宁夏中卫商业市场调查报告

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1、中卫商业市场调查报告38目录：一、中卫市概况1、中卫市地理位置及人口分布情况2、中卫年人均GDP和年人均收入水平3、中卫的经济状况和核心行业支撑二、中卫商业市场1、中卫主要商业街分布2、中卫主要营业百货大楼调研3、中卫其他主要成行商业业态调研4、中卫主要成形商业街调研5、中卫沿街底商租金价格分析6、世纪朝阳重点招商案例分析三、中卫商业总结1、业态比较分析2、规模总量分析四、本项目商业建议五、北京百货业图片参考38一、中卫市概况1、中卫市地理位置及人口分布情况中卫地处黄河前套之首，位于宁夏回族自治区中西部，东邻宁夏吴

2、忠市，南靠固原市，西连甘肃省景泰县，北接内蒙古自治区阿拉善左旗，辖两县一区（中宁、海原、中卫城区），总面积1.7万平方公里，境内南部地区多为黄土丘陵沟壑，北部为低山与沙漠，中部为黄河冲击平原。总人口105万人。其中市区人口32万。2、中卫年人均GDP和年人均收入水平2006年，中卫城区经济保持了较快的增长势头。初步核算，城区完成生产总值38.49亿元，比上年增长12.8%，其中，第一产业增加值5.99亿元，增长5.1%；第二产业增加值16.03亿元，增长17.7%；第三产业增加值16.47亿元，增长11.3%。20

3、06年中卫城区三次产业结构依次为15.6：41.6：42.8，与2005年相比，第一产业下降1.2个百分点，第二产业上升1.5个百分点，第三产业下降0.2个百分点。人均GDP突破万元大关，达到11035元。城镇居民人均可支配收入达到9245元，农民人均纯收入达到3060元。中卫市人均GDP核算成美元应为1400美元左右，这个阶段的明显特征是私家车逐步进入家庭，住房开始热销。受收入水平的影响，大型商业应适度开发。3、中卫的经济状况和核心行业支撑中卫市工业化、农业产业化、城市化和旅游特色化发展迅猛，综合经济实力不断攀升

4、。中卫市坚持走新型工业化道路，基本形成了具有区域特色优势的造纸、酿酒及农副产品加工、冶金化工、建筑建材、机械制造、能源电力等6大主导产业38，培育了中冶美利纸业集团、宁夏红枸杞产业集团、昊丰伟业、大河机床公司、科豪陶瓷公司等一批骨干龙头企业。2007年，完成工业增加值26.5亿元。规模以上企业达78家，有年销售收入过10亿元的企业1户，过亿元的22户，过5000万元的31户，形成了一批市场竞争力较强的名牌产品，具有90万吨机制纸、60万吨制浆、2万吨枸杞酒、68万吨电石、50万吨生铁、14.8万吨铁合金、3万吨电解

5、铝、4.5万吨金属锰、1.9万吨金属镁、348万吨水泥、3500万平米陶瓷制品、20万吨玉米淀粉、2000台机床的生产能力。中卫是西北地区重要的商品粮、畜禽产品、水产品生产基地之一，是闻名全国的压砂硒砂瓜基地，2007年硒砂瓜产产值达到4亿元人民币，2008年硒砂瓜已达到6亿元产值，中卫地区瓜农总共约15万人。目前，中卫享有“世界枸杞之都”、“中国硒砂瓜第一市”等诸多美誉，2006年度中卫被评为“中国特色魅力城市200强”。中卫旅游资源丰富，以全国5A级旅游景区沙坡头为龙头的旅游业发展方兴未艾，2007年全市旅游人

6、数达到110.2万人（次），实现旅游总收入2.6亿元工业、农业、旅游业强大的核心产业对未来中卫经济的发展有强大的支撑作用，随着人均GDP和收入水平的提高，中卫的地产将会有较大的发展潜力。二、中卫市商业市场1、中卫主要商业街分布鼓楼北街鼓楼南街文昌南街商业北街商业南街鼓楼东街鼓楼西街家居、建材、机电一条街服装专卖一条街KTV一条街长城东街长城西街百货业态文昌北街鼓楼建材一条街家电一条街业态38中卫市商业街主要分布在以鼓楼为中心的鼓楼东、西、南、北四条城市主街道。其中，鼓楼北街和鼓楼南街集中了中卫市的主要大型商场，开盛

7、购物中心、金世纪商厦、新华白货中卫商厦、中卫人民商场、儿童大世界等；鼓楼东街和鼓楼西街主要集中了服装专卖、化妆品专卖、电器专卖、家居、家具、电工电料、酒店、娱乐等商业业态，而且商业铺面以楼体下一层或一连二结构为主，属于低端的商街形态。中卫现有成型的商业业态：百货业态、服装专卖（品种仍需丰富）、家电、建材、家具、KTV(档次有待提高)、酒店。2、中卫主要营业百货大楼调研2.1开盛购物中心开盛购物中心位于中卫市鼓楼北街在中卫属于一家大型的购物商场，约有1.6万平米。设计较新颖装修比较有档次。消费人群为中端客户，人气比较

8、旺。开盛购物中心外立面采用石材，门头挑高，设计感觉大气，档次较高。38开盛商场中厅平时用于换季特卖，电器展卖等，中厅挑空，自然采光（见上图）。开盛购物中心电梯设置：中厅设置双向自动扶梯一部（见下图）开盛购物中心各楼层卖场布局（见下图）：38开盛购物中心店内、户外广告（见下图）：开盛购物中心招商之初没有完备的商业业态规划，造成现在的布局较混乱。目前开盛购物中心