高层公寓楼方案设计说明

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1、目录第一章项目概况第二章建筑设计说明第三章消防设计说明第四章结构设计说明第五章给排水设计说明第六章电气设计说明第七章暖通设计说明第八章环保设计说明第九章节能设计说明第十章可再生能源说明第十一章建筑无障碍设计说明第十二章体育设施第十三章人防设计说明11第一章项目概况1、1概况1.1.1本项目位于岳阳市。本案西临南湖大道，南接巴陵中路，北侧为金冠大厦，东面为中湘市场。北面不远处为岳阳市火车站。基地周边配套齐全，商业氛围浓厚，交通便利。项目用地面积约为：14185㎡1.1.2场地形状为不规则的四边形,南北向最长处约为11

2、0米，东西向最长处宽约135米，场地较平整，标高在35.50左右。1.1.3整个项目用地面积约为14185㎡。其中已建一栋4层的商业和一栋9层的酒店建筑。周边临城市道路，交通便利。1.1.4本项目用地性质为商业用地，拟建一栋25层的综合楼。1、2方案设计依据1）甲方提供的任务书及用地批文2）甲方提供的用地红线3）国家颁布的有关建筑设计规范、规定和标准4）国家有关建筑、结构、水、电气设计的规范的规定5）地震资料，根据《建筑抗震设计规范》GB50011-20106）气象条件：岳阳地区属于大陆性气候，岳阳市气象局总结本地

3、区有关气象资料如下：年极端最高气温：39.3℃极端最低气温：-11.8℃年平均最高气温：20.8℃年平均最低气温：14℃年平均温度：17℃年平均大气压：1009.6MP年平均相对湿度79%年平均降雨量：1283.3MM最大积雪厚度：33MM年平均风速：2.8M/S(最大风速28M/S)冬季主导风向:北东风、东北风夏季主导风向：东南风7）水文资料根据岳阳市城陵矶水文站提供资料为准（黄海高程）城陵矶最高洪水值：36.42M城陵矶最低枯水值：19.08M1.3总指标及经济技术指标：1)规划净用地面积：14185M2总建筑

4、面积为69721.76M22)计容总建筑面积：63628.76M2（已建34526.16㎡）计容建筑面积（新建洞庭大厦主楼）29102.6㎡其中商业计容建筑面积为：5941.14㎡公寓计容建筑面积为：23034.1㎡物业管理用房建筑面积为：91.86㎡消防控制室建筑面积为：35.5㎡3地下建筑面积(不计容部分)6075.8M24)容积率4.495）绿地率3.6%6）小汽车停车泊位数：451台（其中地上停车位数为：220台）（地下停车位数为：231台）11第二章建筑设计3.1设计依据1）《建筑设计防火规范》（GB50

5、016-2006）2006年版2）《民用建筑设计通則》（GB50352-2005）2005年版。3）《无障碍设计规范》GB50763—20124）《室外给水设计规范》GB50013-20065）《室外排水设计规范》GB5004-20066）《二次供水设施卫生规范》GB17051-19977）《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001(2005年版)8）《建筑灭火器配置设计规范》GB500140-20059）《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001；10）《建筑结构荷载规范》GB50009－2

6、01211）《混凝土结构设计规范》GB50010-2011；12）《砌体结构设计规范》GB50003-2001；13）《建筑抗震设计规范》GB50011-2010(2010版)；14）《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011；15）《建筑工程设计文件编制深度的规定》(2008版)。16）《建筑桩基技术规程》（JGJ94-2008）17）《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92；18）《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000年版）；19）《供配电系统设计规范》GB50052-2009；20）《

7、低压配电设计规范》GB50054-2011；21）《建筑照明设计标准》GB50034-2004；22）《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013；23）《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）；24）《工业金属管道设计规范》GB50316-200025）《工程建设标准强制性条文》26）《城镇燃气设计规范》GB50028-2006(2006年版)27）《中华人民共和国环境保护法》28）（86）国环第003号关于《建设项目环境保护管理办法》29）《中华人民共和国水污染法》30）《中华人民共和

8、国大气污染防治法》条例31）《中华人民共和国水污染防治法》条例32）《建设部推广应用和限制使用技术》（建设部218号公告）3.2总体设计项目单体方案设计尊重现有城市脉络，并配合开发地块的功能性质进行合理的建筑设计。优先考虑建筑景观化，生态化，科技感，通过对该项目的设计，提升了巴陵中路沿线的环境质量城市形象。在此同时考虑了相关功能必须充分满足使用者的需求，多角