光谷产业园总体规划与专项规划设计

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1、光谷产业园总体规划与专项规划设计1工程概况　　中国光谷产业园地处赤壁中伙铺镇，北临武广高铁、京港澳高速，南靠京广铁路，107国道贯穿园区，重点发展机械制造、光电子、环保能源等产业。赤壁经济开发区致力于六大园区（电力、起重机械、纺织服装、绿色食品、新型材料和纸品工业园）、两大中心（物流中心和职业教育培训中心）和一个胜地（旅游休闲胜地）的建设。按基地化、集群化、品牌化发展模式，提高科技含量，延伸产业链条，不断提升电力、起重机械、纺织服装、绿色食品、新型材料和纸品六大主导产业综合竞争力，壮大产业集群；重点培育

2、纺织服装、起重机械两大产业集群，并建设成示范区，现代制造业集中区和高新技术产业聚集区。　　2光谷产业园总体规划设计　　（1）规划内容。①从区域范围内分析论证赤壁经济开发区光谷产业园总体功能定位和产业园主要建设目标；②合理规划光谷产业园各项基础建设和功能布局，预测光谷产业园基础设施、公共安全设施、公共服务设施用地需求，优先保证三大基础设施和主导功能用地需求；③关注工业园区土地利用的合理性与经济性，组织工业仓储用地要合理的规划布局；④不断提高光谷产业园的品位，优化主干道的设计标准控制，充分展示具有当地特色的

3、现代化工业园区风貌；⑤结合赤壁经济开发区光谷产业园现状，贯彻落实开发区总体规划设计，适当调整部分土地布局，确保详规具有可操作性。　　（2）规划理念。①紧跟国内国际前沿产业步伐、以谷产业园的发展现状以及园区目标定位，综合考虑武汉城市圈的工业需求情况，大力发展食品、光电、印刷园等轻工类、对环境污染小的工业。②以人为本、和谐发展城市的提前下，大力建设园区内配套的工业服务，如设置食堂、职工公寓，配套商业X点、邮局、娱乐、X吧等设施，布置大型广场、绿化绿地、体育运动场所。③弹性、可持续开发并发展光谷产业园区主干道

4、的滨水景观绿化带，并与产业园区X络绿地系统融为整体；严格控制原始地貌开发，保护并充分使用长山水库，开发模式采用低密度形式，体现工业园的城市生态绿化的功能要求。充分学习，并总结国内外先进国家的城市工业厂房的建设经验，控制普通厂房的施工建设成本，如果没有特殊要求，则厂房建设要求具有方便改造，如部分工业厂房可改造为文化、体育运动等公共设施，进而满足建设新城发展的需求。　　（3）目标定位。结合国内外的工业园的发展情况分析，现在的光谷产业园区已从单纯的研发和生产逐步发展到集居住、生产、研发、商务等多功的综合性园区

5、，它与经济技术开发区及周边城市城市更为密切联系，肩负城市的拓展功能。因此，在光谷产业园区定位上，要充分利用现有交通、区位与园区特色产业优势，在赤壁新区建设的基础上，把握机遇，推动产业升级。以区域经济和特色产业为依托，内引外联，形成产业集聚，建立二产为主，三产配套的现代化生态型、开放式新型小城镇工业园区，以产业拉动促进城市经济快速发展，促进赤壁市新型城镇化建设。形象特色：生态化、集约化、开放式、城市型。　　（4）用地布局。①规划结构：根据功能引导、区域联动的空间策略，确定本控制单元采取以107国道为发展带

6、、公共服务区为核心区、商住区为拓展区、工业区为生产区的圈层式布局结构。规划区的规划结构为一心两园三轴五片区的整体结构。②总体用地布局：总体用地布局中，重点展现了尊重自然、因地制宜、东西承接、南北延伸的布局特点。根据一期深化产业布局，大胆设想发展轴，由产业集形成产业集群。因此要求的功能配套更加齐全，肩负城市拓展区的功能，同时兼顾环境美化和绿地建设。因此保留二期规划用地中几处大片水域，并将部分水渠改道，将各水景相互串联起来；中间配置公共服务设施用地，向南北延伸，有利于产业园二期的拓展；在公共服务设施用地外围

7、布置适量居住用地，完善园区功能；工业用地布置于东西两片，连接西边赤壁新城区，同时也可带动东边中伙铺镇区的发展。同时修正单一的土地使用方式，进行第二期规划时，必须规划设计小量灰色用地，其具体数量，可根据工业园的现状用地适当调整。　　3光谷产业园专项规划设计　　（1）道路规划。①道路功能的分城市主干道、园区主干道、园区支路和内部路4个等级。城市主干道为赤壁大道，为解决城市何园区之间的紧密联系及园区内的的物流运输；园区主干道为光谷产业园的入口道路，塑造产业园的入口景观和解决园区内各组团的交通联系；园区支路为各

8、组团间道路；内部路为各组团内部道路。其中城市主干道、园区主干道、园区支路为强制性道路，内部路为建议性道路。②为满足交通规划的要求，道路断面组织应控制道路两侧的建筑红线，为远期发展创造可操作性，在满足现有的交通的情况下，尽量减少建筑拆迁。③由于道路规划大部分为丘陵区，标高一般在38.0~60.0之间。道路技术指标的最小纵坡0.3%,最大纵坡1.92%,纵坡段最小长度281米。④停车场规划，结合光谷产业园区用地性质和建设特点，整个工业园不再进行