某地商业城扩建项目可行性研究报告

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1、**县**商业城扩建改造项目可行性研究报告**县**商业城二○○八年五月第一章总论11.1项目背景11.2项目概况21.3问题与建议5第二章项目建设背景及建设的必要性62.1项目背景62.2项目建设的必要性7第三章建设内容及建设规模93.1建设原则93.2建设内容及规模9第四章建设条件114.1建设地点选择114.2已完工程114.3其它建设条件11第五章建设方案135.1设计依据135.2项目的组成135.3工程建设方案13第六章节约能源176.1概述176.2节能措施17第七章环境影响评价187.1项目环境现状187.2设

2、计依据187.3项目建设和运营时对环境的影响187.4环境保护治理措施197.5环境影响评价19第八章项目实施进度建议与项目管理208.1项目实施进度208.2项目管理20第九章投资估算229.1投资估算编制依据229.2编制基数229.3投资估算23第十章工程招标2710.1招投标管理的基本原则2710.2招标依据2810.3项目招标范围2810.4项目招标内容28第十一章融资方案3011.1融资组织形式选择3011.2资金来源选择3011.3融资方案分析30第十二章财务评价3112.1编制依据及说明3112.2财务评价31

3、12.3财务评价结论32第十三章社会评价33第十四章结论与建议3414.1结论3414.2建议34附件：1、项目建设区位置图2、项目建设区示意图3、企业营业执照复印件第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称**县**商业城扩建改造项目1.1.2项目承办单位概况项目承办单位：**县**商业城法人代表：*****县**商业城是我县一户知名商业企业，公司占地面积1.2万平方米,是**县较大的商品流通企业之一。1.1.3可行性研究报告编制依据（1）国家发展计划委员会计办投资[2002]15号文审定出版的《投资项目可行性研究指南》（试

4、用版）；（2）《**县国民经济和社会事业发展第十一个五年规划》；（3）《**县关于发展个体私营经济、民营经济的若干规定》；（4）建设单位提供的其它有关基础资料。1.2项目概况1.2.1拟建地点项目建在**县车站东长白公路交汇处。占地面积为12000平方米，与长白公路相邻，是**县最为繁华的商业区。1.2.2建设规模根据企业发展总体规划，**县**商业城扩建和改造均为6层楼，其中：改造面积4200平方米，扩建面积5000平方米。具体建设规模如下：1、回购原**县老商业城6层楼，总面积4200平方米；2、扩建6层楼，总面积5000

5、平方米；3、一楼主要规划东西沿街精品屋、数码通讯、化妆品和文体用品等；4、二楼规划大小针织品、床上用品等；3、三楼主要规划男装、中老年装、运动系列、牛仔等；4、楼主要规划女装；5、五楼主要规划小吃城；6、六楼规划为办公休闲场所。1.2.3建设**商业城的优势1、区位优势明显**位于吉林省西部，幅员辽阔，交通便捷。地处科尔沁草原边陲，东与乾安县相接，西与内蒙科右中旗相依，南与长岭县相连，北与洮南市毗邻。省道长白公路纵穿南北，国道科铁公路横跨县境。被誉为“东有长白，西有向海”的向海国家级自然保护区以其独特秀美的塞外草原风姿饮誉中外

6、。2、自然资源丰富独特**自然资源丰富，开发潜力巨大。葵花、杂粮、蓖麻、绿豆、打瓜、林草、芦苇、畜禽、中草药等农副土特产资源盛名远扬，素有“瀚海苇乡”、“葵花之乡”、“中国草原红牛之乡的”美誉。风力资源得天独后，石油资源储量可观。人均耕地、草原、芦苇面积均位居吉林省之首，是吉林省牧业大县、优质粮大县，是全国粮食奖励扶持重点县。3、具有商业发展区位意识优势**商业城改造部分是**县原老商业城，是多年的商业区，人们对此已有了深此的商业意识，在此基础上进行扩建，再进行商业企业发展有着明显的优势。4、旅游资源得天独厚。以“中国向海·世

7、界湿地”为品牌的4A级向海旅游景区有望申报成功。亚洲最大的蒙古黄树林、万亩天然杏树林**独有、万公顷苇海、风车景观独具特色。流动人口占有一定的比例，加之**县经济开发区建设已初具规模，工业企业的发展，必然带第三产业发展。5、项目建设区综合条件优越。新规划建设的**商业城具有优越的综合条件：征用土地难度小，成本低；发展空间大，不仅便于集中商品流流，而且地势平坦开阔，供电、供水、排水、供热等基础设施配套便利。1.2.4项目总投资及资金筹措1.2.4.1项目总投资本项目总投资为3000万元，全部为建设投资。1.2.4.2资金筹措本项

8、目总投资3000万元，其中**商业城自筹1700万元，融资1300万元。1.2.5主要技术经济指标本项目主要技术经济指标详见表1－1。序号指标名称单位指标备注1主要建设内容及规模1.1楼房改造楼房m24200扩建楼房m25000地面硬化面积m22001.2污水管网工程m100