东山马銮湾南段地块市场可行性分析报告

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1、第一部分宏观市场分析一、城市概况1．区位东山县位于福建南端，北纬23°35’，东经117°23’，东濒台湾海峡，距高雄143海里；南去香港210海里。全县33个岛屿组成，陆地面积247.24平方公里，设置七镇，61个行政村，16个社区，主岛面积194平方公里，县政府驻地西埔镇。2．交通东山交通路网配套完善，拥有两条出岛通道——大产跨海大桥和八尺门大桥，均直连324国道，沈海高速公路，南下汕头一个小时车程，北上泉州两个小时车程。规划中的厦深铁路支线、武平至东山高速公路延伸线直达东山港区。3．文化东山岛人文蔚盛，文化底蕴

2、深厚，国家级、省级书画名家辈出，是远近闻名的“书画之乡”，是海内外书画名流交流、切磋的文化胜地。4．人口东山县全县总人口20.33万人。其中非农业人口10.31万人，旅居海外侨胞3万余人。二、经济概况1．经济发展1.1东山县具有丰富的矿产资源。已探明硅砂矿藏2亿多吨，其储量、品位、规格名冠全国，在世界上也属屈指可数。是全国规模最大的硅砂生产基地。1.2东山拥有优良港口资源。东山湾是天然良港，可供建深水码头泊位22个，其中万吨以上的14个，现已建有两个5000吨泊位集装箱码头和两个3000吨码头，城安2.5万吨级码头正

3、在建设中。1992年东山港被国家列为一类口岸，目前已开通至香港集装箱班轮。1.3东山岛东濒著名的闽南渔场，作业面积达2.63万平方公里，年水产品产量超30万吨,加工出口额占全省40%以上，是全省重要的渔业生产基地。同时，海盐资源丰富，是福建三大产盐区之一。1.4东山旅游资源丰富，在全国6大类74种旅游资源中,东山拥有6大类48种，被国家旅游局列为国际旅游休闲点之一。2．经济运行情况2008年全年东山县完成生产总值50.4亿元，增长13.6％。完成工业总产值56.5亿元，增长17.2%；规模工业产值48亿元，增长19.

4、2%，其中水产加工规模企业完成产值26.9亿元，增长62%，占全县规模工业产值的56%；全年工业税收1.01亿元，增长30.4%。农业总产值完成29.8亿元，增长5.8%。东山2008年全年共接待境内外游客118万人次，增长15%；实现旅游收入4.27亿元，增长13.6%。2008年东山县财政金融平稳运行，财政总收入32068万元，完成103.17％，增长29.99％；地方级财政收入21685万元，完成100.05％，增长30.06％；累计财政支出56554万元，增长70.58％。固定资产投资力度加大，全社会固定资产

5、投资完成17亿元，增长37%，其中城镇以上固定资产投资完成12.2亿元，增长53.9%。工业项目完成投资7.2亿元，增长41.2%。13个县级重点项目完成投资13.36亿元，占年度计划106%。全年外贸出口2.85亿美元,增长78.5%，增幅位居漳州全市第一。城镇居民人均可支配收入11162元，增长12%；农民人均纯收入6973元，增长12%。社会消费品零售总额17.2亿元，增长18.4%。三、城市规划1、《东山县城总体规划(修编)（2000~2020）》文件要求：东山县城规划区范围界定为东山全县域，重点在于保护和利

6、用自然景观生态环境及资源优势，建设现代化的港口城市，风景旅游城市。2、从城镇空间布局与职能分工方面来看：至2020年，东山县城镇体系的空间布局仍保持中部城区、南北两个中心镇、呈十字形的格局。西埔向东为城区发展轴，南北为中心镇发展轴，形成县城区、中心镇、一般镇的三级城镇体系。城区和中心镇是以二、三产业为主的城镇，一般镇是为农业服务的城镇。西埔、康美、铜陵三城区组合为东山县城，形成全县政治、经济和文化中心。将康美镇大部划归康美城区，改为康美城区建制；部分划归铜陵城区，以满足港口工业的发展。杏陈镇为北部中心镇，主要发展建材

7、工业、盐业加工工业，发展旅游业。陈城镇为南部中心镇，主要发展渔业、水产养殖业，成为水产品加工和贸易中心。樟塘镇主要发展硅砂采矿业和芦笋创汇农业；前楼镇是副食品基地，同时发展水产养殖、芦笋创汇农业，发展旅游业。四、产业规划东山县2009年政府工作报告中强调，09年工作重点在于整合东山港口、岸线、旅游、对台等资源优势，发展船舶制造、港口机械、火力发电、仓储物流、高端旅游度假等方面。小结：东山作为沿海县域行政地区，主要经济支柱以渔业、盐业、旅游业为主，轻工业为辅，经济发展水平在漳州地区各县区中处于中游水平。但由于丰富的旅游

8、资源以及旅游附属产业可来的回报，给当地带来的良好收益，为房地产市场积聚了不小的购买潜力。第二部分东山房地产市场分析一、投资规模2008年，东山全县房地产投资总额3.8046亿元，比上年增长66.6%。2009年1-2月，东山全县实现房地产投资0.52亿元，同比下降11.6%。二、供应量截止2009年6月，东山全县房地产项目共计41个，其中35个