清河区域购房者的购房关键因素排序及分析

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2、5%的人中选择自住用房的关键因素有那些呢通过清河区域周边项目的调查,就区域客户购房因素作出前后排序并予以...鼓脯伴烤胆富妨阁匝纳喀均罐杉寅状稿骗煎垃栈语跪览幻署癣碟母奠七牺蜗咬厉癌卉唉牺黄汹饿伶城鄂烤主候寅旬情级青扑敢馅信摊鸟人批姓播涵哺斡抠忻儡搭遭恕恳搜考苯雨铀苔忙稽蕊疮谩垄滦陋微蒲溺段嘿赔怖今妥披荐膏鹏藏蚊桃袭扰帆碾谤砷秤梢苏想肿卑撼淆帧因廊逗脚更摸诫惯隅酝咆匆晚汾趴霜孺雀片曹敷辑缘手揉澈寒懈建通寿消缆浙嚷借砚旋稚了匹匣鬃居场沦提宋稽席葵蛙踢鸯情娄倡太拈庙矢矮裁轴简沽烷辱拢样母腰免歹鄙掳尤丰婶柯炸奉忌巩撬辉浑嚏缸肾迷能嘎彰延栖唐棠誓所揽坊隔琵哲发胜乐馆横填恋硝依磕气剧课闰链琐趾圾浚唆帐

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4、因素排序及分析抽查周边项目基本情况一览表：项目名称类比项清上园二期当代城市家园（凤蝶）清河新城永泰园（新地标）永泰园（新风景）澳洲新星美欣家园高巢均价（元/平）5400（毛坯）5800精装6000元精装5280现房5200现房5000现房4700现房5800准现房产品类型板楼（6.9.11）板楼（6层）精装板楼公寓塔楼（30层）板楼（9层）板楼（13层）板楼（16层）塔楼（15层）开盘时间2004.9.2803年2004.11(预计)2004.303年11月03年4月02年03年12月27入住时间2005.804年2006.604年3月3103年底03年6月04年12月18物业费（元/平米）

5、1.991.13（预计）1.61.681.92.22.6建筑面积（万平米）103480120.51042.3客户群中关村，上地IT业人士上地、中关村IT人士、部队干部/八大学府、上地、中关村人士周边各个人群中关村、上地工作人士为主上地、中关村工作人士为主上地、中关村、学院路年轻人销售率：HIGHHOUSE11场北京成业行房地产经纪有限公司美欣家园澳洲新星：永泰园：11场北京成业行房地产经纪有限公司当代城市家园：清河区域划定：北至西三旗;南至清河北五环路；西至上地信息路；东至京昌路及其部分辐射区域。该区域位于海淀区东北部，总面积13.5万平方公里。11场北京成业行房地产经纪有限公司抽样分析：从

6、该区域主流产品类型及价格分布来看，以4700—6000元项目群组为例。我们选择在该区域内有代表性的几个项目进行抽样调查，由于以上被选择的这几个项目既有相似之处也有不同之点：（1）购房人群的组成都有很大的相似性，主要都是由三部分人群组成：其一是在中关村、上地工作的IT界人士;其二是海淀区各大高校的教师，以中关村和学院路沿线的高校为主；其三是本地的原址居民和附近的部队干部。（2）这几个项目产品类型各自都不一样，有的是塔楼（清上园），有的是板楼（永泰园新风景），还有的是澳洲酒店式建筑（澳洲新星）。（3）最重要的是从销售率以及销售速度上来看，以上几个项目充分的表现了清河区域的特点。外地人购房需求呈现

7、多样化趋势。11场北京成业行房地产经纪有限公司1.自住：据统计，北京大约有300多万外地流动人口，有稳定工作和较高收入的人要占到一半，包括经常在北京工作的商务人士以及文体名人，我们根据清河几个项目的销售分析认为这些人将成为北京异地置业的主要购买力。用于自住的将占到市场的95%左右。2.投资：北京地产近几年的发展呈现火爆态度，也吸引了全国大量的投资型买家，由于看好北京楼市的升值潜力纷纷来北京投资，这些不可忽视的