深圳国际生物谷坝光核心启动区恒科路政工程项目房屋征收补偿

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1、深圳国际生物谷坝光核心启动区恒科路市政工程项目房屋征收补偿方案编制单位：深圳市大鹏新区城市更新和土地整备中心编制时间：二○一六年十一月第1章1目录第一章总则-1-1.1【目的和依据】-1-1.2【实施机构】-1-1.3【适用范围】-1-1.4【征收补偿方式】-2-1.5【征收补偿内容】-2-1.6【价值时点】-2-第二章项目概况-3-2.1【征收范围】-3-2.2【征收规模】-3-第三章货币补偿方案-4-3.1【房屋货币补偿】-4-3.2【征收奖励】-7-第四章房屋安置方案-8-第五章资金概算方案-10-5.1【资金来源】-10-5.2【资金构成】-10-5.3【资金概算假设前提】-

2、10-5.4【资金概算结果】-11-第六章附则-13-6.1【本方案未规定情形】-13-6.2【特殊情况处理】-13-6.3【名词解释】-13-6.4【房地产市场租金标准】-14-6.5【其它相关问题的处理】-14-6.6【房屋征收补偿资金账户】-15-6.7【法律责任】-15-6.8【方案解释】-16-6.9【生效和废止】-16-第七章附件-17-附件一《恒科路建设项目选址意见书和界址点坐标附表》-17-附件二深圳市房屋征收补偿规则-17-附件三资金概算测算过程-17--23-第一章总则1.1【目的和依据】为确保深圳国际生物谷坝光核心启动区恒科路市政工程项目（以下简称本项目）顺利进

3、行，规范房屋征收行为，维护被征收人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（深圳市政府令第248号，以下简称248号令）等法规、政策有关会议纪要，结合深圳国际生物谷坝光核心启动区恒科路市政工程项目的实际情况，制定本项目房屋征收补偿方案（以下简称本方案）。1.2【实施机构】龙岗区人民政府是本项目的征收主体，委托大鹏新区管理委员会负责本项目重大事项决策。大鹏新区城市更新和土地整备中心是本项目的房屋征收部门，负责组织实施房屋征收与补偿工作。大鹏新区葵涌办事处（以下简称办事处）是本项目的房屋征收实施单位，受深圳市大鹏新区

4、城市更新和土地整备中心委托，承担房屋征收与补偿的具体工作。1.3【适用范围】本方案仅适用于本项目征收红线范围内的房屋征收补偿。补偿范围为深圳国际生物谷坝光核心启动区恒科路市政工程项目征收范围内的房屋、构筑（附属）物及其他地上附着物。规划红线穿越房屋等特殊情况的补偿范围，由征收部门、征收实施单位、被征收人根据实际情况协商后确定。-23-1.4【征收补偿方式】符合本方案产权调换条件的，以不重复补偿为前提，被补偿人可选择产权调换、货币补偿、产权调换与货币补偿相结合的方式；不符合本方案产权调换条件的，实行货币补偿。1.5【征收补偿内容】对房屋权利人以及符合规定的合法使用人给予的补偿包括：（1

5、）被征收房屋价值（含土地使用权的价值）的补偿；（2）室内装修装饰的补偿；（3）构筑（附属）物及其他地上附着物的补偿；（4）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。符合本方案规定的，还可按本方案确定的对象和标准，给予置业补助、擅改经营性用途适当补偿、提前搬迁奖励。1.6【价值时点】本项目以深圳国际生物谷坝光核心启动区恒科路市政工程项目房屋征收提示公告发布之日2016年9月22日为评估价值时点。-23-第二章项目概况2.1【征收范围】2.1.1项目简介深圳国际生物谷坝光核心启动区恒科路市政工程项目位于深圳市大鹏新区葵涌办事处坝光社区，该项目南接环坝路，北接石鼓墩路，为城市支路，长1.53千

6、米，双向2车道，红线宽18米。2.1.2项目位置本项目位于深圳市大鹏新区葵涌办事处坝光社区。2.2【征收规模】建筑物情况根据测绘数据显示，本项目拟征收永久性住宅房屋建筑面积9.07㎡(1栋)，拟征收临时建筑物建筑面积9.61㎡（1栋）。具体情况详见下表：拟征收永久性住宅统计表序号测绘编号名称结构建筑面积（㎡）备注1BE281住宅混合9.07　合计：　9.07　拟征收临时建筑物统计表序号测绘编号名称结构建筑面积（㎡）备注1BE281住宅砖瓦9.61　合计：　9.61　-23-第三章货币补偿方案3.1【房屋货币补偿】1、已取得商品性质房地产权利证书的住宅房屋，按类似商品性质房屋的市场价格

7、评估补偿。2、根据《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》、《深圳经济特区处理历史遗留生产经营性违法建筑若干规定》（以下简称“两规”）及其配套政策处理取得非商品性质房地产权利证书的住宅房屋，按照《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》(深圳市政府令248号)附件的规定给予货币补偿。3、本项目范围内未经产权登记的建筑，属于《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》（以下简称《决定》）规定范围，已经申报但尚未进行处理的，按照下