金融紧缩政策对房地产开发企业融资模式的影响

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1、金融紧缩政策对房地产开发企业融资模式的影响摘　要：金融与房地产开发紧密相连，金融促进房地产开发企业的快速发展，房地产开发企业对金融企业的依赖程度较大，一旦出现金融危机，房地产开发企业也会产生较大的危机。为此，本文主要以降低房地产开发企业对银行的依赖程度为中心，制定出相应的房地产企业融资模式的改进措施。关键词：金融紧缩政策；房地产开发企业；融资模式　　近年来，我国一线城市的房价增长过快，给人民带来巨大的经济和生活压力，为了能够让居民住上房子，我国出台了一系列的政策和措施，例如，中央银行不断的上调金融机构存款准备金率

2、。而房地产开发企业绝大部分的资金都于银行贷款，在目前金融紧缩政策下，房地产开发企业融资模式越来越少，给资金链带来了巨大危机。为了能够更好的解决这次危机，房地产企业不断寻求相应的措施来缓解资金问题。1.金融紧缩政策下房地产企业主要采用的融资模式及其问题分析　　金融紧缩政策对房地产开发企业融资模式的影响摘　要：金融与房地产开发紧密相连，金融促进房地产开发企业的快速发展，房地产开发企业对金融企业的依赖程度较大，一旦出现金融危机，房地产开发企业也会产生较大的危机。为此，本文主要以降低房地产开发企业对银行的依赖程度为中心，

3、制定出相应的房地产企业融资模式的改进措施。关键词：金融紧缩政策；房地产开发企业；融资模式　　近年来，我国一线城市的房价增长过快，给人民带来巨大的经济和生活压力，为了能够让居民住上房子，我国出台了一系列的政策和措施，例如，中央银行不断的上调金融机构存款准备金率。而房地产开发企业绝大部分的资金都于银行贷款，在目前金融紧缩政策下，房地产开发企业融资模式越来越少，给资金链带来了巨大危机。为了能够更好的解决这次危机，房地产企业不断寻求相应的措施来缓解资金问题。1.金融紧缩政策下房地产企业主要采用的融资模式及其问题分析　　金

4、融紧缩政策下房地产企业主要采用的融资模式有银行贷款、股东及关联企业借款、占用工程承包方资金、民间借贷融资。（1）银行贷款。房地产开发企业主要的融资模式就是银行贷款。一般而言，房地产开发企业自身具有的资金占30%-35%左右，银行不仅为房地产开发企业提供资金而且还帮助它们进行销售。房地产开发贷款、用房消费贷款、资产抵押贷款，这些贷款的一半都是于银行信贷，这样使房地产企业依赖银行信贷程度越来越高。（2）股东及关联企业借款。目前房地产开发企业正朝着集团化、多元化的方向发展，这就需要大量的资金支持，但是基于我国的政策限制

5、，筹集大量资金是非常困难的。（3）占用工程承包方资金。工程承包方在承包此项目时，首先提供了资金支持，主要是以垫资方式来进行，等到项目竣工后，房地产企业按期将这部分资金归还给承包商。承包商在提供资金支持时，主要是对人工费、辅材费、设备费用进行垫资，很明显这种融资方式是非常有限的，房地产企业不仅对使用融资款不能合理安排，还需筹集主材费，而且给他们带了一定的还款压力，只是在短时间内能够对房地产企业资金紧张问题进行缓解。（4）民间借贷融资。对于房地产企业而言，他们采用的一种重要的融资方式就是民间借贷融资。民间借贷融资具有

6、严格的要求，首先规定了房地产企业资质和信誉的要求，并且具有较高的利率，很难保证融资额度，现阶段违约风险较大，因为它还没有规范在法律范围内；其次，民间融资利率较高以及期限较短，而房地产开发是一个较长的工程，根本无法实现在短时间内完成本息归还这项任务，因此，资金断链的风险较大。总而言之，这些融资模式根本无法满足房地产企业的资金缺口。2.金融紧缩政策下房地产企业融资模式的改进措施　　金融紧缩政策下房地产企业融资模式的改进措施主要包括合作建房、房地产辅以住宅小区开发、组建银团进行融资、通过信托短期融资。（1）合作建房。合

7、作建房是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产开发形式。商业地产在资金不充足的情况下，寻求资金实力雄厚而一时没有好项目的合作方，共同开发商业地产，开发商最终分得商业部分，形成自留物业，而合作建房方得到部分商业配套用房，用于销售，也将获得较高的资金回报率。（2）商业地产辅以住宅小区开发。商业地产项目由于投入资金量较大，投资回报期较长，经常存在资金问题。但商业地产一般都在城市的中心，商业地产的开发，提高了城市的品位和形象，提升了政府的政绩。开发企业在与政府谈商业地产项目时，可向政府提出配套一部分住

8、宅用地，用于弥补投资。因住宅投资回报期较短，在现政策下，只要出地面一层就可预售，就可回流资金，而最关键的土地增值税清算要到小区结束后才进行，这就为住宅项目提供了充足的资金，可以调剂到商业地产项目使用。（3）组建银团进行融资。银团贷款是指由两家或两家以上银行基于相同贷款条件，依据同一贷款协议，按约定时间和比例，通过代理行向借款人提供的本外币贷款或授信业务。银团贷款的牵头行承