官井旧城改造项目可行性研究报告

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1、官井旧城改造项目可行性研究报告官井旧城改造项目可行性研究报告.官井旧城改造项目可行性研究报告目录第一章总论11.1项目名称11.2项目建设单位及基本情况11.3可行性研究报告编制依据与范围11.4建设地点21.5建设内容与规模2第二章项目建设的必要性32.1某县经济社会发展状况32.2某县城总体规划布局52.3工程建设的必要性6第三章建设规模与主要建设内容8第四章项目选址及建设条件94.1选址94.2项目建设工程条件94.3项目建设市政条件10第五章工程方案115.1区域概况115.2总平面布置115.3建筑方案1

2、25.4结构方案13.官井旧城改造项目可行性研究报告5.5给排水及消防145.6供配电及弱电165.7暖通、空调19第六章环境影响评价与消防安全216.1环境影响评价216.2编制依据216.3项目主要污染源及污染物216.4环境保护措施226.5消防22第七章节能节水措施257.1节水措施257.2电气节能措施257.3空调节能措施257.4建筑节能26第八章投资估算与资金筹措278.1投资估算278.2资金筹措27.官井旧城改造项目可行性研究报告第一章总论1.1项目名称某县官井片区旧城改造一期工程1.2项目建设

3、单位及基本情况1.2.1项目建设单位房地产开发有限责任公司1.2.2工程概况本项目用地位于某县思唐镇府后街，用地面积约为5006.04平方米，建设用地面积4992.81平方米。用地沿东西方向呈一长条形，地势高差大，东西向最大高差近50米。用地西面为环城路，东面为府后街，地块上无高压线，场地周边交通条件十分优越，城市配套设施完备。1.3可行性研究报告编制依据与范围1.3.1工程设计的主要依据《城市居住区规划设计规范》GB50180-93《民用建筑设计通则》JB50325-2005《建筑设计防火规范》GB50016-2

4、006（2006年版）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）《住宅建筑规范》GB50368-2005《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》JGJ26－95《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001、J114-2001《地下工程防水技术规范》GB50108-2001《贵州省居住建筑节能设计标准》DBJ52-49-2008.官井旧城改造项目可行性研究报告其他相关的国家、地方法令法规。1.3.2编制范围依据国家有关政策、法规、规程、规范，本可研对项目建设的必要性、建设规模、内外

5、部条件、总平面布置、公用工程、环境保护、投资估算、社会和经济效益进行详细的研究论证，并提出基本结论和合理化建议，供业主和政府及有关部门决策时参考。1.4建设地点拟建地点：某县城府后街1.5建设内容与规模总用地面积5006.04平方米，总建筑面积31398.52平方米，建筑层数：A栋-1+4+27F，B栋-1+1+5+1F，C栋-4+2+24F。.官井旧城改造项目可行性研究报告 第二章项目建设的必要性2.1某县经济社会发展状况2.1.1位置范围某县地处贵州省东部某地区西南部，地处武陵山腹地，乌江流域的中心地带，东经1

6、07°52′-108°28′，北27°32′-28°10′，周边分别与印江市、石阡县、凤冈县和德江县接壤。某县委、政府设思塘镇，东邻国家级自然保护区梵净山，西倚历史文化名城遵义，南靠泉都石阡，北顺乌江经沿河达重庆涪陵入长江。铜遵公路干线横穿县境东西，黄金水道乌江纵贯南北，是黔东北联系湘、渝、川的水陆交通要塞。境内山川秀丽，气候温和，土地肥沃，某傩坛戏将宗教仪式与世俗剧目夹杂于间，唱、念、做、打无不具备，时有踩刀、溜铧、翻叉等特技表演，其宗教仪式扑朔迷离，表演艺术诙谐端庄，面具式样多彩纷呈，得到了国内专家和日本、韩国

7、等国学者的一致赞叹，被誉为“中国戏剧的活化石”。2.1.2行政区划、面积、人口某县现辖14个民族乡，13个镇，总人口64万，全县地域面积达2230.5平方公里。2.1.3自然条件及资源某县地处贵州高原向湘西丘陵过渡的大斜坡地带的北部边缘区，在武陵山脉和大娄山脉之间，南北走向的乌江即为两大山脉的自然分界线，整个地势受乌江切割的影响，北东西三面较高，中间乌江河谷较低。最高海拔1363米，最低海拔340米，相对高差1023米。地貌类型以溶蚀、侵蚀山地和丘陵地貌为主。.官井旧城改造项目可行性研究报告气候温和，年均气温17.

8、8℃，年均降雨量1154.3毫米，无霜期290天。适宜稻谷、玉米、薯类、油菜、桑蚕、中药材、林木、果蔬、畜牧等生产，是贵州省著名的商品粮、蚕桑、商品牛、商品猪生产基地。土壤类型共有5个土类，15个亚类，34个土属，82个土种，主要土壤类型有黄壤，占土壤面积62.95%，水稻土占土壤总面积22.10%，其次是石灰土、紫色土、潮土等。煤炭资源丰富，遍布境内各乡镇