山东某房地产项目可行性研究方案

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1、第一章基本概况1.1公司名称、法定地址和经营范围（1）公司名称山东XXXX房地产有限公司（2）法定地址XXXX县经济开发区会仙二路西首路北（3）注册资金：3500万元（4）法定代表：XXX职务：经理国籍：中国经营范围：主要从事房地产开发、基础设施建设、，销售建材、物业管理、信息咨询服务等。山东XXXX房地产有限公司XXXX经济开发区投资的有限责任公司。该公司IT前共有员工□人，其中持有岗位资格证书的项目管理人员10人（包括建筑、结构、经济、财会、房地产、电气等专业），其中高级职称2人，中级职称8人，注册资金3500万元。该公司自成立以来，不断加强和完善

2、企业内部管理，积极致力于专业人才培训的基础上，紧紧抓住该县开发区快速发展、聚集产业较多、人口彭涨迅猛的良好机遇，在开发建设中努力打造精品工程，树立了开达房地产有限公司的良好形象。开达房地产在进行充分的市场调研的基础上，于2005年1月获得了xxxx开发区住宅功能区内300亩国有土地的使用权，用于清新住宅小区项目的开发和建设。1.2可行性研究编制单位编制单位：山东省城乡规划设计研究院工程咨询资格等级：甲级证书编号：工咨甲0030013发证机关：中华人民共和国国家发展计划委员会1.3可行性研究的依据和范围1.3.1可行性研究的依据1.山东xxxx房地产有限

3、公司关于本项目的委托书2.xxxx经济开发区总体规划及详细规划3.国家相关的法律法规（4）国家相关的技术规范和标准（5）委托方提供的基础资料1.3.2可行性研究的范围（1）项目背景及建设的必要性（2）市场需求与建设规模（3）场址选择及建设条件（4）设计方案（5）环境保护及节能（6）企业法人与物业管理（7）项目实施进度安排（8）投资估算和资金措施（9）效益分析1・4研究结论该公司拟在xxxx经济开发区住宅功能区，新建“清新”住宅小区一处，总建筑面积180200平方米，英中，住宅面积165330平方米，车库8000平方米，公用配套面积6870平方米。项目总

4、投资16684.75万元，该公司自筹资金6884.75万元，其余的9800万元可巾请该项目贷款解决。建成后的“清新”住宅小区将是一个布局合理、设施完善、使用方便、高品位、高起点的既有现代化气息，又有古朴风格的花园式、智能化的“最适合居住小区”。可向社会出售1090套商品楼房，规格为80平方米、120平方米、140平方米、160平方米，共计建筑面积165330平方米，按每平方米平均1380元售出计算，可实现销售收入22815.54万元，车库按每平方米平均WOO元售出计算，可实现销售收入800万元，共计实现销售收入23615.54万元，利税5655.55万

5、元,其中利润378922元,投资利税率为33.90%,投资利润率为22.71%o该项目建成后，除满足和改善广大居民的住房需求外，还将对促进国家房改政策的落实，加快推进城市化进程，起到积极的推动作用，因此，本项目的建设是必要的、可行的。1.5主要技术经济指标本项目主耍技术经济指标见下表:表1-1主要技术经济指标第二章项目的背景理由及建设的必要性2・1项目背景山东省委政府于2001年出台了《关于加快城市化进程的意见》，准备采取宽松政策,用10年的时间，有计划、有步骤的把一批有条件的小城市发为中等城市。借此机遇，xxxx县提出了全县城镇建设工作意见，决定于2

6、002年，全县城镇建设工作要围绕加速推进城市化进程的总体日标，以全国乡村城市化试点市建设为契机，坚持高起点规划、高标准建设、高效能管理的原则，尽快膨胀城区规模，进一步加快城镇基础设施建设步伐。2004年的工作重点一是加快城南新区新建工程建设，同时加快城东开发区区的建设。其总的指导思想是：以邓小平理论为指导，解放思想，更新观念，遵循城市化发展的客观规律，密切联系XXXX实际，科学规划，精确定位，积极推进，坚持城市化与国际化、工业化、市场化、现代化、农业产业化相结合，促进人口向住宅小区集中、产业向园区集中，尽快膨胀和发展城南新区和开发区的建设，加快中心镇、

7、中心村的发展步伐，适当控制一般镇、村发展，促使其向城区及中心镇、村转移，切实提高城市化水平，充分发挥城市在经济和社会发展屮的带动作用。2004年，xxxx县城镇规划工作将以突出“以人为本、创建精品”为原则，坚持统筹兼顾、协调发展，努力推进城市现代化和乡村城市化步伐。按照中心聚集、点轴拓展的基本思路，科学调整城区规划控制范围，扩大城区面积，围绕规划区域的扩大调整，深化城镇户籍制度改革，制定积极的户籍管理政策，广泛吸收农村人口向城镇转移，逐步实行城乡户口一体化管理，促进企业新老二区及工业园区的人口尽快膨胀，争取十五期间人口达到30万以上。随着xxxx县城镇

8、人口的不断增加，特别是开发区近几年的跨跃式发展，人口高度聚集，给住宅开发业带來了大好机遇。为适