日照市计量所物业服务合同

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1、日照市计量所物业服务合同委托方(以下称甲方):日照市质量技术监督局（天津路65号计量所）受托方(以下称乙方):日照市卓越物业管理有限公司根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方通过竞争性磋商将日照市质量技术监督局计量所（天津路65号）物业保洁、安全保卫，以及市质监局质量大厦办公楼园林等项目委托乙方实行物业管理，特制定本合同。一、项目基本情况:1、座落位置:日照市天津路65号。2、建筑面积:㎡。3、物业类型:保洁、保安、绿化型物业管理服务。二、物业管理服务委托管理期限:服

2、务期限为一年，自2016年1月1日至自2016年12月31日结束。三、委托管理事项：1、公共部位保洁:保持公共走廊、走廊墙面、楼梯间、公共洗手间、卫生间、楼梯扶手的清洁卫生；办公室门外面及窗框卫生、外台阶卫生；院内卫生清洁；办公楼外墙周边的环境卫生，门前三包区域的卫生。物业所需的洗衣粉、拖把消毒水、扫把等清扫卫生设备均由乙方物业负责。第9页2、安保管理:警卫管理登记，治安协助管理等。具体是：办公楼公共区域治安协助管理，办公楼院公共区域治安协助管理，停车指挥、每晚10点关闭所有大门，负责关闭公共区域后窗以防冬季冻坏水表

3、、夏季雨水淋坏楼梯，做好外来人员登记等工作。3、乙方负责办公楼及质量大厦公共区域的绿化养护，负责浇水、锄草、喷药，及时对楼前、楼后树木进行修剪，负责保证树木长大后，不得影响大家的切身利益，为大家创造一个良好的工作环境。四、合同总价款：在物业托管期内，甲方每年支付给乙方的物业管理费总计为：119700.00元（大写：壹拾壹万玖仟柒佰元整），费用甲方按季度支付，每次支付金额为29925.00元。支付的时间为：上季度完成后，下季度次月的10号前，乙方要开具依法纳税的税务发票，甲方付清前一季度的物业管理费。五、人员配置：保洁

4、员：2人；保安员：2人；管理人员：1人与五莲路336号质量大厦统一管理；园林工作人员：园林工作根据季节适当配置临时用工必须按时保质保量完成绿化项目，维护好树木、花草的茁壮成长。六、各工种人员的基本要求:1、保洁人员基本要求:年龄18一55周岁，五官端正，身体健康，第9页吃苦耐劳，听从指挥，具有初中以上文化，着装统一，佩戴工作证。2、保安人员基本要求:男，年龄l8一60周岁，五官端正，身高170cm以上，应具有初中以上文化，保安员应达到甲方规定要求，经培训达标后持证上岗。以上保安人员应身体健康，品行端正，思想作风正派，

5、听从指挥，遵纪守法，无违法犯罪记录，严格执行法律法规，自觉遵守甲乙双方制定的各项规章制度。七、双方权利义务：（一）甲方权利义务:1、代表和维护产权人及使用人的合法权益；2、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理活动；3、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；4、审定乙方撰写的物业服务管理制度；5、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;如乙方派出的经理、服务人员工作表现不好，甲方可通知乙方更换人员；6、在合同生效之日起向乙方提供必要的物品仓库、管理室，由乙方无偿使用；7、无偿为乙方提供进行物业管理服务所必须

6、的水、电供应，并且为乙方无偿提供办公固定设备设施；8、协助乙方做好物业服务管理工作，包括对违反物业有关规定的责任人和责任单位进行处理，对违章者进行批评教育等；9、乙方派出人员发生严重扰乱甲方的工作秩序或违反国家法律、第9页法规的，甲方有权解除合同；10、乙方人员发生重大过失，造成重大影响，经查实，除向甲方赔偿经济损失外，甲方有权终止合同；11、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；12、在规定的时间内及时支付给乙方物业管理费；13、法规、政策规定由甲方承担的其他责任。（二）乙方权利义务1、在甲方办公区域，乙方派出

7、的人员应尊重甲方有关规定，不得影响甲方的正常办公秩序；2、根据有关法律、法规、依据本合同的规定及本物业的实际情况，制定物业服务管理制度及管理方案；3、在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常物业管理工作；4、乙方作息时间随甲方作息时间做相应调整，并保证工作的质量和效率，双休日及法定节、假日，每天安排值班人员保障常规的保洁要求；5、负责投标文件中日常物业材料、用品及易耗品的更新，确保供应；6、自主开展各项物业管理活动，但不得侵害甲方、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；7、第9

8、页根据有关法律、法规的规定和本合同的规定，向甲方收取物业服务费用，通过合法有效方式解决拖欠物业服务费的问题；8、不得将本物业管理项目分包给其他单位，若因乙方专项资质原因需将某项专业项目分包给其他具备相应资质单位，必须事先征得甲方同意，合同签署后送交甲方备案;乙方对专业公司在甲方所从事的工作承担全部责任；9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使