二oo六年房地产市场发展预测分析

《二oo六年房地产市场发展预测分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊随着调控的持续,房地产开发模式逐渐改变,金融对房

2、...为稳定价格创造了条件.国家统计局对70个大中城市房屋...其中95%以上是高耗能建筑.单位面积的耗能相当于气候...啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊

3、啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊二OO六年房地产市场发展预测分析啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊

4、啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊二OO六年房地产市场发展预测分析随着调控的持续，房地产开发模式逐渐改变，金融对房地产市场的制约作用将更加突出，开发贷款和消费贷款增速的放缓，将起到抑制房地产投资增长的作用。如果今后不出台更严厉的调控措施，估计2006年房地产投资增速将与2005年持平。受税收政策限制和拆迁规模控制的影响，投机性需求和被动性需求会继续减少，加之随着前几年开工的商品房逐渐进入完工阶段，商品房竣工面积增速将有所提高，房地产供求矛盾将有所缓解预计宏观调控政策保持稳定性，2006年房地产价格将在2005年的基础上趋向平稳。针

5、对当前房地产市场中土地大量闲置和浪费、经济适用房投资持续下滑、部分自住型住房需求受到抑制等问题，完善房地产业宏观调控政策应坚持“有保有压、区别对待”的原则，鼓励居民生活必需的住房消费，同时，加快财政税收体制和房地产融资体制的改革，建立起房地产业持续健康发展的长效机制。一、二OO五～二OO六年房地产宏观调控及变化趋势1、房价上涨速度有所减缓2005年前三季度，商品房竣工面积分别增长13.1%、16.3%和19.7%，1-10月份商品房竣工面积20250.31万平方米，同比增长19.6%，增幅比去年同期提高9.8个百分点，使去年调控以来竣工率低迷的状态发生了

6、根本改变。由于房地产行业产品生产周期长的特点，房地产市场供给表现出很强的惯性，2004年以来积累的潜在供给能力将陆续在2006年前后竣工，因此，商品房的供给速度将继续增加。稳定房价是2005年房地产调控新政策的主要目标。从政策效果来看，由于投机性购房得到初步遏制，房地产供求关系得到改善，为稳定价格创造了条件。国家统计局对70个大中城市房屋销售价格的调查结果显示：10月份70个大中城市房屋销售价格比去年同月上涨6.6%，比9月份涨幅高1.1个百分点，环比上涨0.5%，涨幅比9月份低0.1个百分点。但总体分析，房地产价格大幅下降的可能性不大。2006年商品房

7、供给量将有所增加，自住性需求逐渐回暖，随着房地产市场供求形势和房地产市场结构进一步得到改善，2006年房地产价格将在2005年的基础上趋向平稳，全年70个大中城市房屋销售价格同比平均涨幅约5%-7%，略低于同期城镇居民可支配收入的名义增长率，涨幅基本正常。但个别前期房地产价格虚火明显的城市，可能出现房价小幅下降的情况。图：国房景气指数中主要分类指数走势情况2、房地产投资增速持续下滑2005年以来的房地产投资增长速度延续了2004年的持续下滑势头。1-10月，全国房地产业开发投资完成额11769.35亿元，同比增长21.6%，增幅比上年同期回落7.3个百分

8、点，低于同期固定资产投资6个百分点。从图中可以看出，2005年房地产投资增长幅度