公园景区项目全套方案(代可研报告)

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1、目录前言1第一章项目总论2一项目名称2二项目地点2三建设期限2四项目承办单位2五项目定位2六形象定位2七资金来源3八、主要经济技术指标3第二章编制依据及范围4一、编制依据4二、研究范围5第三章项目建设背景及必要性和可行性分析6一、项目建设背景6二、项目的必要性7三、项目的可行性9第四章拟建地址的建设条件10一、项目所在地概况10二、项目现状分析12第五章工程建设方案14一、指导思想14二、设计原则14三、规划目标1560四、规划方案15第六章项目发展分析29一、发展条件SWOT分析29三、开发思路32四、目标市场定位34第七章环境容量及客源市场预测39一、环境

2、容量预测39二、客源市场预测40第八章生态环境保护措施43第九章消防与安全保卫45一、景区防火45二、景区重力灾害防治46三、景区治安保卫46四、景区医疗救护设施设置46第十章投资估算及资金筹措47一、投资估算47二、资金筹措49第十一章效益分析50一、景区盈利模式50二、经济效益分析51三、社会效益分析53四、生态效益分析53第十二章项目风险分析54一、主要风险因素的识别54二、规避风险的措施56第十三章研究结论与建议5760前言近几年来德宏╳州旅游事业围绕“旅游活州”的发展思路，克服重重困难，实现了持续发展。但随着越来越高的发展需求，旅游业发展的瓶颈问题逐

3、一凸显出来。丰富的旅游资源、完善的基础配套设施及良好自然生态环境，已成为消费者的首选。所以整合旅游资源，打造精品旅游项目已迫在眉睫，依托╳╳地区内的傣族、景颇族、阿昌族、傈僳族、德昂族等丰富的少数民族文化，凸显地方少数民族风情，已成为打造精品旅游项目的重要途径。本项目注重突出民族特色并把民族文化与山水风光有机组合，实行观光和参与相结合的旅游模式，形成该地旅游景色中最有特色或最有魅力的重要组成部分，可以起到强烈的广告吸引和留住效应。依托孔雀湖周边良好的自然环境，丰富的旅游资源，“╳╳公园”具备良好的旅游开发条件，发展潜力巨大，并具有良好的市场前景。我单位有幸受开

4、发建设单位委托，组织有关技术人员就开发╳╳市╳╳公园景区项目作了深入的调查研究和分析，本着客观、公正、科学、负责的原则和态度，特编写了如下项目建议书。在此过程中项目有关行政主管部门及建设单位的有关领导给予了积极支持和大力帮助，在此一并致谢。60第一章项目总论一项目名称╳╳地区╳╳市╳╳公园二项目地点项目位于╳╳市╳╳镇孔雀湖东南方向。三建设期限2009年——2017年四项目承办单位╳╳市旅游局五项目定位依托╳╳地区丰富的旅游资源，引用参与式旅游度假模式，以生态化、国际化、和可持续发展的理念规划，开发项目拟建地周边丰富的自然旅游资源。打造地方特色浓郁的人与自然和

5、谐共生的旅游度假精品。六形象定位“民族情天地外，东郊景有无中”诠释：身临感受60浓浓的潞西少数民族风情，你会感觉她就是唯一的，也是最让人留念的，达到极目；加之╳╳公园的景色在山水的怀抱中有一种朦胧美——似有似无，若隐若现，使游览者身处仙境一般。七资金来源本项目总投资4889万元，其中：政府投资：831万元自有资金（含融资）：1614万元银行贷款：2444万元。八、主要经济技术指标（一）用地平衡表表1－1╳╳公园景区用地平衡表编号类别数量（公顷）用地比例（%）1总用地面积94.761002建筑占地面积0.840.93水面面积4.654.94绿地面积74.5077

6、.65景区道路、广场14.7515.660（二）技术经济指标表1－2╳╳公园景区主要技术经济指标编号类别技术经济指标1总用地面积(hm)94.762总建筑面积（m2）113833游客和景区管理中心（m2）10004风味小吃餐厅（m2）59005民俗博物馆（m2）16006少数民族民居（m2）16807游览休息室9338旅游公厕2708建筑密度0.9%9容积率0.0110绿化率82.5%11停车位（个）11060第二章编制依据及范围一、编制依据1、《中华人民共和国城乡规划法》（2007年）；2、《城乡规划编制办法》（2007年）；3、《城市用地分类与规划建设用地

7、标准》（GBJ137-90）；4、国家计委《投资项目可行研究指南》；5、中国国际工程咨询公司组织编写的《投资项目可行性研究指南》（试用版）；6、《建设项目可行研究方法与参数（第三版）》；7、项目规划方案；8、《城市规划编制办法实施细则》；9、《云南省旅游发展总体规划》；10、《╳╳地区旅游发展总体规划》；11、《瑞丽江－大盈江国家级风景名胜区总体规划》；12、《╳╳市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；13、《潞西城市总体规划》；14、《╳╳市旅游发展总体规划》；国家、云南省、╳╳地区、╳╳市有关鼓励和发展旅游业的通知、会议文件；国家林业、环保、旅游业及

8、相关产业的政策、标准，云南省、╳╳地区