御景前程项目可行性研究报告.doc

《御景前程项目可行性研究报告.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、御景前程项目第一章项目总论1.1项目概要1.1.1项目名称本项目暂定名称为御景前程。1.1.2项目承办单位本项目由安徽开拓房地产开发集团有限公司开发承办。1.1.3项目主管部门本项目行政主管部门为合肥市蜀山区人民政府，合肥市建委及其它房地产开发项目管理的有关部门，项目投资经营主体为安徽圣联投资股份有限房公司。1.1.4项目拟建地点本项目建设用地位合肥市东南，合肥市经济技术开发区，西至习友路，南抵紫蓬路，北眺南艳湖，西接西塘河公园。1.1.5项目用地概况本项目建设用地面积为126亩，场地环境为荒地，场地内有零星农用蔬菜大棚,场地基本平整,自然坡度为0.20-0.3

2、0%。1.1.6项目可行性研究概况24本项目可行性研究由合肥学院学生赵瀚卿连同指导老师张劲松共同承担。可行性研究的依据为国家现行工程规划建设法规及规范、计划开发土地的合同及权证文件。拟建场地基础技术资料，市场调查资料，政府有关主管部门指令，批准文件以及国家相关的法律法规。可行性研究的主要内容包括：投资开发项目的工程建设方案、开发总投资估算、投资效益分析等诸多方面研究，并得出此次投资开发项目是否可行的研究结论。1.1.7项目主要经济技术指标表1-1：主要技术经济指标表项目数值单位用地面积84000平方米容积率2.74总建筑面积230000平方米地上建筑面积1920

3、00平方米其中住宅186200平方米商铺5000平方米物业800平方米地下建筑面积38000平方米绿化率45%公摊面积16%户均面积92平方米总户数2023户车位配比1:124汽车位个数2023个241.1.8项目地理位置御景前城位于合肥经济技术开发区清潭路与习友路交汇处，规划用地面积约126亩，是滨湖前城的全新升级版，项目总建筑面积23万平方米，北依3000亩国家级旅游度假景区南艳湖，东眺巢湖千里湖光，西接塘西河生态公园，对滨湖新区得天独厚的区位优势，享受滨湖区和经开区的双重配套资源。图1御景前城区位图241.2项目背景本项目为合肥房地产开发项目中的一项。当前

4、，我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期，为了促进国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之一。根据国家统计局的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约1.5—2个百分点。合肥房地产占GDP的比重还将快速上升，对GDP的贡献率还将逐步增大。目前，合肥市的人均住宅面积偏小，而且居住条件也比较差，与安徽住宅与房地产业发展规划相差甚远。因此，改善合肥市人民的居住条件已经成为合肥市政府特别关心的问题之一。同时，随着合肥经济的发展和人民生活水平的不断提高，改善合肥市人民的居住条件已经成为合肥市政府特别关心的问题之一。

5、同时，随着合肥经济的发展和人民生活水平的不断提高，人们对居住环境等方面的要求也越来越高，近年来实施的房地产开发建设就是为了使合肥城市居民的生活环境、居住环境不断得到改善。1.3项目建设必要性（1）本项目的建设是满足合肥市房地产市场和经济发展的需要目前合肥市的经济发展迅猛，尤其是对住宅的需求旺盛，这也为本项目创造了良好的市场氛围。实施本项目的建设，是房地产业加快发展，提升水平的难得机遇。在这种好的机遇面前，房地产业作为固定资产投资的组成部分，必将成为拉动经济增长的重要力量。盘活这部分土地资源，可以为城市建设提供大量资金，而且城市环境的改善，又将为经济发展创造良好条

6、件，有利于形成良性互动的运行机制。（2）本项目的建设是提升合肥市城市形象和城市发展的需要近年来，合肥市加大力度，进一步加快了城市建设步伐。房地产的发展可以带动一个区域的发展，随着城市越来越一体化，房地产在城市发展中仍然具有重大的影响力。（3）项目的建设是满足合肥市市民对住宅消费需求的需要随着本市经济的发展和城市化进程的推进，市民的消费水平有了很大的提高。近年来，由于合肥市人口较快增长和居民生活水平不断提高，对住房需求迅速增加，房地产市场需求旺盛。本项目的建设是适应合肥人口增长的需要。241.4承建投资方式本项目由安徽圣联投资股份有限房公司独家承担投资风险，独家筹

7、措资金开发建设。投资方式全部为现金投入，资金筹措通过自有资金投入，银行信贷及商品房屋预售三条渠道解决。24第二章市场调查及需求预测2.1.合肥市国民经济发展情况2.1.1全市生产总值增长势头良好初步核算，全年生产总值（GDP）4164.34亿元，按可比价格计算，比上年增长13.6%。其中，第一产业增加值229.05亿元，增长5.4%；第二产业增加值2303.91亿元，增长15.4%；第三产业增加值1631.38亿元，增长12.3%。三次产业结构调整为5.5：55.3：39.2，其中工业增加值占GDP的比重为43.6%，比上年提高0.7个百分点。人均生产总值达到5

8、5186元（折合8742