御景铭洲项目可行性研究报告

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1、御景铭洲项目可行性研究报告御景铭洲项目可行性研究报告第55页共56页御景铭洲项目可行性研究报告目录第一章总论················································4第二章市场分析··············································11第三章建设规模与内容········································20第四章项目选址··············································25第五章设计、工程方案···········

2、·····························30第六章环境保护··············································35第七章第55页共56页御景铭洲项目可行性研究报告建设管理··············································37第八章经营管理··············································40第九章投资估算与资金筹措····································42第十章财务评价············

3、··································46第十一章综合评介及结论·······································56第一章总论通过**·第55页共56页御景铭洲项目可行性研究报告御景铭洲项目组严密的市场调查工作，我们获得了该项目所处区域内的人流、车流、竞争楼盘、行业分布、居民状况以及目标客户的第一手资料，整理分析后总结了多种建设方案，通过对比，从财务和营销角度分析了**·御景铭洲建设的必要性和可行性，最后形成了本报告。1、报告编制过程中所遵循的有关法律、法规及政策无重大变化。2、项目所在地——某市的社会经济

4、发展战略不发生重大调整。3、本报告财务预测期内有关信贷利率、税率、汇率在正常范围内波动。4、无其它人力不可抗拒因素及不可预见性因素所造成的重大影响。第一节项目概况一、项目名称某·御景铭洲二、建设单位某置业有限公司某房地产开发有限公司三、项目负责人某置业有限公司某房地产开发有限公司四、建设地点某江北区五里店立交桥—五桂路五、建设性质新建。（政府补偿用地）。六、用地面积23，085㎡第55页共56页御景铭洲项目可行性研究报告七、用地性质住宅、商业、办公八、建设规模用地面积23085㎡，建筑面积94600㎡，住宅83000㎡，商业面积3600㎡，地下车库及设备8000㎡。

5、九、总投资及资金筹措总投资13318万元，自筹6989万元该项目后期投入资金由某房地产开发有限公司自筹和以滚动开发的形式解决。十、容积率4.1十一、绿地率30％第二节项目背景一、建设单位基本情况某房地产开发有限公司成立于1999年，位于某市渝北区龙溪镇松石大道，在某地产业矗立已逾5年，成功开发了“龙脊小区”，“白鹤林小区”，“龙渝大厦”，“**小区”等近15万平方米的项目，而即将推出的“**﹒御景豪庭”，更是**人呕心沥雪后的又一佳作。在2003年，公司被某市工商局渝北区分局认定为“重合同，守信用”企业。公司实力雄厚，集开发、策划、营销、物业管理于一体，实行专业化流

6、水线服务，公司主要成员毕业于某大学等名牌大学，能力出众、结构年轻、充满活力。加之公司管理上奉行“以人为本”第55页共56页御景铭洲项目可行性研究报告，麾下精英团队精英永驻。公司立足于市场致力于专业化服务，诚信为首，本着“服务生活每一天”的宗旨，以安居、小康为出发点，为置业者量身打造出充分融入现代生态概念的居家时代。尤其是即将推出的“**﹒御景豪庭”，无论从市场定位，户型设计，还是到环境配套，他都更富于人性化特征，是专为热爱生活、渴求完美的置业者精心雕琢、量身定做。每一处，每一步无不彰显匠心独具。某置业有限公司系**（企业）集团的全资子公司。**（企业）集团实力雄厚、

7、人才资源丰富，投资领域横跨基础设施及不动产开发，投资地域包括北京、深圳、大连、昆明、某等地。**置业秉承“自强不息、厚德载物”的企业精神，坚持“尊重资本、善待人才”的经营理念，凝聚了一批既具专业水平又富有实践经验的博士、硕士群体，共同打造人才高地，创造企业品牌。二、项目提出的理由1、符合城市建设规划为了加快北部城区的开发建设，结合江北区以及五黄路的城市建设规划，根据我司与某市北部城区开发建设办公室签订的《北部城区“五黄路：项目建设投资补偿合同》约定，我司拟以”以路换地“投资模式所获得的江北区五里店岩口合作社补尝土地与渝北区龙塔十七社补偿土地进行**时尚社区——巴