资产评估师讲座

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1、1资产评估师2004年讲座资产评估学第1讲资产评估总论讲座　　（一）资产评估的主要概念和特点　　1.资产评估的概念　　指在市场经济条件下，由专业机构人员，依据国家有关规定，根据特定的目的，遵循适用原则，依照法定程序，选择适当的价值类型，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的行为。　　2.评估要素　　评估要素包括八个方面的内容：　　①评估主体：从事资产评估的机构和人员；　　②评估客体：即被评估的资产，它是资产评估的具体对象，也称评估对象。　　③评估依据：资产评估工作所遵循的法律、法规等；　　④评估

2、目的：资产业务引发经济行为对资产评估结果的要求，或资产评估结果的具体用途。它直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择；　　⑤评估原则：资产评估的行为规范；　　⑥评估程序：评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序；　　⑦评估价值类型：对评估价值的质的规定，它对资产评估参数的选择具有约束性；　　⑧评估方法：资产评估所运用的特定技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径；　　3.资产评估特点　　现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性　　4.资产评估与会计区别　　反映和监督是会计的基本职能，评估和咨询是资产

3、评估的基本职能；　　前提条件不同：会计活动主要以历史成本、持续经营为依据，资产评估主要以市场价值为依据；　　目的不同：会计中资产计价反映资产实际价值量，资产评估反映资产的效用。　　操作者不同：资产计价是本企业财会人员完成，评估是由企业之外的具有评估资格的社会中介机构完成　　（二）资产评估的对象　　1.资产的含义　　是经济主体拥有或控制的，能以货币计量的，能够给经济主体带来经济效益的经济资源，具有以下特征：①必须是经济主体控制或拥有；②必须能以货币计量；③必须是能够给经济主体带来经济效益的资源。　　资

4、产的分类：①按资产存在形态分类分为有形资产和无形资产；②按资产是否具有综合获利能力分为单项资产，整体资产；③按资产能否独立存在分为可确指的资产和不可确指的资产；④按资产与生产经营过程的关系分为经营性资产和非经营性资产，另外，经营性资产又可按是否对盈利产生贡献分为有效资产和无效资产。　　2.资产评估的种类　　资产评估的分类方法不同得出不同的分类结果。　　①按资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任可以分为：评估、评估复核和评估咨询　　②1按资产评估面临的条件、资产评估执业过程遵循资产评估准则的

5、程度及对评估披露的要求角度：完全评估和限制评估，完全评估一般是指完全按照评估准则及其规定的程序和要求进行的资产评估。限制评估一般是指评估机构及其人员由于评估条件的限制不能按照资产评估准则的要求进行执业，或在允许的前提下，未完全按照评估准则及其规定的程序和要求进行的资产评估，评估结果是在受限的条件下得出的。　　③按资产评估对象的角度分为：单项资产评估和整体资产评估　　2.资产评估的特点　　①市场性；②公正性；③专业性；④咨询性：评估师只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。　　3

6、.资产评估的功能和作用（2004年教材有变动）　　资产评估的功能包括评价管理的功能和鉴证的功能。　　管理功能：是国有资产评估在特定历史时期的特定功能，会随着国家在国有资产评估管理体制方面的变化而加强或弱化。　　鉴证功能：包括鉴别和举证。鉴别是专家做出的独立判断，举证是对判断提供的理论和事实支撑。　　（三）资产评估的价值类型、目的　　1.资产评估的价值类型　　是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上不同，在数量上也存在着较大的差异。资产评估的价值类型的

7、形成，不仅与引起资产评估的特定经济行为，即资产评估特定目的有关，而且与被评估对象的功能、状态、评估时的市场条件等因素有着密切的关系。　　资产评估的价值类型分类：　　①按估价标准形式表述的价值类型：重置成本、收益现值、现行市价（或变现价值）、清算价值　　②按评估假设的角度表述价值类型：继续使用价值、公开市场价值和清算价值　　③按资产业务的性质划分的价值类型：抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等　　④按评估依据的市场条件

8、划分的价值类型：市场价值类型和非市场价值类型　　2.资产的评估目的　　资产的评估目的有一般目的和特定目的之分。资产评估的一般目的包含特定目的，而资产评估的特定目的则是一般目的的具体化。　　①资产评估的一般目的：资产评估的一般目的或资产评估的基本目标，是由资产评估的性质及其基本功能决定的。暂不考虑资产交易或引起资产评估的特殊要求，资产评估的一般目的：资产在评估时点的公允价值。　　②资产评估的特定目的：资产评估的特定目的来源于资产业务对评估结果用途的具体要求，资产业务包括