徽韵文化创业园-小版

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1、“徽韵”文化创业园徽韵文化创业园项目策划书40“徽韵”文化创业园徽韵文化创业园规划用地40“徽韵”文化创业园40“徽韵”文化创业园前言《牡丹亭》作者汤显祖曾说"一生言痴绝处，无梦到徽州"。千百年来，得山水气候，极天地大观，古徽派以文风昌盛、才俊辈出而著称于世。特别是明清之际，徽商崛起，更促进了区域文化的发展。“连科三殿撰，十里四翰林”，徽派文化内涵丰富，在各个层面、各个领域都形成了独特的流派和风格。如新安理学、徽派朴学、新安医学、新安画派、徽派版画、徽派篆刻、徽剧、徽商、徽派建筑、徽菜、等等，无不独树一帜、源远流长，形成徽派文

2、化特有的风格和传统，也派生出灿若繁星的人文古迹。是中华民族优秀传统文化百花园中的一朵奇葩！其中，徽式建筑集聚了徽文化的精髓，成为世界文化和自然遗产：如徽州古民居--古老水系的神奇和合理的风水学应用；古徽派牌坊、古祠堂、古建园林、古代老街更是传统文化宋明理学的物化精髓，有"中国天然摄影棚"之美誉；“徽韵”文化创业园的建立，将为首都增添一抹浓重的文化色彩。当你在徽文化博物馆欣赏着徽文化的博大精深，当你在充满徽文化的会所办公，当你在文化广场听着最具地方特色的徽派古老戏曲--黄梅戏，当你在商业街体味徽派人家的民俗风情，感受徽派文化的博

3、大精深与古朴情结！何等惬意。目录前言3第一篇项目概况6一、天时——“徽韵”文化创业园开发的趋势背景640“徽韵”文化创业园（一）世界旅游进入休闲时代6（二）高度个性化酒店风行7二、人和——“徽韵”文化创业园开发的文化基础12三、成功案例13第二篇分析篇15开发思路分析15（一）高档会所（馆）开发模式15（二）文化博物馆模式17（三）泛博物馆模式18第三篇定位篇21一、总体定位21二、市场定位21三、功能定位21四、形象定位22第四篇规划篇23一、项目整体规划思路23二、项目产业提升思路23三、项目分部示意图24四、功能区划25

4、（一）徽剧文化博物馆25（二）商务休闲区26（三）休闲娱乐区29第五篇财务篇33一、产品的组合设计3340“徽韵”文化创业园二、收益模式34三、投资估算34（一）投资估算依据34（二）建设投资确定35建设项目投资估算表37项目收益估算表3940“徽韵”文化创业园第一篇项目概况本项目西临占地74万平方米的大型郊野公园——常营公园，东侧为叠泉乡村俱乐部，此为距离北京市区最近的标准18洞高尔夫球场，南面是正在建设中的地铁六号线，北侧为机场第二高速。本项目是一个以徽文化为主题，集文物展示、文化宣传、高端商务活动为一体的特色园区。规划占

5、地面积约十二万平方米，预计2013年开始动工，预计工期为2-3年。本项目以徽文化宣传为立足点，结合现代高端商务活动，着力打造符合国际旅游文化发展的特色园区。我们将全力把该项目打造成一张美丽的城市文化名片，为首都增添一抹浓重的文化色彩。一、天时——“徽韵”文化创业园开发的趋势背景（一）世界旅游进入休闲时代根据世界旅游组织的研究成果，当一个国家的国民收入超过1000美元的时候，开始产生观光旅游。国民收入突破3000美元的时候，开始产生休闲旅游。旅游的形态表现为观光旅游+休闲旅游的复合状态。人均收入突破5000美元的时候，旅游进入体

6、验旅游阶段，表现为观光+休闲度假+体验旅游的复合。旅游发展阶段与GDP发展关系40“徽韵”文化创业园每一个旅游发展阶段都对酒店产品有着不同的需求，也就出现不同类型的酒店产品。目前我国的国民收入在东部发达地区突破3000美元，部分城市（如上海、广东、北京等）还突破了6000美元。因此，对旅游地产市场提出了挑战。旅游发展阶段和酒店定位关系发展阶段收入阶段酒店类型面对客群特点举例观光旅游1000美元以上宾馆、招待所旅游观光团队满足基本的需要，房间多。基本配套。锦江之星、如家休闲旅游3000美元以上度假酒店城市休闲度假需要高尔夫、温泉

7、等配套休闲娱乐设施高尔夫酒店、醉温泉等体验旅游5000美元以上个性化酒店高端商务客户个性化的设计，加特色餐饮、SPA等。悦榕庄、阿曼酒店（二）高度个性化酒店风行HIP酒店是行业内继BoutiqueHotels（精品酒店）之后新崛起的酒店类别，其原意为“HighlylndividualProperty”，被译为“具高度个性的物业”，以极富个性和风格的设计和极强的定制化私密性服务而闻名遐尔，室内设计和空间规划充满创意，与BoutiqueHotels的温和典雅装修风格也大有不同。Hip最早起源于巴厘岛的AMANRESORTS酒店集团

8、，在上个世纪的90年代，在整个欧美的发达国家日益兴起，而且它非常具有风格的酒店，非常讲究室内设计，讲究空间创意。而此种酒店通常都是小规模的，二三十个房间，收费方面一点也不便宜，却渐渐蔚为潮流，受到很多客户欢迎。40“徽韵”文化创业园目前在世界范围内知名HIP的就是同在新加坡的