住宅精装精细化设计管理

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1、住宅精装精细化设计管理深圳市名雕装饰股份有限公司广东深圳518000木文结合工程实例，介绍了建筑设计与室内设计同步的管理要求，同时也阐述了建筑主体到精装修实施全程产业化，并指出建筑设计与室内设计同步的要点在于及时计划尽早介入，使得二者相得益彰，保证建筑设计的原创性与完整性，对建筑装修设计管理水平具有一定的促进作用。【关键词】精细化设计；精装修；建筑设计；室内设计随着我国经济的发展，生活质量日益改善和精细化设计、精装修交房逐渐成为普遍趋势和标准要求，人们对于建筑装修设计的要求也越来越高。但现行装修工程施工管理方式还是处于粗放式的管理水平，没有达到装修所需要的精

2、细化管理水平；在这种情况下，总结和研究精细化装修设计是非常有必要的。同时在工作中有一个感受是:即便是非精装修交房项目，建筑与室内设计同步进行也是提高设计成果水平和附加值的一个重要方式，这在我们生活中己经得到实践应用和证明。而在当前全球倡导节能减排、绿色环保建筑的时代下，从建筑主体到精装修实施全程产业化也将成为不可阻挡的时代潮流。这就对建筑设计提出了更高的要求，标准化设计与室内设计高效率的同步设计，将成为主流。1项目实例概况1.1实例一某住宅小型住宅建筑主力户型是90m2的三居室，门厅、门厅储藏、就餐IX等功能空间配置样样不少，各空间的尺度都采用的是下限，属于

3、功能性配置。设计过程中，各空间的尺度统一协调是设计要点。木项目的另外一个特色是干湿分离式的卫生间设计，虽然只有一个卫生间，但是因为干湿分离设计，抽水马桶单独设置，还有相对独立的淋浴间，在使用时可以基木各自独立使用，互不干扰。精细化设计可以创造出小空间多功能的效果，提升使用舒适度。精装修的设计照格是现代风格，简洁实用，与户型定位匹配。1.2实例二某改善型住宅建筑主力户型是150m2的三居室。与实例一对比，同是三居室，改善型的标准和刚需型的标准差别一目了然:面宽由两开间升级到三开间；客厅和卧室开间尺、j•也比刚需户型大；有独立的餐厅空间、储藏室、冼衣空间；真正的

4、两个卫生间配置。每层两户共用电梯，电梯双侧开门。在同步设计过程中，要特别注意的是，各个空间的尺度要相应放大，室内设计也要与之匹配，与户型使用的舒适性相呼应，风格是在现代网的基础上，增加了一些厚重的设计手法，追求与户型标准的完美搭配。1.3实例三该项0是升级换代型的高档住宅。主力户型为220m2,各空间尺度更加舒适，卫生间全部有外窗，增加了独立的家政间和独立的电梯入户。项0的最大特色是采用了恒温恒湿系统，毛细管采暖和制冷以及独立的风管送新风。要求要有吊顶局部遮挡毛细管的干管，顶棚和墙面做法要与毛细管匹配；地面做法厚度多150mm，以满足铺设讽管的需要，每户集中

5、设置新网竖并和排风竖并，需要与平面功能完美呼应。装修网格采用的是古典网格，恒温恒湿的这些设备技水要求与古典风格的吊顶、线脚、实水架空地板等匹配，古典风格也与项目定位适应。2同步设计管理要求2.1建筑设计与室内设计同步近年来，我们对住宅设计项0提出了建筑设计与室内设计冋步的管理要求，最初的起因是与万科合作的住宅项S大多数要求精装修交房。室内设计在建筑设计开始后会参与进来，所以从客观上要求进行建筑设计与室内设计同步管理。最初同步设计比较被动，因为建筑设计和室内设计大多会委托给两家不同的单位，建筑设计院无法协调不同单位之间的进度，往往建筑设计即将出施工图，但室内设

6、计单位还没确定，或者室内设计方案尚未确定。这祥在室内设计单位真正开始参与设计吋，往往与建筑设计冲突比较大，导致建筑设计很多工作要推翻重来。针对这种情况，我们采用了将室内设计方案硬性规定提前介入的冋步设计工作方式，在没冇明确室内设计单位前，由建筑闭队的建筑设计师按室内设计师的思路同步设计，提前考虑室内设计的问题，逐渐形成一个标准的设计流程要求，同步设计工作也变得更加主动。2.2住宅的使用属性决定了功能空间的逻辑对住宅使用属性的熟练程度决定了对这种空间逻辑的把握能力。无论是低标准的刚需住宅，还是高标准的改善型住宅，空间逻辑具奋相同的规律。而家具的常见尺寸和人沛工

7、程学标准又有着清晰的脉络和合理的变化范围。所以即便非精装的住宅，也可以在设计过程中采用建筑与室内同步设计的方法。同步设计的好处显而易见，经过充分推敲和考虑对比的细部空间设计，效果会更具使用上的方便和舒适性，会得到更积极诗定的市场反馈,对甲方而言，减少后期的修改，可有效控制成本和开发周期，产品去化速度快；对设计而言,效率高的设计必然是方向。从户型概念开始，室内概念设计即应相应开始，经过同步进行的深化设计，在确定实施方案前，各个室内功能空间经过逐级修改和推敲，渐趋合理，如果后期有另外的室内设计介入，更多的是装修风格方面的设计。而功能性、尺度方面的设计问题己经得到

8、了充分考虑，提高了配合效率（见图1＞。3惯培养与标准