房地产抵押报告范本

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1、XXXXX房地产抵押估价报告沪友评报字(200　)第　　号中财国政（北京）房地产土地评估有限公司XXX年XXX月XXX日28--中财国政（北京）房地产土地评估有限公司房地产抵押估价报告房地产抵押估价报告估价项目名称:委托方:估价方：中财国政（北京）房地产土地评估有限公司估价人员:注册房地产估价师注册房地产估价师房地产估价师助理估价作业日期:　　　年　月　日～　　　年　月　日房地产估价报告编号:沪友评报字(200　)第　　号28--中财国政（北京）房地产土地评估有限公司房地产抵押估价报告目录一、致委托方函

2、…………………………………………………3二、估价师声明…………………………………………………5三、估价的假设和限制条件……………………………………6四、估价结果报告………………………………………………8五、估价技术报告……………………………………………19六、附件附件一、房地产权证或其他合法权属证明文件附件二、估价对象内部和外观实景照片附件三、估价对象地理位置图附件四、上海友达房地产评估有限公司企业法人营业执照附件五、上海友达房地产评估有限公司资质证书附件六、估价人员执业资格证书附件七、估价业务委托书附

3、件八、其他如房地产权证无建筑面积等参数记载，应附入房地产登记讯息附件九、房地产抵押物法定优先受偿款项调查表28--中财国政（北京）房地产土地评估有限公司房地产抵押估价报告致委托方函×××（女士/先生）：根据您的委托，本公司按照国家建设部、国家质量技术监督局于1999年2月发布的《房地产估价规范》以及国家建设部、中国人民银行、中国银监会于2006年1月13日发布的《房地产抵押估价指导意见》的要求对位于×××路×××弄×××号的建筑面积为×××　　平方米的房屋建筑物及其相应的土地使用权进行了抵押价值评估。估

4、价中设定的估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产市场价值。估价时点：×××年×××月×××日。估价结果：估价人员经查询知悉，估价对象在估价时点［未设立法定优先受偿权/已设立法定优先受偿权］。经估价，估价对象在满足全部假设和限制条件下，估价结果如下：(1)估价对象在假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值总值（V1）为人民币　　　　　　元整（RMB：　　　元整），单价为元/平方米。(2)法定优先受偿款总额（V2）为人民币　　　　　　元整（RMB：　元整）（详见附件）。(3)估价对象抵押价

5、值（V）＝（V1）-（V2）＝人民币　　　　　万28--中财国政（北京）房地产土地评估有限公司房地产抵押估价报告元整（RMB：　　　　　　元整）。（4）预计税费元整（RMB：　　　　元整）（5）评估净值元整（RMB：　　　　元整）注：1.本报告仅限于委托方向　　　　　申请抵押贷款使用，不作他用。注：2.欲了解估价结果的全面情况，应认真阅读《房地产抵押估价报告》全文。中财国政（北京）房地产土地评估有限公司（章）　　法人代表：于娟　　　年　月　日28--中财国政（北京）房地产土地评估有限公司房地产抵押估价报

6、告估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、×××于×××年×××月×××日已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。6、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。7、在估价过程中

7、遵循独立、客观、公正原则，未受到任何干扰。注册房地产估价师注册房地产估价师年　月　日28--中财国政（北京）房地产土地评估有限公司房地产抵押估价报告估价假设和限制条件1、根据估价目的，本估价报告提供的估价结果是在满足全部假设和限制条件下于估价时点的抵押价值。其数值等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去已知悉的法定优先受偿款。如果改变本估价报告的假设和限制条件，估价结果不能成立。2、本估价报告提供的在假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值是指估价时点在市场上出售并根据以下条件最可能形成的合理价格。

8、（1）交易双方不因任何特殊利益抬高或降低房地产真实价格；（2）有一段合理交易时间；（3）在此期间房地产市场保持稳定，且不受人为影响和不正常因素干扰。（4）房地产交易程序符合国家法律、法规的相关规定。3、委托方提供了经与估价对象房地产权证原件核对无误的复印件。本估价报告假设估价对象权利人是通过合法途径取得上述房地产权证的。本报告不可作为任何形式的产权证明文件。4、本估价报告以委托方提供的相关资料真实性为前提，若资料失实或隐匿事项，不仅估价报告