灾后重建集中拆迁安置统规统建小区工程可行性研究报告

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1、灾后重建集中拆迁安置统规统建小区工程可行性研究报告灾后重建集中拆迁安置统规统建小区工程可行性研究报告（评审后修改第二版）灾后重建集中拆迁安置统规统建小区工程可行性研究报告目录第一章项目概要11.1项目概况11.2编制依据31.3研究结果4第二章项目提出的背景及项目建设的必要性62.1项目提出的背景62.2项目建设的必要性6第三章承办单位的基本情况8第四章建设条件分析104.1项目区位城市行政区划与地理位置104.2项目区位优势与发展机遇114.3项目区位生活配套设施状况114.4工程地质及水文地质条件

2、134.5建设场址条件分析144.6建设条件分析结论15第五章项目建设方案165.1项目建设原则165.2项目建设规模及合理性165.3总平面规划185.4建筑方案225.5结构方案245.6给排水265.7通风、空调方案275.8电气方案27灾后重建集中拆迁安置统规统建小区工程可行性研究报告5.9通信、信息方案28第六章项目实施进度306.1项目建设期306.2实施进度计划30第七章投资概算与资金筹措317.1投资估算317.2资金筹措337.3贷款偿还计划33第八章还款能力分析348.1贷款偿还计

3、划348.2还款能力分析34第九章环境保护、职业安全卫生、消防369.1环境保护369.2职业安全卫生379.3消防38第十章节约能源3910.1项目概况3910.2编制依据3910.3节能设计的指导思想3910.4节能设计的基本原则4010.5能源品种选用和项目能耗4010.6节能措施综述42第十一章建设工程招标方案4711.1招标范围4711.2招标方式4711.3招标形式47灾后重建集中拆迁安置统规统建小区工程可行性研究报告第十二章效益评价49第十三章项目风险评价5213.1项目主要风险识别52

4、13.2风险程度分析5213.3地方政策风险对策5213.4工程建设组织管理风险对策5213.5工程建设的资源风险对策5313.6自然风险对策53第十四章报告结论5414.1项目总体描述5414.2重建集中拆迁安置统规统建小区工程工程方案的存在的问题5514.3项目主要结论意见5514.4项目下一步工作的意见和建议5514.5项目实施中的协调问题和意见56附表：1.建筑工程综合估算表2.总投资估算表3.项目总投资使用计划与资金筹措表4.项目销售收入估算表5.借款还本付息计算表6.项目投资现金流量表附件

5、：1.组织机构代码证2.项目选址意见书3.建设项目环境影响评价报告灾后重建集中拆迁安置统规统建小区工程可行性研究报告4.JJ区统建房建设方案5.中国（MM）JKC管理关于JJ区灾后重建集中拆迁安置统规统建小区项目立项的批复附图：1.项目用地区位图2.总平面布置图3.单体建筑平面、立面图注：该项目环评报告正在办理，另行补充。灾后重建集中拆迁安置统规统建小区工程可行性研究报告第一章项目概要1.1项目概况1.1.1项目名称：JJ区灾后重建集中拆迁安置统规统建小区工程1.1.2内容提要“5.12”地震对MM市

6、JJJS开发区内的农户自建房造成了不同程度的损害，当地居民对农房重建有极大的热情，更希望通过统一化、集约化建设，由过去的单家独户居住改变为现代化、智能化、配套完善的居住小区，感受城乡统筹协调发展的成果。为有利于城市发展，有效节约和利用土地资源，本项目拟在MM市JJJS开发区C汛镇进行统规统建小区工程的建设，建设内容如下（建设区域共分6个地块）：建设区域总用地251736.14平方米（共分6个地块），建筑面积319441.10m2及室外附属设施。（1）一号地块净用地面积:16235.39平方米公建建筑面

7、积：4255平方米住宅建筑面积：25384平方米住宅户数：392户（2）二号地块净用地面积:7159.23平方米公建建筑面积：3138平方米住宅建筑面积：13264平方米住宅户数：160户（3）三号地块63灾后重建集中拆迁安置统规统建小区工程可行性研究报告净用地面积:39491.05平方米公建建筑面积：7895平方米住宅建筑面积：68993.3平方米住宅户数：857户（4）四号地块净用地面积:37482.77平方米公建建筑面积：7909平方米住宅建筑面积：53995平方米住宅户数：592户（5）五号地

8、块净用地面积:38801.77平方米公建建筑面积：8171平方米住宅建筑面积：55737.1平方米住宅户数：617户（6）六号地块净用地面积:39193.34平方米公建建筑面积：7676平方米住宅建筑面积：63023.7平方米住宅户数：748户·项目总投资：59000万元。·资金来源：根据JJ区统建房建设方案，资金筹措有以下两个渠道：1.安置户还房折价和按平方米1100元购买20平方米生活保障房每人需支付34000元，则出售统建房共可获取20886万元。