五爱村灾后重建集中安置项目可行性研究报告书.doc

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1、成都市青白江区清泉镇五爱村灾后重建集中安置项目可行性研究报告项目申报单位：青白江区清泉镇五爱村项目建设单位：成都地大盛农投资有限公司项目编制单位：中通建设工程咨询有限责任公司编制日期：二O一O年二月58目录第一章总论1一、项目概况1二、研究范围及编制依据11、研究范围12、编制依据1三、项目建设的可行性及必要性31、项目建设的背景32、项目建设的可行性33、项目建设的必要性4三、项目建设方案及内容41、项目建设方案42、建设规模5四、项目实施进度5五、项目总投资6六、资金来源6七、结论6第二章项目区域现状和规划7一、项目区域概况7

2、1、成都市概况72、清泉镇概况73、五爱村概况8二、项目区域规划91、土地整理规划思路92、社区总体规划9第三章项目业主1158一、项目业主简介11二、公司经营管理水平121、主要管理者122、公司组织机构123、公司相关业绩13三、公司发展战略13四、财务状况分析14五、公司清泉镇项目概括15第四章项目建设的可行性和必要性15一、项目的提出15二、项目建设的可行性161、符合国家相关法律法规规定，在法律上是可行的162、符合国家关于节约集约建设用地要求，在土地利用上是可行的163、符合当地经济发展需要和农民灾后重建改善居住环境的

3、需要16三、建设的必要性171、项目建设是城乡统筹发展，推进城乡一体化战略实施的需要172、项目的建设有利于改善群众居住条件，实现土地资源效益最优化183、项目建设有利于进一步改善五爱村人居环境，推动农村经济发展18第五章项目规划建设方案19一、项目规划建设方案19二、本项目具体规划情况20三、本项目建设内容及规模201、建设内容202、建设规模203、建设地点21第六章项目预期目标及建设条件21一、项目预期目标2158二、项目建设基本条件22第七章项目建设管理22一、落实配套资金22二、强化在执行阶段的监管工作23三、加强项目建

4、设管理23四、加强项目投资管理24五、加强质量管理25六、加强工程进度管理25七、加强合同管理26八、加强协调管理26九、加强安全建设管理27十、资金管理27第八章环境保护28一、概况28二、环境影响评价28（一）主要环境影响分析28（二）环境影响评价29三、环境保护措施30四、项目建成使用后的环境影响31第九章节能节水31一、节能、节水原则31二、项目设计须遵照以下依据：31三、节能321、节能措施322、采取建筑节能技术措施323、建筑电气节能32四、节水措施3358第十章项目实施进度计划34一、工程实施进度计划的编制原则34

5、二、项目实施内容34三、项目实施进度34第十一章投资估算及资金使用计划35一、估算编制的依据35二、工程量依据36三、投资估算方法36四、估算范围36五、投资估算说明36（一）第一部分工程建设费用37（二）第二部分工程建设其他费用38（三）预备费40（四）项目总投资40六、资金来源42七、资金使用计划42第十二章收入费用估算与财务分析43一、收入与费用估算431、收入估算依据432、土地价格预测433、项目收益预测45二、项目投资财务评价461、财务现金流量分析462、偿债能力分析483、敏感性分析494、财务评价结论50第十三章

6、风险分析及对策5058一、财务风险501、土地出让收入不均衡的风险502、资金周转风险513、投资估算的风险51二、农民安置风险51三、项目筹资风险52第十四章社会评价52一、社会评价基本因素识别531、项目利益主体532、主要社会风险因素53二、社会影响分析531、项目对安置农民生活水平和生活质量的影响532、项目对地区不同利益群体的影响533、项目对当地基础设施、社会服务容量和城市化进程的影响544、项目对提升区域土地价值的影响54三、负面影响与对策541、负面影响542、减少负面影响的对策54四、项目互适性分析551、各级政

7、府（组织）的态度552、安置群众的态度55五、社会效益分析评价55第十五章结论571、进一步推进城乡统筹和城市化进程572、改善农民住房条件，实现土地资源效益最优化573、改善了片区人居环境，推动文明城市发展。5758成都市青白江区清泉镇五爱村灾后重建集中安置项目可行性研究报告第一章总论一、项目概况1、项目名称：清泉镇五爱村灾后重建集中安置2、项目地址：清泉镇五爱村三组。3、项目业主：成都地大盛农投资有限公司4、建设内容及规模：项目点位符合青白江区灾后重建土地利用规划（2008—2010年）区域，集中安置约300户，占地100亩，

8、建筑面积35800㎡，包括场内场外的道路、管网等基础配套设施。二、研究范围及编制依据对成都市青白江区清泉镇五爱村三组“灾后重建集中安置”项目进行可行性研究，并提交可行性研究报告。1、研究范围本可研报告的主要研究内容有：项目的提出和建设的必要性、建设