商业城扩建改造项目可行性研究报告

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1、.商业城扩建改造项目可行性研究报告商业城扩建改造项目可行性研究报告.第一章总论11.1项目背景11.2项目概况21.3问题与建议5第二章项目建设背景及建设的必要性62.1项目背景62.2项目建设的必要性7第三章建设内容及建设规模93.1建设原则93.2建设内容及规模9第四章建设条件114.1建设地点选择114.2已完工程114.3其它建设条件11第五章建设方案135.1设计依据135.2项目的组成135.3工程建设方案13第六章节约能源176.1概述176.2节能措施17第七章环境影响评价187.1项目环境现状187.2设计依据187.3

2、项目建设和运营时对环境的影响187.4环境保护治理措施197.5环境影响评价19商业城扩建改造项目可行性研究报告.第八章项目实施进度建议与项目管理208.1项目实施进度208.2项目管理20第九章投资估算229.1投资估算编制依据229.2编制基数229.3投资估算23第十章工程招标2710.1招投标管理的基本原则2710.2招标依据2810.3项目招标范围2810.4项目招标内容28第十一章融资方案3011.1融资组织形式选择3011.2资金来源选择3011.3融资方案分析30第十二章财务评价3112.1编制依据及说明3112.2财务评

3、价3112.3财务评价结论32第十三章社会评价33第十四章结论与建议3414.1结论3414.2建议34商业城扩建改造项目可行性研究报告.附件：1、项目建设区位置图2、项目建设区示意图3、企业营业执照复印件商业城扩建改造项目可行性研究报告.第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称某商业城扩建改造项目1.1.2项目承办单位概况项目承办单位：某商业城法人代表：XX*某商业城是我县一户知名商业企业，公司占地面积1.2万平方米,是某县较大的商品流通企业之一。1.1.3可行性研究报告编制依据（1）国家发展计划委员会计办投资[2002]15号文审定

4、出版的《投资项目可行性研究指南》（试用版）；（2）《某县国民经济和社会事业发展第十一个五年规划》；（3）《某县关于发展个体私营经济、民营经济的若干规定》；（4）建设单位提供的其它有关基础资料。1.2项目概况1.2.1拟建地点项目建在某县车站东长白公路交汇处。占地面积为12000平方米，与长白公路相邻，是某县最为繁华的商业区。1.2.2建设规模根据企业发展总体规划，某商业城扩建和改造均为6层楼，其中：改造面积4200平方米，扩建面积5000平方米。具体建设规模如下：商业城扩建改造项目可行性研究报告.1、回购原某县老商业城6层楼，总面积420

5、0平方米；2、扩建6层楼，总面积5000平方米；3、一楼主要规划东西沿街精品屋、数码通讯、化妆品和文体用品等；4、二楼规划大小针织品、床上用品等；3、三楼主要规划男装、中老年装、运动系列、牛仔等；4、楼主要规划女装；5、五楼主要规划小吃城；6、六楼规划为办公休闲场所。1.2.3建设XX商业城的优势1、区位优势明显XX位于吉林省西部，幅员辽阔，交通便捷。地处科尔沁草原边陲，东与乾安县相接，西与内蒙科右中旗相依，南与长岭县相连，北与洮南市毗邻。省道长白公路纵穿南北，国道科铁公路横跨县境。被誉为“东有长白，西有向海”的向海国家级自然保护区以其独

6、特秀美的塞外草原风姿饮誉中外。2、自然资源丰富独特XX自然资源丰富，开发潜力巨大。葵花、杂粮、蓖麻、绿豆、打瓜、林草、芦苇、畜禽、中草药等农副土特产资源盛名远扬，素有“瀚海苇乡”、“葵花之乡”、“中国草原红牛之乡的”美誉。风力资源得天独后，石油资源储量可观。人均耕地、草原、芦苇面积均位居吉林省之首，是吉林省牧业大县、优质粮大县，是全国粮食奖励扶持重点县。3、具有商业发展区位意识优势XX商业城改造部分是某县商业城扩建改造项目可行性研究报告.原老商业城，是多年的商业区，人们对此已有了深此的商业意识，在此基础上进行扩建，再进行商业企业发展有着明

7、显的优势。4、旅游资源得天独厚。以“中国向海·世界湿地”为品牌的4A级向海旅游景区有望申报成功。亚洲最大的蒙古黄树林、万亩天然杏树林XX独有、万公顷苇海、风车景观独具特色。流动人口占有一定的比例，加之某县经济开发区建设已初具规模，工业企业的发展，必然带第三产业发展。5、项目建设区综合条件优越。新规划建设的XX商业城具有优越的综合条件：征用土地难度小，成本低；发展空间大，不仅便于集中商品流流，而且地势平坦开阔，供电、供水、排水、供热等基础设施配套便利。1.2.4项目总投资及资金筹措1.2.4.1项目总投资本项目总投资为3000万元，全部为建

8、设投资。1.2.4.2资金筹措本项目总投资3000万元，其中XX商业城自筹1700万元，融资1300万元。1.2.5主要技术经济指标本项目主要技术经济指标详见表1－1。商业城扩建改造项目可行性