美乐福超市商业规划书

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1、美乐福超市（龙马汇西城店）商业规划书美隆国际西南事业部19美隆国际投资集团有限公司（中华区西南事业部）龙马汇（西城店）商业规划书根据美隆国际投资集团有限公司对西城店物业状况以及周边环境的考察等相关数据和相关资料的分析，并依照西城店所处的地理位置，本着谨慎和实事求是的态度作出以下商业规划。一、项目概况1.1、项目概念美乐福生活超市（西城店）店是集美乐福超市(现代大型生活超市)、高档休闲娱乐（罗曼罗兰咖啡、春江花月茶楼）于一体的大型购物休闲中心，这种复合型业态整合了现代大型超市、高档休闲中心的优势。并针对目前在羊西线唯一尚存的大型商业物业，在为解决该

2、区域内居民日常生活需求的同时，也为该项目在该区域打造商圈，凝聚超强商气和人气，提升物业价值起到积极的推动作用。1.2、物业基本情况项目物业地址位于羊西线蜀光路10号，占地总面积3051㎡，其中：负一层：1497.98㎡　　　　　　　层高：2.2m一层：1382.54㎡层高：4.8m二层：1420.6㎡层高：4.5m三层：1420.6㎡层高：4.5m19四层：1133.31㎡　　　层高：4.5m物业其他相关数据如下：电梯：1部停车位：30个二、市场分析2.1项目区域环境分析2.1.1区位分析项目物业位于羊西线蜀光路10号。该项目所属物业现为成都市金

3、牛区马聚卉圊公司所有。处于羊西线人气聚集区，是成都市市区西北部人口主要聚集区，项目所在区域现尚无其他大型的商业中心（除1.5公里外的欧尚），且紧邻羊西线众多的新兴住宅小区，（详情看附表）故项目选址于此，就以生活超市的商业业态形式存在，不仅可以打压周边小型便利超市，并且将截留欧尚部分客流，填补羊西线靠三环路众多高中档小区内无大型商业中心的空白，在提升项目物业价值和企业知名度方面也将起到积极的推动作用。2.1.2社区配套项目区域内，学校、医院、邮电、派出所、文化娱乐中心等公共配套齐全，交通便利，有多路公交车经过。餐饮、娱乐、休闲、美容、美发等商业业态

4、散布其中。该区域是成都市规划合理、管理规范、布局科学、功能完备的现代化居住示范社区。2.1.3商业业态分析19项目所在区域的商业业态，主要以餐饮、休闲娱乐、美容美发等为主，没有一个正规的农贸市场，且购物环境脏、乱、差。项目所在地位于居住区的中心，为中、高档小区所环抱，且是独立的商业物业，选址在此，不但能满足社区居民的生活需求，更符合农产超市，贴近社区、贴近居民、贴近生活的经营理念。2.2口岸分析该项目是成都市羊西线西北部现存的唯一大型商业物业，处于金牛区政府长期以来着力打造的城西高档商住区，由于该地段特殊的地理位置，选址于此，不仅可以彻底解决城西

5、居民和茶店子居民购物难的状况，同时可以截留部分原欧尚购物居民就近购物。在聚集了商气与人气、提升物业和品牌价值的同时，携手与该区域众多的行政、企、事业单位将其共同打造成为金牛区社区配套系统成熟、功能完善的商业居住区。2.1.2社区配套分析项目所在区域属于成都市金牛区，区域内以新兴的众多中、高档社区为主（详情见附表），为政府机关、交通、银行等工作人员以及商人和工薪阶级主要居住区，已逐渐形成了具有高素质和较强消费能力的社区，常住人口数十万余万人。在公共交通设施方面：有公交511路、405路等经过该项目；在金融系统方面：在项目周边有农业银行、工商银行、中

6、国银行建设银行等；在商业业态方面：欧尚、红旗、互惠在餐饮娱乐业态方面：2.1.3、商业业态分析19项目所在区域人口密集，部分地区已逐渐形成了完善的社区配套系统，商业业态主要以餐饮娱乐为主，缺少中大型的休闲购物场所，欧尚成为附近居民生活所需主要的购物场所。所以，进驻以农副生鲜产品及快速消费品为主的美乐福生活超市能更好的满足社区居民的生活需求---贴近社区、贴近居民、贴近生活。以中高档次为主的品牌直销店---将依托美乐福生活超市的超强人气，彰显公司在主力店经营中20%的差异性理念。2.2公共事业单位2.3人口分析项目区域内居民以公务员、公司职员、商人

7、及原居住人口为主，具有以下群体消费特征：a文化程度参差不齐，他们既看重购物环境的舒适性，也注重产品的价格和品类。十分重视购物体验，舒适的购物环境和低廉的商品价格是他们看重的主要方面。b大部份群体收入高购买力强，但在购物上也注重生活的计划性和产品的实用性。c注重消费场所的档次和品类的齐全性（追求一站式购齐）d对新的消费模式易于接受。由于区域内无大型的休闲购物中心，对这种整合的商业模式更容易接受。而生鲜面积达1400㎡的美乐福生活超市，应该对于绝大部分该区域的消费群体有着强烈的吸引力。三、商业模式3.1投资模式19目前国内外的大型超市除法国欧尚集团和

8、麦德龙以外绝大部分采用物业租赁自主装修的投资模式，这种模式的优点在于一次性投资小，节省了物业的开发建设时间，利于抢占市场先机。其弊端在于