新乡某房地产建设项目可行性研究报告

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1、XXXX首一期项目可行性研究报告XXXX置业有限公司38目录第一章总论31.1.项目概况31.2.项目建设单位介绍31.3.可行性报告编制依据91.4.项目主要技术经济指标9第二章市场分析与项目定位92.1我国房地产市场形势发展分析122.2XX市房地产市场分析122.3项目市场竞争分析172.4项目目标客户定位及销售价格预测202.5市场分析结论21第三章项目建设的依据及合法性21第四章项目建设地址及环境214.1项目地址214.2地块概况21第五章项目建设内容225.1规划理念225.2建筑

2、设计风格245.3项目建设内容24第六章项目实施进度26第七章营销组织277.1本项目市场营销模式简述277.2本项目营销组织机构及人员构成2738第八章投资估算及资金来源288.1投资估算范围288.2投资估算内容288.3投资估算依据288.4投资估算结果298.5资金筹措31第九章财务评价319.1财务评价编制说明329.2销售收入估算329.3盈利能力分析（财务评价及指标）339.4贷款偿还能力分析359.5财务评价结论35第十章敏感性分析3610.1敏感性分析36第十一章结论及建议37

3、11.1结论3711.2建议3738第一章总论1.1.项目概况1.1项目名称：XXXX首一期项目1.2建设单位：XXXX置业有限公司1.3建设地点：XX市胜利路以西，解放路以东，南环路以北，文岩路以南1.4用地面积：70.86亩（47243.85平方米）1.5建设规模：13.63万平方米；1.6容积率：2.881.7项目进展情况目前已完成征地手续、人员配备、项目规划、设计，首一期项目已开工建设。1.2.项目建设单位介绍XXXX置业有限公司成立于2010年12月24日，注册资本2000万元，实收资

4、本为2000万元，法定代表人梁谦，公司经营范围为房地产开发经营。是XX地产集团XX有限公司的全资子公司。目前公司拥有员工120人，其中本科以上(含本科)学历占比达到90%以上,中高级职称人员占50%左右。中高级管理人员40人，部门设置齐全，下设行政人事部、财务部、监察分室、采购部、工程部、工程技术部、合同管理部、开发部、营销部、预决算部、招投标部、综合计划部、总工室等。XX地产集团成立于1996年6月24日，注册地址为XX市工业大道南821号金碧花园018号单元三楼，注册资本人民币250,000

5、万元。是集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化国际企业集团，连续7年位列中国房地产企业10强，目前，拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国一级资质的建筑施工公司、拥有中国一级资质的建筑监理公司、中国一级资质的物业管理公司。2009年11月5日XX于香港联交所主板上市，当天凭借开盘当日705亿港元市值，一举成为中国在港上市市值最大的非国有企业。XX的股东遍布亚洲、欧洲和美洲，包括郑裕彤、美林、高盛、GIC、淡马锡、中国银行、英国保诚、德意志银行等39家

6、全球战略股东。国际资本的支持，让XX迈入了一个全新的高速发展时期。XX目前在XX、天津、重庆、沈阳、武汉、成都、南京、南昌、XX、洛阳等全国50个主要城市拥有多个地区公司，拥有优质项目100余38个，覆盖中端、中高端、高端及旅游地产多个产品系列，是中国土地储备最多、在建工程面积最大、进入省会城市最多的房地产企业。2010年全年销售面积788.7万平方米，合约销售金额达504.2亿元，销售面积及销售金额均位于全国第二，进一步实现了大步跨越。资金运作优势公司拥有严密科学的资金计划管理体系和优秀的执行

7、团队，能够及时把握各区域、各项目销售回款、贷款情况以及资金需求，以严谨周密的资金计划控制，实现少投入、多产出，为公司带来稳定充裕的现金流。规模优势作为房地产企业，XX的规模优势集中体现在土地储备方面：1、土地规模及城市分布均位居中国龙头地位XX在全国土地储备超过7300万平方米，分布在50个主要城市，超过80%的项目位于天津、重庆2个直辖市和XX、武汉、沈阳、成都、南京、合肥、西安等省会城市。2、优质的土地储备，拿地成本大幅低于行业平均水平XX的土地储备价格低廉。这主要归结于两大因素。第一，超前

8、的土地储备战略决策，抢先进入了土地成本低、升值潜力大的城市和区域。38第二，依靠大量信息和品牌优势，在土地二级市场并购优质低成本项目。3、项目规模合理，可最大程度获取经济及品牌效益公司大部分项目规模在50—200万平方米之间，最适宜规模开发、滚动开发。此类项目规模较大，可满足配套齐全、环境优美的规划设计条件；开发周期一般3到5年，可先建造大型园林及环境配套，以实现销售价格与速度双提升，最大程度获取规模开发的经济效益，从而符合公司的精品战略和可持续发展战略。4、升值潜力巨大，为公司带来更高的投资回