房地产评估师与资产评估师之间的区别

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1、房地产评估师与资产评估师之间的区别　　房地产评估师职业概述：　　有人把房产作为一种投资，越换越增值；有人却因为一个错误的决定，而损失惨重；请个房地产评估师做投资顾问，估算房产价值，房地产评估师就这样慢慢地走入我们的生活。房地产作为居民支付的最大商品，价值量大，值得请人估价，也能承受得起相应的估价费用，房地产估价师也就更有作为。　　房地产评估师工作内容：　　根据委托方提出的要求，明确估价的目的、估价对象的物质实体状况和权益情况及估价的时点，并与委托方达成一致；　　对估价项目进行分析，拟定估价作业方案；　　到估价对象现场勘察，搜集估价所需资料，并进行核实、分析、整理；　　检查特性，考虑因子例如市

2、价、位置和大楼或者重置成本确定评价价值；　　确定估价结果，撰写估价报告；　　对业主解释确定的价值；　　评价和税款的问题通知；　　对有关该估价项目的一切资料进行整理、归档和妥善保管。　　房地产评估师职业要求：　　房地产评估师教育培训：　　房地产相关专业本科以上学历；房地产估价师执业资格认证。　　工作经验：　　2年以上房地产行业工作经验；熟悉当地房地产价格行情。　　房地产评估师薪资行情：　　房地产评估师月薪一般为3000~8500元，全国平均月薪为5400元，上海市平均月薪为7300元，天津市平均月薪为4700元。根据房地产评估机构所在地域的差异以及评估机构的大小实力差异，评估师的薪资相差较大。

3、　　房地产评估师职业发展路径：　　如今房产已成为一种多样化的商品，其交易也日益频繁。换几个地方、搬几次家，将成为生活中的平常事。在交换过程中，由谁来给你现有住房作价，这就不可避免地涉及到估价问题。房地产评估师的产生也是很自然的事了。在我国，房地产评估师是一类需求量大而又十分关键的人才，一定前途无量。　　　　那么什么是资产评估师呢？资产评估师是指经全国统一考试合格，取得《资产评估师执业资格证书》并经注册登记的资产评估人员。　　1995年10月，依据《人事部、国家国有资产管理局关于印发〈注册资产评估师执业资格制度暂行规定〉及〈注册资产评估师执业资格考试实施办法〉的通知》（人职发〔1995〕54号

4、），国家开始实施资产评估师执业资格制度。2002年2月，人事部、财政部下发了《关于调整注册资产评估师执业资格考试有关政策的通知》（人发〔2002〕20号），对原有考试管理办法进行了修订。考试工作由人事部、财政部共同负责，日常工作委托中国注册会计师协会承担，具体考务工作委托人事部人事考试中心组织实施。试设5个科目，具体是《资产评估》、《经济法》、《财务会计》、《机电设备评估基础》、《建筑工程评估基础》。考试每年举行一次，考试时间一般安排在9月份。　　资产评估师考试科目设置：　　考试设5个科目，具体是：　　《资产评估》、《经济法》、《财务会计》、《机电设备评估基础》、《建筑工程评估基础》。　　5

5、个科目均由客观题和主观题两个部分组成，分别在答题卡和答题纸上作答。　　考生应考时，可携带钢笔或圆珠笔（黑色或蓝色）、2B铅笔、橡皮、计算器（无声、无存储编辑功能）。　　考试分4个半天进行。《资产评估》考试时间为3个小时，其余4科考试时间均为2个半小时。　　考试成绩管理　　考试以3年为一个周期，参加全部科目考试的人员须在连续3个考试年度内通过全部科目的考试。参加4个科目考试的人员须在连续两个考试年度内通过所报科目的考试。　　资产评估师报考条件：　　凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备以下条件之一者，均可参加注册资产评估师执业资格考试：　　（一）取得经济类、工程类大专学历，工作满5年，其中从事资

6、产评估相关工作满3年。　　（二）取得经济类、工程类大学本科学历，工作满3年，其中从事资产评估相关工作满1年。　　（三）取得经济类、工程类硕士学位或第二学士学位、研究生班毕业，工作满1年。　　（四）取得经济类、工程类博士学位。　　（五）非经济类、工程类专业毕业，其相对应的从事资产评估相关工作年限延长2年。　　（六）不具备上述规定的学历，但通过国家统一组织的经济、会计、审计专业初级资格考试，取得相应专业技术资格，并从事资产评估相关工作满5年。　　根据《关于同意香港、澳门居民参加内地统一组织的专业技术人员资格考试有关问题的通知》（国人部发[2005]9号），凡符合资产评估师执业资格考试相应规定的香

7、港、澳民居民均可按照文件规定的程序和要求报名参加考试。　　资产评估师免试条款：　　从事资产评估相关工作满2年，并按照国家有关规定评聘为经济类、工程类高级专业技术职务的人员，可免试1个相应考试科目。　　其中，评聘为高级工程师（含相应专业的副教授、副研究员等）职务的人员，可免试《机电设备评估基础》或《建筑工程评估基础》；评聘为高级经济师（含相应专业的副教授、副研究员等）职务的人员，可免试《经济法》；高级会计师或高