月。项目建设实施进度为：1、工程的前期准备工作：2011年1月至2011年4月完成。主要包括：项目可行性研究报告的编制及审批工作。2、完成工程施工图：2011年4月至2011年5月，主要完成工程施工图。3、工程招标：2011年5月完成。4、工程建设期：从2011年6月开工，2012年12月全部竣工交付使用。1.2.4建设内容、规模、总投资及资金筹措（一期）一期规划用地为3447㎡（计5.17亩），总建筑面积为7585㎡，全部为商业建筑，绿化面积500㎡。本项目总投资（开发成本及开发费用，下同）为2895万元。资金来源为：在项目的前期，项目单位自有资金用于支付土地

4、取得、前期工程费以及用于大部分地上主体建筑物及配套设施建设，剩余部分由房屋预售再投入补充。1.2.5报告编制依据1、《中华人民共和国土地管理法》；2、《中华人民共和国房地产管理法》；3、《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》【发改投资[2007]1169号】；4、某房地产开发有限公司签定的《国有土地使用权出让合同》；5、《某房地产开发有限公司国际商业步行街建筑规划设计方案》；6、《某县城市总体规划（2009-2020）》；7、《某县城市规划管理技术规定》；-79-国际商业步行街一期建设项目可行性研究报告8、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ-137-90）；9、《城市居住

5、区规划设计规范》（GB50180-93）；10、《民用建筑设计通则》（GB50353-2005）11、国家发展和改革委《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；12、建设部《房地产开发项目经济评价方法》；13、原国家计委《投资项目可行性研究指南（试用版）》14、国家和某县政府相关政策及法律、法规。1.2.6项目主要技术指标（一期）一期规划用地为3447㎡（计5.17亩），总建筑面积为7585㎡，全部为三层框架商业建筑。容积率:2.20。建筑密度:73.34%绿化率：10%本项目总投资：2895万元；总收入：3793万元；项目利润总额：632万元；投资利润率：21.83%；投资净利润率：16.3

6、7%；财务内部收益率(FIRR)：55.74%>12%(行业基准率)。1.2.7项目建设背景1、步行街发展的历史步行街源于一些西方国家，由于城市化和汽车工业的发展，大批城市居民选择到郊区居住。为了恢复城市的活力和防止城市生态环境进一步恶化，政府规划出一片安逸、繁华的购物娱乐场地，这就是最初的步行街。-79-国际商业步行街一期建设项目可行性研究报告步行街是整个经济社会进步的客观结果，是城市化不断推进和城市发展现代化的必然产物，是城市居民生活质量不断提高的要求，是城市环境迅速改善和回归自然的需要，是全球汽车时代对汽车的异化而出现的一种特殊的现象。因此城市步行街的出现和发展是城市发展的选择，是为居民

7、提供一个相对安静的适合于购物和休闲的环境。现代步行商业街，兴起于20世纪50年代易美国为首的资本主义国家。第二次世界大战后，以美国为代表的经济发达国家，随着经济的复兴和迅速发展，城市化进程加速，城市建设日新月异。各国和各地城市呈形态的多样化，城市与科技发展相适应，逐步迈向现代化，城市居民的生活水平迅速提高，生活质量的要求越来越迫切。与此同时，城市的发展出现新现象和新的问题，主要是城市膨胀，城市交通