国际汽车城项目可行性研究报告

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1、国际汽车城项目可行性研究报告43目录第一章总论31．1项目名称及承办单位31．2可行性研究工作的依据和范围31．3研究结论4第二章项目建设背景与发展概况72．1项目的提出72．2项目建设的必要性72．3项目建设的可行性9第三章市场分析与预测及项目开发策略103．1我国汽车产销市场发展现状与趋势103．2某市汽车市场发展概况与趋势123．3某市汽车进出口市场分析与预测153．4项目的市场定位、竞争对手及市场策略15第四章选址与建设条件174．1场址174．2自然条件174．3交通运输条件184．4社会经济状况18第五章工程建设方案205．1项目组成及场地规则

2、205．2场地概述215．3总图布置21第六章公用工程236．1供配电236．2给水236．3消防246．4排水246．5通讯24第七章环境保护257．1污染物及来源257．2治理措施25第八章公司定员278．1组织机构278．2劳动定员27第九章建设方式和实施进度289．1建设方式28439．2实施进度28第十章投资估算与资金筹措3010．1投资估算3010．2资金筹措30第十一章财务评价3511．1财务评价基础条件3511．2财务评价3543第一章总论1．1项目名称及承办单位1．1．1项目名称项目名称：某国际汽车城项目地点：某市白云区太和镇石湖村南1．

3、1．2项目法人法人名称：某国际汽车城有限公司法定地址：某市东山区五羊新城寺右新马路93号金桥宾馆7楼法定代表人：1．1．3股东公司股东共3人，分别为1、企业法人：某投资有限公司注册号：法定代表人：地址：某市五羊新城五羊新城广场2、企业法人：某联泉经济发展有限公司注册号：法定代表人：地址：某市3、自然人：彭洪华身份证：地址：星荷路四区12栋12座501房1．2可行性研究工作的依据和范围1．2．1可行性研究编制的依据1、某市计委穗计贸[2002]18号文：《关于某国际汽车城一期工程项目立项的批复》；2、某市白云区发展计划局文件，云计基[2002]139号文：《

4、转发市计委<关于某国际汽车城一期工程项目立项的批复>的通知》。1．2．2可行性研究的工作范围本可行性研究的工作限定在某国际汽车城（以下简称汽车城）计划总投资人民币15亿元，建设汽车展示中心、3S店、整车、零配件及用品等，以及绿化、景观、道路等必要配套设施的范围内。1．3研究结论1．3．1项目建设的必要性某及珠海地区是我国重要的汽车制造基地和消费市场。近年来，在经济持续增长、车43价降低、入世等多种利好因素的影响下，这一地区的汽车交易额呈“井喷”式增长，而且某在国内的汽车集散中心的地位日益确立。但目前，这一地区的汽车市场规模不大，功能单一，档次不高，满足不了

5、蓬勃发展的汽车制造、流通和交易的需要。本项目的建设将为某提供一处集汽车整车、零配件及用品交易、物流配送、休闲娱乐等多种功能于一体，充分展现汽车文化内涵和休闲体验氛围的大型汽车城，从而既能满足广大厂商和消费者的需要，也能进一步增强某这一现代中心城市的对外辐射功能，以促进某汽车产业和商贸、物流等多项产业的发展。该项目符合省、市政府提出的“发展中高级批发市场和物流业的”的战略方针，项目的建设是非常必要的。1．3．2市场分析我国汽车市场处在大发展阶段，群雄并起，竞争剧烈，某及珠三角地区汽车保有量多，产销量大，需要一个规模宏大的汽车市场。1．3．3工程建设方案本项目

6、总占地133.3公顷，将分为两期进行建设。第一期工程占地53.3公顷，位于场地的西南片，建设内容有展示中心、品牌汽车3S店、整车销售、配件及用品销售、试车场、综合办证厅以及有关基础设施和公建配套设施等。第二期工程占地70公顷，位于一期工程场地的外围，建设内容有酒店及商务会议中心、汽车销售店、培训中心、检测中心、维修中心、物流中心、主题公园等。另外10公顷为后续项目用地。1．3．4公用工程项目用水用电落实，近旁有105、106、107国道、京珠高速公路、机场高速公路、某市北二环高速公路和华南快速干线通过，交通便利。1．3．5公司定员公司定员290人。1．3．

7、6投资估算和资金筹措本项目的投资估算和财务评价仅限于一二期工程。项目固定资产投资141507万元。其中：建筑工程费90740万元，其他费用26844万元，预备费用4245万元，固定资产投资方向调节税14151万元。项目需要筹措资金148955万元。自筹资金占总投资的比例30%，为44690万元，其中用于固定资产投资42455万元，用于流动资金2235万元。流动资金贷款87563万元，固定资产投资贷款87563万元。1．3．7财务评价结论全部投资内部收益率：（所得税前）24.72%，（所得税后）13.72%；投资回收期（静态）：（所得税前）4.64年，（所得

8、税后）6.99年；全投资财务净现值（ic=12%）：（所得税前）7