住宅建筑工程内外墙体渗漏原因及处理措施

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1、住宅建筑工程内外墙体渗漏原因及处理措施广东江门529000建筑工程墙体渗漏是一个普遍的建筑质量问题，不仅影响建筑物外在美观性，严重的还威胁到建筑物的整体承载力，对建筑物安全产生较大隐患。笔者结合实际工程，根据自己的工作实践，对该住宅工程墙体滲漏的原因进行详尽分析，并提出维修的方案，解决了渗漏问题，供类似工程参考借鉴。【关键词】住宅建筑；外墙墙体渗漏；鉴定分析；渗透处理伴随经济的高速增长，整个建筑市场也得到了很大程度的发展，同时人们对与房建施工水平以及工程质量的需求愈发严格。但由于设计、施工、使用等各方面的原因，使墙体渗漏成为建筑工程的通病之一。墙体渗水会造成室内墙皮脱落，装饰材料损坏等问题，严

2、重影响建筑物的外观、使用功能以及结构的安全性，而且维修难度大。因此，重视墙体施工质量，减少和杜绝外墙体渗漏就显得尤为重要，也是我们建筑业技术人员急需解决的问题。1工程概况某住宅建筑为5层砌体结构，建于2011年；设计使用年限50年，抗震设防烈度7度。承重墙体釆用煤矸石多孔砖砌筑，外墙山墙为370mm厚，南北纵墙为240mm厚，内墙为240mm厚。外窗采用塑钢窗。该楼房投入使用1年后发现外墙和内墙均存在不同程度的渗漏、涧水现象，已经严重影响使用。为查找墙体渗漏原因，对墙体渗漏处进行了现场检测鉴定。2现场检测根据现场实际情况，对该工程的墙体渗漏情况进行详细检测，主要内容包括墙体渗漏情况调查、外窗淋

3、水试验和剔凿后渗漏检测等。2.1墙体渗漏情况该工程部分墙体存在渗漏、洇水、泛黄现象，墙体表面存在空鼓、开裂、脱落现象。外墙渗漏情况主要分布在窗洞U四周墙体处，内墙渗漏主要集中在卫生间门洞U两侧墙体和卫生间门洞1_1南侧卧室墙体。其中，客厅南侧飘窗四周墙体渗漏相对较严重，个别卫生间门洞U两侧墙体洇水、潮湿现象也较为严重。部分现场典型渗漏情况如图1所示。2.2外窗淋水试验现场选取渗漏严重的一户客厅飘窗及该窗周围墙体进行淋水试验，并利用热成像仪对窗墙渗漏情况进行观测。淋水试验渗漏情况如下：西侧固定扇窗框与窗洞U墙体间的密封胶开裂进水，快速渗漏至室内；飘窗右下角玻璃胶条处冒水，渗漏现象严重；飘窗西侧固

4、定扇的上、下窗桐与飘窗上、下挑板间缝隙处进水，并形成径流，缝隙处密封胶开裂；飘窗下挑板中间的螺栓孔(用于固定下窗框)位置有滲水现象，并逐渐向外扩散。2.3外窗拆卸检测淋水试验结束后，现场拆卸飘窗进行检查发现如下问题。(1)飘窗窗框与上下挑板及窗洞U墙体间的间隙过小，窗框与洞U之间基本没有发泡胶，形成空腔。(2)窗框与挑板及窗洞墙体间的缝隙外侧密封胶己开裂，有的部位己裂通，雨水可以经由裂缝流至边框与洞U墙体间未填充的缝隙，渗漏至室内。(3)部分固定窗框的膨胀螺钉端头未加盖工艺孔帽，螺钉孔裸露，未采取密封防水措施，进入到窗框中的雨水通过这些安装孔渗透到窗下墙体内，引起潮湿、起鼓、发霉现象。(4)窗

5、框拆除后窗台板潮湿。2.4外墙渗漏处墙体检测该工程外墙表面及窗台外侧存在多处裂缝，为确定裂缝与墙体渗水之间的关系，对窗台和窗角裂缝处的墙体保温层进行剔凿检査，发现如下问题。(1)窗台板上表面聚合物砂浆抹灰层局部开裂、破损，网格布外露。(2)窗台外表面聚合物砂浆抹灰层做到外窗框处，未按规范要求留槽，直接在阴角处采用密封胶密封。(1)外墙窗角处保温板表面有竖向裂缝且有修补痕迹。(2)将外墙窗角处保温板切开，发现裂缝位于保温板拼缝处，下雨过后，该处保温板内表面潮湿，有明显水迹。2.5内墙渗漏检测选取渗漏严重的一户卫生间门U处的防水做法进行剔凿检测。经剔凿后，检査发现存在如下问题。(1)卫生间防水层做

6、至门口墙体中心线处即止，并未外延。防水层表面右积水现象。(2)卫生间防水层在门洞处未上翻，不能形成一定高度的止水台。3鉴定分析3.1外墙渗漏鉴定分析(1)现场剔凿检测发现，窗框与洞口之间间隙普遍较小，窗框与洞口之间基本没有发泡胶，形成空腔，不符合规范《塑料门窗工程技术规程》JGJ103一2008要求，这是导致窗框四周墙体出现渗漏的主要原因。(2)经现场剔凿检测发现：窗下框直接安装在窗台板上；窗下框外侧与窗台抹灰层间未见留槽，直接在阴角处采用密封胶密封；窗下框与窗台板间缝隙基本没有聚氨酯发泡胶填缝。以上均不符合规范要求，这是导致窗下框墙体出现渗漏的主要原因。(3)个别窗框与墙体间的密封胶开裂，有

7、的部位己形成通缝，也是导致滲漏的原因之一。(4)窗外侧窗台板表面局部抹灰层开裂、破损，网格布外厲，也是导致滲漏的原因之一。(5)该工程窗洞UI四角外墙外保温薄抹灰层普遍存在开裂现象，当裂缝周围有保温板拼缝时，雨水便会从此处渗入墙体内，导致墙体返潮、发霉。(6)部分固定窗框的膨胀螺钉端头未加盖工艺孔帽，未采取密封防水措施，不符合《塑料门窗工程技术规程》jGjl03—2008第6.2.7条“膨胀螺钉端