即墨市发展和改革局 即墨市住宅发展保障办公室

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1、即墨市发展和改革局即墨市住宅发展保障办公室转发《青岛市物价局青岛市国土资源和房屋管理局关于印发<青岛市物价局物业服务收费管理办法>的通知》的通知各物业服务企业：为进一步规范物业服务收费，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，现将《青岛市物价局、青岛市国土资源和房屋管理局关于印发<青岛市物价局物业服务收费管理办法>的通知》转发给你们，结合我市实际，提出以下意见，请一并贯彻执行。一、我市普通住宅物业管理区域前期物业服务分等收费指导标准及普通住宅物业管理区域停车服务费、车位租赁费指导标准公布如下(详见附表)：二、各物业服务企业要严格按照规定收费并认

2、真做好收费公示工作。附件1：即墨市普通住宅物业管理区域前期物业服务分等收费指导标准服务等级收费标准(元/建筑平方米.月)未配备电梯配备电梯一星级0.350.79二星级0.500.92三星级0.671.10四星级1.041.47五星级1.872.31注：1、服务等级是按照山东省地方标准DB37/T1997.1-2011《物业服务规范第1部分：住宅物业》划分的，根据服务质量从低级到高级分为一星级、二星级、三星级、四星级和五星级。2、每个服务等级对应的收费标准为基准价格，具体收费标准可在上浮不超过20%的浮动幅度内确定，下浮不限。附件2：即墨市普通住宅物业

3、管理区域停车服务费、车位租赁费指导标准车型停车服务费(元/月)车位租赁费(元/月)露天停车室内停车中型车5070315小型车3050270三轮摩托153090小型摩托102045注：1、每种车型对应的收费指导标准为最高标准，下浮不限2、车型分类说明：根据公安部《关于印发<机动车驾驶证业务工作规范>和<机动车登记工作规范>的通知》(公安管[2004]115号确定。中型车：车长小于6米，乘坐人数(含驾驶员)大于9人且小于20人的载客汽车和车长大于等于6米，总质量大于等于4500千克且小于12000千克的载货汽车。小型车：车长小于6米，乘坐人数小于等于9人

4、的载客汽车和车长小于6米，总质量小于4500千克的载货汽车。二○一二年十二月三十一日 青岛市物价局青岛市国土资源和房屋管理局关于印发《青岛市物价局物业服务收费管理办法》的通知各区、市物价局，各区、市物业管理行政主管部门，各物业服务企业，各有关单位：为规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，经市政府同意，现将青岛市物价局、青岛市国土资源和房屋管理局联合制定的《青岛市物价局物业服务收费管理办法》印发给你们，请遵照执行。二○一二年八月十三日青岛市物价局物业服务收费管理办法第一章总则第一条为规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用

5、人和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《山东省物业管理条例》、《青岛市物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》(发改价格〔2003〕1864号)和《山东省住宅物业服务收费管理办法》(鲁价综发〔2012〕185号)等有关规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。第三条本办法适用于本市行政区域内物业服务收费及监督管理。第四条市和各区、市价格主管部门会同同级物业

6、管理行政主管部门负责辖区内物业服务收费的监督管理工作。第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。政府提倡建设单位、业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业；鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。第二章物业服务收费方式第六条业主与物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用，但业主大会成立前的普通住宅物业管理区域的物业服务费用不得实行酬金制。包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬

7、金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。第七条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下内容：(一)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(二)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，其中不包括中央空调和二次供水运行等费用；(三)

8、物业管理区域环境卫生清洁费用；(四)物业管理区域绿化养护费用；(五)物业管理区域秩序维护、安全防范费用；(六