海南某房地产建设项目可行性研究报告模板

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1、海南省项目可行性研究网www.aosee.com.cn海南省某房地产建设项目可行性研究报告（模板）二0一四年三月40海南海大源海南项目可行性研究海南省项目可行性研究网www.aosee.com.cn目录第一章：总论4一、建设项目概况4二、项目建设的必要性4三、可行性研究编制的依据（海口为例）4四、可行性研究结论5第二章：市场分析5一、宏观经济形势分析6二、市房地产市场分析6三、一般供给市场预测6四、项目自身因素分析7五、项目市场分析结论7第三章：项目建设条件7一、基础理论建设的自然条件8二、项目建设的用地条件9四、项目建设的市政配套条件10第四章：项目开发定位10第五章：项目规划设计方案10

2、一、设计思想、设计理念及设计特点11二、总体规划11三、建筑设计11四、结构设计12五、专项设计12六、消防设计12七、环境保护12八、经济技术指标12第六章：项目实施进度安排13一、项目进度安排的原则13二、项目实施的进度安排14第七章：项目营销方案策划16一、营销卖点16二、销售策略16三、促销策略16四、准备策略18五、项目销售收入实现计划18第八章：项目总投资估算及资金筹措计划18一、项目总投资估算的依据18二、项目总投资估算的原则19三、项目投资估算及资金筹措计划19第九章：项目销售和收入测算25一、住宅销售单价的确定25二、商铺销售单价的确定28三、车位销售单价的确定2940海南

3、海大源海南项目可行性研究海南省项目可行性研究网www.aosee.com.cn四、项目总销售收入的确定29五、项目住宅定价模拟30第十章：项目财务评价32一、财务评价技术线路33二、财务评价33三、项目不确定性分析38第十一章：39一、项目综合评价结论40二、项目风险规避建议4040海南海大源海南项目可行性研究海南省项目可行性研究网www.aosee.com.cn第一章：总论一、建设项目概况1、建设单位基本情况2、项目概况二、项目建设的必要性1、（某城市）房地产市场的需要2、（某区）城市建设的需要三、可行性研究编制的依据（海口为例）1、海南省建筑安装工程预算工作手册；2、海南省建筑工作估算指

4、标；3、海口市最新材料价格信息；4、2014年海南省建筑工作概算定额；5、海南省建设厅文件琼建价[2013]578号文；6、省定额站建定价[2013]138号文有关人工工资的规定；7、海南省建设系统行政事业性收费项目表；8、房地产公司某区项目规划设计方案；9、委托方提供的其他有关资料；10、项目公司近期类似项目有关造价资料；40海南海大源海南项目可行性研究海南省项目可行性研究网www.aosee.com.cn11、现场勘察及市场调查收集的有关资料等。四、可行性研究结论项目财务评价结果如下：财务指标数值财务净现值投资利润率投资回收期借款偿还期盈亏平衡点通过对项目的技术经济分析论证，得出如下结论

5、：1、项目销售市场前景……，建设条件……；2、项目的前期工作……3、项目的各财务指标……；4、项目投资额，投资回收期，经营风险……。第二章：市场分析40海南海大源海南项目可行性研究海南省项目可行性研究网www.aosee.com.cn一、宏观经济形势分析1、海口经济持续、快速增长。2、居民消费能力，消费意识。3、城市规划促进房地产市场发展。4、区域发展分析二、市房地产市场分析1、房地产供给情况2、海口房地产需求情况3、海口房地产价格分析4、住宅市场的户型特点5、住宅市场的竞争态势6、海口住宅消费者分析7、住宅市场的发展趋势三、一般供给市场预测1、开发商对国家政策变化的预期2、开发商对需求市场

6、的预期40海南海大源海南项目可行性研究海南省项目可行性研究网www.aosee.com.cn四、项目自身因素分析1、项目优劣势分析1）区域环境分析2）地段分析3）地块特征分析4）开发商实力分析5）生活配套分析2、项目投资机会分析1）强有力的消费支持2）区域规划前景与政策支持3）咸嘉湖改造利好五、项目市场分析结论综合以上分析可得出以下结论：第三章：项目建设条件40海南海大源海南项目可行性研究海南省项目可行性研究网www.aosee.com.cn一、基础理论建设的自然条件海口属亚热带季风性湿润气候。气候特征是：气候温和，降水充沛，雨热同期，四季分明。海口夏冬季长，春秋季短。春温变化大，夏初雨水多

7、，伏秋高温久，冬季严寒少。1、气温Ø年平均气温17.2℃Ø极端最高气温：40.6度Ø极端最低气温：-11.3度2、雨量Ø年平均降雨量：1389.8㎜Ø年最大降雨量：1959.4㎜Ø年最小降雨量：192.5㎜3、湿度Ø年平均相对湿度：80%Ø年最小相对湿度：10%4、季候风Ø年平均风速：2.7m/sØ最大风速：24m/s5、雪Ø年最大积雪深度：20㎝40海南海大源海南项目可行性研究海南省项目可行性研究网www.