甲与乙等房屋买卖合同纠纷上诉案

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1、甲与乙等房屋买卖合同纠纷上诉案上海市第一中级人民法院民事判决书(2012)沪一中民二(民)终字第629号甲与乙等房屋买卖合同纠纷上诉案上海市第一中级人民法院民事判决书(2012)沪一中民二(民)终字第629号甲与乙等房屋买卖合同纠纷上诉案上海市第一中级人民法院民事判决书(2012)沪一中民二(民)终字第629号　　上诉人（原审被告）甲。　　委托代理人昌盛，江苏安宜律师事务所律师。　　被上诉人（原审原告）乙。　　被上诉人（原审原告）丙。　　被上诉人（原审原告）丁。　　法定代理人乙，系丁父亲，身份情况见上。　　上列三被上诉人的共同委托代理人郭冰，上海远业律师事务所律师。　　上诉人甲因房屋买卖合同纠

2、纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2011）浦民一(民)初字第13107号民事判决，向本院提起上诉。本院于2012年2月28日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。　　原审法院查明，2009年11月26日由乙、丙、丁（以下简称乙等人）作为甲方、甲作为乙方签订了《上海市房地产买卖合同》（以下简称买卖合同），约定乙等人将上海市某区某路某弄2号102室房屋（以下称系争房屋）以人民币（以下币种相同）139万元的价款转让给甲。合同第六条约定：甲、乙双方确认，在2009年12月31日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同第九条约定：……乙方未按本合同约定期限付款的，甲方应书面催

3、告乙方，自收到甲方书面催告之日起5日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的5日内乙方未提出异议，合同即行解除，甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付的逾期未付款20％的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起5日内向甲方支付，若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。合同第十一条约定：经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议为买卖合同不可分割的一部分，本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。买卖合同附件

4、三（付款协议）中约定：1、乙方于2009年11月26日支付给甲方房屋购房款1万元；2、乙方于双方进浦东房地产交易中心办理产权过户前支付给甲方房价款90万元，此款用于甲方偿还银行抵押贷款使用；3、剩余购房款48万元，由乙方于双方进浦东房地产交易中心办理产权过户当日以银行划帐方式支付给甲方；4、如乙方在交易过程中资金不足，可以申请银行贷款支付给甲方，双方交易过户时间相应延后。买卖合同中记载甲的居住地址为某省某县某路某号102室。同日乙（甲方）与甲（乙方）签订了《补充协议》，《补充协议》中约定：甲、乙双方约定系争房屋实际成交价150万元，现做低至合同价139万元，其中差价11万元，乙方于双方进浦东房

5、地产交易中心办理产权过户当日以银行转账方式支付给甲方。　　2011年3月16日，乙等人按照甲买卖合同中所留的“某省某县某路某号102室”地址通过邮政快递向甲发出了《催款函》，要求甲在收到该函之日起5日内按合同约定向乙等人支付购房款，若未按约定时间按期付款，乙等人有权单方解除合同；乙等人同时在快递单上留下了“18×××××××××、13×××××××××”两个手机号码。该邮件于2011年3月17日被邮政部门以“原写地址不详及手机电话为空号”为由退回。2011年3月23日，乙等人通过邮政快递向甲发出了《解除合同通知书》，内容为：2011年3月16日我方通过催款函向你方书面催告支付购房款，但你方仍未

6、按催款函约定期限向我方支付任何购房款，我方按照合同约定第九条第（二）款特来函通知：1、解除2009年11月26日签订的《上海市房地产买卖合同》；2、收到该函之日起5日内向我方支付逾期未付款总金额20％的违约金总计36万元；3、因你方逾期未付款的违约行为造成系争房屋上所产生的包括但不限于房屋转让的差价损失、房屋拍卖的差价损失、房屋买卖中介费等一切经济损失由你方承担。邮寄该函的快递单上乙等人书写的甲地址为“某省某市某县某镇某路某号102室”，并留了“18×××××××××、13×××××××××”两个手机号码。2011年3月24日邮政部门以“原写地址不详及手机无此人”为由将邮件退回。2011年4月

7、11日乙等人向原审法院提起诉讼。　　原审另查明，2009年12月22日，甲向江苏省某县人民法院提起民事诉讼[（2010）宝民初字第35号]，要求乙、丙及案外人姜某某归还借款30万元及逾期利息，承担诉讼费。该案庭审中乙等人曾向法院陈述：……乙也曾经同意还款，但是曾经说过将乙的房屋出卖给甲，并且订立了协议，这个协议正在履行过程中，双方当事人也知道是用这个30万元冲抵房款，由于甲未能按照房屋买卖协议履行