联邦置业权证方面陈志刚培训

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1、中国银行按揭贷款一、定义：购房人向售房人支付银行规定比例的首付款后，购房人以所购房屋的产权作为抵押向银行申请借款，银行将剩余比例房款预先支付给售房人，之后由购房人按月向银行支付本金及利息。二、条件：1.私有产权证2.建立在买卖的基础上3.有固定收入年满18岁的中国公民三、贷款额度、贷款年限及利率、费用：（1）贷款额度：首套可贷评估值的七成，二套可贷评估值的四成（2）贷款年限：年龄+贷款年限≤70，房龄+贷款年限≤30（取最小值）94年前的办不了（3）认定二套的标准：征信中有房屋贷款就算二套！（4）费用：1、评估公司收费：预评费100元，成交价的3.5‰+200元2、公证处收费：贷款额3‰

2、+200元3、抵押登记（他项权证）：市政：400元包钢：500元东河：600元4、利率：基准利率上浮10%四、流程：签署三方合同---攒件---评估公司评估---交接首付---买卖双方去银行签字---银行审核---过户---取证---取正式评估报告----办理抵押登记---取他项权证---向银行递交他项权证---银行放款五、银行资料：1、购房人夫妻（身份证.户口本.结婚证/离婚证、单身证明复印件各4份）.银行费用.半年银行流水.1寸照片，外地户口的增加一年的个人所得税票据或者一年的养老保险票据（东河提供主贷人手章）2、售房人夫妻（身份证.户口本.结婚证/离婚证/单身证明复印件各1份）手（

3、东河提供房主手章）3、产权证复印件一份4、东中报件需要首付款转帐小票5、学历证明、资格证书、资产证明（车本、定期存款证明）等6、以上报件资料全部用A4纸复印注意：面签时借示人标准备资料时请用A4纸复印，面签时借款人、售房人夫妻双方及保证人到场并且带齐所有证件的原件，东河中行要求借款人带手章。工商银行、邮政银行抵押贷款一、银行资料1、定义这里的装修消费类贷款指的是持证抵押贷款，也就是用房产来抵押、申请房屋装修的消费贷款。夫妻双方身份证复印件，夫妻双方户口首页及双方当页，结婚证复印件收入证明，学历证明、资产证明、房本复印件，（以上证件号、姓名必须相符，各复印五份），近6个月的工资表和银行流水

4、。二，收费标准1、公证费：按贷款金额3‰+200收取2、评估：贷款额的3.5‰+200元3、他项：400元4、调查：200元与二手房按揭贷款一样评估费、公证费、它项费三、贷款额度3、贷款额度及年限、利率贷款年限：房龄+贷款年限≥20年贷款可选择1---10年贷款利率：基准利率上浮20%利率目前执行的7.3贷款额度：评估值的60%邮政和工行是到家里签字业务技巧第一部分：公证公证业务能涉及到的：《房屋买卖公证》、《委托公证》、《权利与义务转让》、《继承公证》、《经济合同证明公证》、《赠予公证》《财产约定公证》。A:《房屋买卖公证》《权利与义务转让》什么情况下做？没有房本只有网签合同或证明文件

5、（必须要有房款收据）所需要的资料1、房主的身份证、户口本、结婚证，未结婚的提供单生证明，买方提供身份证即可2、买卖所涉及的房屋产权证或房屋证明文件（包括网签合同、拆迁合同、收据等）3、收费标准：成交价的3‰B:《委托公证》所需要的资料1、房主的身份证、户口本、结婚证，未结婚的提供单生证明，受托人提供身份证即可1、买卖所涉及的房屋产权证或房屋的证明文件（包括网签合同、拆迁合同、收据等）2、收费标准：每宗收取200元出3份公证书，多出一份加收10元工本费，需要注意：什么情况下做委托公证？（1）公司收取业务房的时候，委托在本单位身上（2）房主非常信任我们的时候或者房主不在、不便办理贷款签字或过

6、户的时候，委托在我们或者他所信任的人身上。（3）我们一般做公证在安泰公证处（提问一下位置）找高小齐、李晓莉那里做，一般式不问房主问题，不会纠缠。（4）怎么和房主解释委托公证？答：解释就是说，我们现借高利贷一次性先把你们的钱给了你，完了我们还要再贷款换人家的钱，（其中这里可能麻烦的客户还需要讲解贷款流程，我这里就不讲解了）咱们先做了公证，出了公证书你先拿上，你一手交钱一手交公证书，你看到了钱到账了你把公证书给我们，你就不会有任何风险了。这样就能打消房主的那种高度戒备的心里。（5）我们需要做什么？答：1、房主资料需要印两份2、公证书做成有转的的3、一定要核对委托人和受托人的身份证号码。C：《

7、继承公证》什么情况下做？答：房本本人已经去世，无法本人签字过户，这个时候就要作继承公证，继承公证可以继承在一个人身上，也可以继承到多人身上。然后继承人拿的房本与继承公证就可以过到继承人的身上。收费标准：东河这边呢看房子收取，平房：20元/平米楼房:30元/平米高层:50元/平米底店:80元/平米需要准备的资料:1、先到公证处领取一张死者亲属关系证明。2、第一顺序继承人：死者配偶、死者子女、死者父母；第二顺序继承人：死者养父、养母、继