资产评估模拟计算题

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1、1、某被评估对象为以生产装置控制，其正常运行要5名操作人员，目前同类设备所需操作人员定额为3名。现在假设新、旧控制装置在运营成本的其他项目支出大体相同，操作人员人均年收入为12000元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税率为33%，适用的折现率为10%，试测算被评估控制装置的年超额运营成本、年净超额运营成本及功能性贬值额。1、解：（1）年超额运营成本：　　（5-3）×12000=24000（元）（2）年净超额运营成本：　　24000×（1－33％）＝16080（元）（3）功能性贬值额：　　16080×（P/A,10%,3）=16

2、080*2.4869=39989.35(元)2、某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别是13万元、14万元、12万元、11万元和11万元。根据银行利率及经营风险情况，确定其折现率和资本化率分别为9%和10%。试采用年金资本化法确定该企业的重估价值。如果采用单项资产评估方法，确定该企业各单项资产评估值之和（包括有形资产和可确指无形资产）为90万元，请确定该企业商誉评估值是多少？（计算结果保留二位小数）2、解：(1)计算未来5年收益的折现值：++++=13×0.9174+14×0.841

3、7+12×0.7722+11×0.7084+11×0.6499=11.9262+11.7838+9.2664+7.7924+7.1489=47.9177(万元)(2)求取年金:=A×∴A=47.9177×r(1+r)5/[(1+r)5-1]=47.9177×0.2571=12.3196(万元)(3)确定该企业评估值:该被评估企业的评估值=12.3196/10%=123.20(万元)(4)确定该企业商誉的评估值商誉的评估值=123.20-90=33.20(万元)3.被评估企业未来前5年预期收益现值之和为2500万元，折现率及资本化

4、率为10%，企业未来第6年的预期收益为600万元，并一直持续下去，试用年金法和分段法测算企业的整体价值。1、解:（1）采用年金法计算企业价值：P=A/I=2500×10%×（1+10%）5÷[（1+10%）5-1]=2500×0.2638=659.5(万元)P=659.5/10%=6595(万元)(2)采用分段法估算企业价值:=2500+600÷[10%×（1+10%）5]=2500+3726=6226(万元)2、某工业企业1997年9月10日以出让方式获得50年期工业用地土地使用权。目前该企业拟与外资合资成立一有限责任公司，拿

5、出所占用的6000平方米土地作价入股。现以2000年9月30日为评估基准日对其土地采用市场法进行评估，已知该宗地的容积率为0.9,土地还原利率取6%。3个交易案例的基本情况如下表所示:案例成交价格(元/平方米)交易时间容积率区域因素比较个别因素比较土地使用年限交易情况A5801998.60.9-2%0%50正常B5601999.100.8-1%-3%48正常C6302000.61.0+2%0%49正常(表中区域因素及个别因素均是与待估宗地比较)当地工业用地容积率修正系数如下：容积率≤0.80.91.02.03.0≥4.0修正系数

6、0.90.951.01.21.42.0当地工业用地地价从1997年至2000年每年平均上涨3%。试评估该宗土地的评估价格。2、解:（1）确定地价指数表年期1997199819992000修正系数100103106109（2）确定容积率修正系数容积率0.80.91.0修正系数0.90.951.0（3）进行比较修正,确定修正后的宗地价格修政后的宗地价格=成交价格××××××土地使用年限修正系数宗地A=580×100/100×100/98×100/100×109/103×0.95/0.95×[1-1/(1+6%)47]/[1-1/(1

7、+6%)50]=521(元/平方米)宗地B=560×100/100×100/99×100/97×109/106×0.95/0.9×[1-1/(1+6%)47]/[1-1/(1+6%)48]=630(元/平方米)宗地C=630×100/100×100/102×100/100×109/109×0.95/1.0×[1-1/(1+6%)47]/[1-1/(1+6%)49]=582(元/平方米)（4）确定评估价格。取A、B、C宗地价格的平均值作为委估宗地的评估值，则委估宗地的评估价格为：评估价格=(521+630+582)/3=578(元

8、/平方米)1、现就某企业的预付费用进行单项评估，评估基准日为2000年6月30日。有关资料如下:企业截止评估基准日预付费用帐面余额为61.2万元,其中有预付一年的报刊杂志费2.4万元,已摊销1.1万元；预付一年的保险金3.6万元,已摊销2.9万元；预付的房屋租金