我国当前房价过高原因分析

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1、河北农业大学城乡建设学院毕业论文题目：我国当前房价过高原因分析学院：城乡建设学院专业班级：工程管理0401班学号：2004224040116学生姓名：范红伟指导教师姓名：程亚朋赵君彦指导教师职称：副教授讲师二OO八年五月二十四日63摘要近年来我国的房地产市场呈现良好的发展势头，但同时也出现了一系列问题，本文主要针对现阶段社会关注的热点问题—房地产价格。在了解我国房地产价格现状的同时，针对我国房地产价格的不断高涨，笔者提出了影响我国现阶段房地产价格的主要因素包括房地产市场供给因素、房地产需求等因素。在论文的最后针对房地产价格的主要影响因素，笔者根据自身对房地产市场的理解，为了房地产价格的良性发展

2、提出了几条建议。关键词：房价;上涨;原因;对策AbstractDuringthepastseveralyears,Chineserealestateindustryhasbeendevelopedrapidlyyearbyyear,however,aseriesofproblemshavebeenoccurredsimultaneously.Thisreportwillconcentrateonthecommercialhouseprice,whichisoneofmostimportantproblemwearefacingrightnow,Aftertheroughintroduction

3、ofstatusofhouseprice,Iwillgiveananalysisoftheratiobetweenhousepriceincludingthecostfactor,supplyanddemandfactor,andeventuallywiththehelpofthelogisticregressionmodelofthesevariablesIcouldfigureoutthesignificantfactorsandbringoutsomesuggestionsbasedonthesefactorsfortherealestateindustryfurtherdevelopm

4、ent.KeyWords:Realestateprices；Rise;Reasons;Countermeasures63目录摘要Abstract1引言31.1问题的提出41.2论文研究的主要理论基础41.2.1供求理论41.2.2价值规律41.3研究方法和内容41.3.1研究方法41.3.2研究内容42我国房地产价格的现状52.1房价收入比52.2房地产价格增长指数52.3住房空置率63近年来房价过高的原因分析63.1影响住房供给的因素分析73.1.1土地供给的宏观调控失灵73.1.2银行信贷的非理性扩张83.1.3商品住房供给结构的不合理性83.2影响住房需求的因素分析83.2.1消费需求的

5、扩张分析93.2.2资本市场的低迷与投资需求的扩张93.2.3投机性需求的扩张113.2.4影响需求的其他因素分析113.2.4.1人民币汇率的不断提高113.2.4.2地方政府的博弈113.3结论114控制房价快速上涨的政策建议124.1抑制当前有效需求是稳定房价的前提124.1.1正确引导消费导向,扭转房价上涨预期。124.1.2遏制住房投机需求。124.1.3严格和管制外资炒房也是遏制需求的一个重要方面。134.2增加有效供给是当前稳定房价的重要手段134.2.1完善社会住房保障体系134.2.2增加房地产开发用地供给。134.3进一步加强和改善房地产宏观调控134.3.1严把信贷这个“

6、大闸门”。144.3.2完善法律制度,严厉打击开发商违规行为。145结语14参考文献14致谢15631引言1.1问题的提出房地产业是国民经济的主导产业,对促进我国国民经济的发展具有重要的作用。90年代，我国经济陷入通货紧缩的怪圈。为了摆脱这种低迷状态，1998年我国推行城镇住房制度改革，特别是在2000年以后，我国政府实施住房消费政策，以此促使我国房地产业的发展，从而拉动内需，带动全国经济的增长。由于这些政策的作用，近些年，我国房地产业和房地产市场得到了长足的发展，居民的居住条件得到了很大的改善。特别是中国入世、申奥成功等好消息的接踵而至，使得我国的房地产市场进入了一个投资开发的高潮时期，有效

7、地拉动了国民经济的增长。然而近年来，我国各地住房价格持续攀升，涨幅明显。2003年房价平均收入比为6.7，2004年全国平均房价收入比6.8，2005年为16.0，2006年也超过了10.0。从以上数据可以看出，房价已经超出了我国普通居民的承受能力。此时，不论是政府、媒体还是居民都发出了“房价过高”的声音。因此,深入剖析我国房地产价格居高不下的原因所在,并采取有效的政策措施控制房地产价格的上涨,对