某房地产项目可行性研究方案

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1、房地产项目可行性研究方案某房地产项目可行性研究方案.房地产项目可行性研究方案第一章基本概况1.1公司名称、法定地址和经营范围（1）公司名称##****房地产有限公司（2）法定地址****县经济开发区会仙二路西首路北（3）注册资金：3500万元（4）法定代表：***职务：经理国籍：中国经营范围：主要从事房地产开发、基础设施建设、，销售建材、物业管理、信息咨询服务等。##****房地产有限公司****经济开发区投资的有限责任公司。该公司目前共有员工11人，其中持有岗位资格证书的项目管理人员10人（包括建筑、结构、经

2、济、财会、房地产、电气等专业），其中高级职称2人，中级职称8人，注册资金3500万元。该公司自成立以来，不断加强和完善企业内部管理，积极致力于专业人才培训的基础上，紧紧抓住该县开发区快速发展、聚集产业较多、人口彭涨迅猛的良好机遇，在开发建设中努力打造精品工程，树立了开达房地产有限公司的良好形象。开达房地产在进行充分的市场调研的基础上，于2005年1月获得了****.房地产项目可行性研究方案开发区住宅功能区内300亩国有土地的使用权，用于清新住宅小区项目的开发和建设。1.2可行性研究编制单位编制单位：##省城乡规

3、划设计研究院工程咨询资格等级：证书编号：发证机关：中华人民共和国国家发展计划委员会1.3可行性研究的依据和范围1.3.1可行性研究的依据（1）##****房地产有限公司关于本项目的委托书（2）****经济开发区总体规划及详细规划（3）国家相关的法律法规（4）国家相关的技术规范和标准（5）委托方提供的基础资料1.3.2可行性研究的范围（1）项目背景及建设的必要性（2）市场需求与建设规模（3）场址选择及建设条件（4）设计方案（5）环境保护及节能（6）企业法人与物业管理（7）项目实施进度安排（8）投资估算和资金措施（

4、9）效益分析1.4研究结论.房地产项目可行性研究方案该公司拟在****经济开发区住宅功能区，新建“清新”住宅小区一处，总建筑面积180200平方米，其中，住宅面积165330平方米，车库8000平方米，公用配套面积6870平方米。项目总投资16684.75万元，该公司自筹资金6884.75万元，其余的9800万元可申请该项目贷款解决。建成后的“清新”住宅小区将是一个布局合理、设施完善、使用方便、高品位、高起点的既有现代化气息，又有古朴风格的花园式、智能化的“最适合居住小区”。可向社会出售1090套商品楼房，规格

5、为80平方米、120平方米、140平方米、160平方米，共计建筑面积165330平方米，按每平方米平均1380元售出计算，可实现销售收入22815.54万元，车库按每平方米平均1000元售出计算，可实现销售收入800万元，共计实现销售收入23615.54万元，利税5655.55万元，其中利润3789.22元，投资利税率为33.90％，投资利润率为22.71％。该项目建成后，除满足和改善广大居民的住房需求外，还将对促进国家房改政策的落实，加快推进城市化进程，起到积极的推动作用，因此，本项目的建设是必要的、可行的。

6、.房地产项目可行性研究方案1.5主要技术经济指标本项目主要技术经济指标见下表：表1－1主要技术经济指标序号项目单位数量一建筑规模1．建筑面积平方米150200其中：住宅平方米135330车库平方米8000配套公共建筑平方米68702住宅套数套10903总居住人口人3815二项目占地面积万平方米20三建筑容积率％0.82四小区绿化面积万平方米4.5五绿化率％47六建筑密度％16.83.房地产项目可行性研究方案第二章项目的背景理由及建设的必要性2.1项目背景##省委政府于2001年出台了《关于加快城市化进程的意见》

7、，准备采取宽松政策，用10年的时间，有计划、有步骤的把一批有条件的小城市发为中等城市。借此机遇，****县提出了全县城镇建设工作意见，决定于2002年，全县城镇建设工作要围绕加速推进城市化进程的总体目标，以全国乡村城市化试点市建设为契机，坚持高起点规划、高标准建设、高效能管理的原则，尽快膨胀城区规模，进一步加快城镇基础设施建设步伐。2004年的工作重点一是加快城南新区新建工程建设，同时加快城东开发区区的建设。其总的指导思想是：以邓小平理论为指导，解放思想，更新观念，遵循城市化发展的客观规律，密切联系****实际

8、，科学规划，精确定位，积极推进，坚持城市化与国际化、工业化、市场化、现代化、农业产业化相结合，促进人口向住宅小区集中、产业向园区集中，尽快膨胀和发展城南新区和开发区的建设，加快中心镇、中心村的发展步伐，适当控制一般镇、村发展，促使其向城区及中心镇、村转移，切实提高城市化水平，充分发挥城市在经济和社会发展中的带动作用。2004年，****县城镇规划工作将以突出“以人为本、创建精品”.房地