学校学生公寓楼可行性研究报告

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1、第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称：XXX学校学生公寓楼1.1.2项目建设单位：XXX1.1.3项目主管单位：XXXXXX1.1.4项目法人：XXX1.1.5建设性质：新建1.1.6建设地点：XXXX1.1.7建设规模及内容学生公寓楼总面积8050m2，共7层，其中1至2层为学校食堂，3至7层为学生宿舍。住学生1000人。1.1.8项目总投资及资金筹措项目总投资1300万元，其中：申请国家计划内内专项资金补助1000万元，学校自筹300万元。1.1.9建设单位概况1.1.9.1学校概况XXX学校是1979年7月经XX区人民政府批准成立的一所全日制国家级重

2、点中等职业学校、自治区示范中职学校，隶属自治区工信委，也是中南地区目前唯一一所纺织类中等职业学校，专业特色显著。学校在职教职工总人数212人，其中专任教师168人，高级职称45人，39第一，究竟是大还是小？现在很多人对这个容器苗很感兴趣。容器栽培适合中小产品，不适合大乔木等大的产品。容器里面栽培15米、20米高、胸径20公分以上的苗，本身就不现实，这个想法就有错误。按照国外的情况，实际上容器栽培苗木产品，还是中小型产品比较多，大的还是有问题，所以从总体上来讲，大和小的问题，主要是容器栽培适合中小产品（灌木、小乔木），但是高度和胸径都不宜太大，太大的话生产会有很多

3、技术问题。真正大树栽培国外也有的，在Moloviya旁边有乔木栽培的，可惜苗很小，还看不到特别大的产品。国外的容器栽培真正说像香樟、水杉这种乔木栽培也是没有的，这里面肯定还是有很多具体问题。所以第一个我觉得从产品的规格大小定位上来看，容器栽培恐怕是以中小规格为主。实际上我们现在这个苗木产品，在实际应用来看，我们国家的产品规格是偏大了，我们国家有很多20公分以上的苗，国际上则非常少。国际上是七八公分的，最多到10公分、12公分左右这样的苗用得最多，我们现在的苗木产品的规格都比较大，这是第一个问题。第二个问题，是洋还是土？什么意思呢？我们容器栽培技术就是有些人认为应

4、该全盘采用新技术，凡是完全使用好的介质，好的肥料加上很好的灌溉体系，包括这个容器进行生产，但是也有很多企业是采用土办法来做的，最土的就是直接用土来做了，只是装盆而已，有的可能是要加一部分土壤来节省成本。那么究竟采用什么样的技术来进行生产？可能跟规格也有关系。实际上我们这个苗圃生产的产品，在用容器栽培和非容器栽培之间，还是有个过渡的阶段。真正的容器栽培，可能还是要采用容器栽培的手段，完全的介质和肥料控制来生产。但是还有一种模式，特别适合大苗、大的乔木栽培，可能就是控根栽培，用一些技术手段控制根系的范围来进行栽培，同样可以达到容器苗想要达到的效果。所以这第二个问题是

5、采用什么样的技术模式，是完全采用外来的技术呢？还是我们这个土办法上马，土办法实际上也是很多的，我们现在这个老树、大树移栽，都是用砖头围一圈，总而言之看起来像一个大的土球一样这样的一个做法来做。所以我觉得容器栽培是个很好的技术，但是也不能解决我们所有园林产品的问题。这要看你想生产什么样的产品，然后采用什么样的技术，这个可能要因地制宜了。第三，量能够有多大？据美国统计，苗木生产大概80%左右是容器栽培的。这个统计很难看到官方的数据资料，但是从各种渠道得到的信息大致是这样。那么我们国家容器栽培的前景是怎样的？能够达到多少比例？那么现在当然也很难判断我们的容器栽培今后的

6、规模究竟能够做到多大，这要看市场和消费格局，但总体上应该是比重会越来越大的。欧洲的苗圃产业和美国的苗圃产业，容器栽培的比例是非常高的。主要有两个原因：第一个原因主要是家庭消费，像法国大概65%的产品，是家庭消费、花园消费。销售是通过花园中心和超级市场进行的，如果不是容器栽培，就没办法卖。因为你要到花园中心去卖，如果是地栽、土球的这个办法，裸根办法就行不通，所以这个和它的市场和消费格局有关系。第二个很重要的一个原因是国外的中小型产品占的比例比较高，乔木产品占的比例低。曾经看过美国苗圃产业的一个数据，美国每年销售的乔木、大乔木也就是两三千万棵。刚开始不相信，但是每年

7、美国统计署专门有个统计数字。他的乔木的供应和我们国家相比，我们国家现在已经是大大地超于他了。我们不用说其他，我们就香樟等产品，一上就是几个亿的数据上去，我们国家现在银杏就有10亿棵。所以我们乔木数量多，但是美国、欧洲是中小型的产品多，为什么呢？因为他们大规模绿化早就已经结束了，乔木用量就减少了。它们的城市建设也早就结束了，道路建设也基本上很少了；而我们国家是世界上最大的建设市场，所以乔木用量比较大，中小型产品比例倒反而低。但是外国是中小型产品占的比例高，品种更新也很快。所以我们将来容器栽培的产品究竟能占多大的比例，现在是很难说，但这个问题很重要，因为我们生产这个

8、产品，不管你是容器苗还是