迈嘉城市广场可行性研究报告

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1、迈嘉城市广场可行性研究报告迈嘉城市广场可行性研究报告目录III迈嘉城市广场可行性研究报告第一章总论-1-1.1项目背景-1-1.2项目概况-5-1.3项目综合评价与建议-6-第二章项目建设的背景及必要性-9-2.1项目建设背景-9-2.2项目建设的必要性-13-第三章房地产市场需求分析-15-3.1我国房地产运行现状-15-3.2海南省房地产市场现状-21-3.3海南省房地产市场未来走势趋势-27-3.4目标人群与目标市场分析-30-3.5目前某房地产市场情况-33-3.6市场营销策略分析-36-3.7海南市场分析结论-

2、37-3.8本项目前景预测-38-第四章项目定位-40-4.1功能定位-40-4.2市场定位-40-4.3定价策略-42-4.4入市姿态及推广时机定位-43-4.5销售方式定位-43-4.6物业服务定位-44-第五章项目建设地点和建设条件-45-5.1项目建设地点-45-5.2自然条件-45-5.3工程建设条件-47-第六章工程建设方案-49-6.1工程设计理念-49-6.2工程建设方案及内容-49-6.3建筑结构设计-51-6.4给排水工程-57-6.5消防系统-62-6.6电气方案设计-67-6.7弱电系统-71-6

3、.8空调通风工程-74-6.9防雷接地-76-第七章项目环境影响及环境保护措施-77-7.1环境质量现状-77-7.2项目施工期及运营期的环境影响-77-7.3项目运营期环保措施-82-7.4环境影响评价结论-83-第八章项目管理与实施进度安排-84-8.1项目管理-84-III迈嘉城市广场可行性研究报告8.2项目实施进度-87-第九章节能分析和节能措施-89-9.1节能设计依据-89-9.2建筑节能的重要性-90-9.3遵循的原则-90-9.4合理利用能源促进可持续发展-91-9.5项目能源消耗种类、数量分析-92-9

4、.6项目节能措施-95-9.7充分利用太阳能-102-9.8项目节能效率、减排量分析-105-第十章项目招投标及管理-107-10.1编制依据-107-10.2项目招标-108-10.3投标、开标、评标和中标程序-110-10.4评标组织、评标原则及决标-112-10.5评标委员会的人员组成和资质要求-112-10.6建设管理-113-第十一章项目组织与劳动定员-114-11.1项目组织-114-11.2劳动定员-114-第十二章投资估算及资金筹措-115-12.1建设投资估算-115-12.2资金筹措-118-第十三章

5、财务评价-119-13.1评价的依据和基本数据-119-13.2房产销售收入-119-13.3总成本费用估算-120-13.4财务评价报表（附后）-121-13.5项目财务评价指标-121-13.6财务评价结论-123-第十四章社会影响分析-124-14.1项目对社会的影响分析-124-14.2项目适应性分析-124-14.3社会风险分析-125-14.4社会评价-127-第十五章结论与建议-128-15.1结论-128-15.2建议-129-附图及附件-130-附图：-130-附件：-130-附表:-130-III迈嘉

6、城市广场可行性研究报告第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称南渡帆影·某迈嘉城市广场1.1.2项目建设单位某迈嘉投资发展有限公司1.1.3建设单位概况名称：某迈嘉投资发展有限公司住所：某县金江镇解放东路14号法人代表：刘海萍注册资本：人民币伍仟万元实收资本：人民币伍仟万元公司类型：有限责任公司某迈嘉投资发展有限公司成立于2015年5月，以房地产开发、酒店管理、农业项目开发、高科技产品开发、室内装修工程、水电工程、装饰材料销售为主营业务。公司自成立以来，以追求创新、完美、品质为出发点，致力于为市场提供品质优良、附加值高

7、的精品楼盘，并秉承以优异的产品、可靠的质量、优越的终生效能、周到的服务满足顾客的最高需求，赢得业内普遍赞誉和客户长期信赖。-131-迈嘉城市广场可行性研究报告公司秉承“团结、奉献、求实、高效”的企业经营理念，坚持以诚信为本，注重质量、服务社会的品牌意识，注重产品品质与户型设计，以努力创造设计合理、品质优秀、户型适中、功能实用、环境优美、配套完备、房价适当的优秀产品为己任。凭借卓越的操作水平，为客户提供优质的产品，本着“以人为本，提高居住水平”的原则，从市场定位、产品规划设计、营销策略、物业管理、售后服务等各个环节精雕细琢

8、，坚持正确的市场定位，一业为主，多元经营，在激烈的市场竞争中稳步发展，不断为广大居民塑造精品工程。1.1.4编制依据和范围1、项目编制依据（1）资料1）项目建设单位编制可行性研究报告的《委托书》；2）国家、部委、省现行的设计规范、标准和定额；3）《某县金江镇区控制性详细规划》；4）《海南省国民经济和社会发展第十二个五