杭电财务管理课程设计

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1、实践环节财务管理课程实验学院会计学院专业财务管理班级学号姓名指导教师2014年9月10日－9月17日13目录一、公司简介3二、案例背景3（一）2008年房地产行业发展情况3（二）金地集团公司决策6三、案例分析:金地集团公司债券融资对资本结构的影响6分工情况：1313一、公司简介金地集团初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。2001年4月，金地（集团）股份有限公司在上海证券交易所正式挂牌上市。截止2007年底公司直接控股的子公司已有25家，而截至2009年底，金地集团控股子公司数量又攀新峰，总资产555亿元，净资产168亿元。仅2010年全

2、年累计实现签约面积就达229.05万平方米，同比增长21.6%，实现283亿元的销售规模，预计当年净利润较上年增长50%左右。公司从上市至今，总资产规模增长了24倍，销售额增长了39倍，上缴利税增长了21倍，已跻身中国上市房地产公司综合实力前三强。金地集团更是形成了以房地产为主营业务，物业服务、地产中介同步发展的综合产业结构。金地集团秉承“用心做事，诚信为人”、“以人为本，创新为魂”等核心价值观，并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。金地集团已经建立以上海、深圳、北京为中心的华东、华南、华北的区域扩张战略格局，并已成功进入武汉、西安、沈阳等市场。

3、金地坚持以产品为核心，不断为客户创造价值:在深圳、北京、上海等地已开发三十余个项目。经过不断探索和实践，金地现已发展成为一个以房地产开发为主营业务的上市公司，同时也是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。二、案例背景（一）2008年房地产行业发展情况l房地产市场特征2008年我国房地产市场呈现出以下特征。第一，2008年我国房地产开发投资增幅、施工面积增幅回落，但仍在高位运行；土地购置面积和土地开发面积、竣工面积出现负增长。新开工面积小幅增长。商品房销售低迷，导致投资开发增速趋缓。13第二，商品房销售大幅度下降，空置面积快

4、速增长。全年商品房销售面积下降19.7%，销售额下降19.5%；商品房空置面积由年初的负增长变为1~12月的同比增长21.8％。2008年全国商品房施工面积与竣工面积之比达4.7，而2006年、2007年分别为3.5和3.9。这表明2008年虽然全国房屋施工面积和新开工面积在增加，但由于销售委靡，开发周期延长，开发速度在降低。第三，房地产企业资金紧张。对于以资金为生命线的房地产企业来说，2008年信贷增幅下滑，个人按揭贷款出现负增长，销售收入大幅下降，对于房地产后续开发形成较强约束。第四，全国70个大中城市2008年房价同比上涨6.5％，最后一个月

5、同比出现下降；环比连续5个月负增长。从全年看，同比涨幅波动较大，但不同城市有很大区别。l房地产开发资金结构2008年，我国房地产开发资金来源发生了变化。自筹资金增长较快，其他资金比重下降，其中定金及预收款下半年下降较快，年末个人按揭贷款同比下降近1/3。第一，银行贷款增幅较小，个人按揭贷款快速下降132008年全国房地产企业开发资金总额为3.8万亿元，增幅由1~2月的31.9％下滑到1~12月的1.8％，下降了30.1个百分点，增幅为1998年以来最低。其中下半年环比下降均在2个百分点以上，最高的1~8月比1~7月下降4.3个百分点。1~12月全国

6、房地产开发国内贷款为7257亿元，同比由1~2月的36.9％快速下降到1~12月的3.4％，仅高于2004年0.5％的增长率。从第二季度开始，下降呈加快态势。1~4月增幅比1~3月猛降9.1个百分点。下半年我国实施了宽松的货币政策，但房地产企业贷款同比仍然下滑。一方面是因为2007年同比增长较快，另一方面是因为房地产销售趋冷，开发建设相对延缓，导致贷款增幅快速下滑。1~12月全国房地产开发其他资金来源为15082亿元，同比下降16.4％。其中定金及预收款1~12月同比下降12.9％；个人按揭贷款1~2月同比上升30.1%，1~12月同比下降29.7

7、％，下滑幅度最大。第二，自筹资金大幅增长，利用外资增幅下降在银行信贷对房地产企业及个人购房贷款支持力度下降的情况下，企业自筹资金同比高速增加，1~12月增幅达28.1%，其中1~6月增幅高达40.8％。2008全年房地产自筹资金与其他资金来源规模相当，占资金来源比重比2007年提高8.1个百分点。这表明房地产企业抗风险能力有所增强（见表7、表8）。132008年1~2月、1~3月、1~4月我国房地产开发利用外资同比均为负增长，1~6月、1~7月、1~8月增幅分别为22.5％、22.3％和21.0％，变化剧烈。受国际金融危机的影响，2008年全年利用

8、外资平均增幅虽低于2007年，但绝对值增长13.3%。（二）金地集团公司决策2007年8月在中国证券监督管理委员会颁布实施