房地产投资分析与管理-毕业设计论文

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1、27重庆科技学院房地产投资分析大作业院（系）:____建筑工程学院__专业:工程管理组别:第一组组长：蒲彬组员：何伟张建杨童范小松唐进龚凯旋设计题目:_沙坪坝区西永组团U分区地块可行性研究报告完成日期：2012年4月22日指导教师评语:__________________________________________________________________________________________成绩:________________教师签名:__________________

2、______2727目录一、综述41、项目情况42、效益风险结论53、重庆大学城简介5二、行业及市场分析61、片区市场价格调查62、周边楼盘价格比较73、区域商业市场分析104、产品销售分析105、客户定位11三、项目区位、周边规划及配套等调查12四、项目综合分析131、优势分析：132、机会分析：143、劣势分析：144、威胁分析：14五、项目（产品）方案构想及竞争分析161、产品方案构想162、产品竞争分析16六、经济效益测算171、方案规划设计指标172、建设分期、销售进度计划193、销售

3、价格预测（方法）、成本及费用测算194、经济效益指标测算215、风险分析22七、结论与建议241、结论242、项目融资建议243、销售建议25八、附件262727沙坪坝区西永组团U分区U8-8-1/03投资分析报告一、综述(张建）1、项目情况本项目行政隶属于重庆市沙坪坝区，本项目位于大学城核心居住区的东南侧，毗邻重庆大学、第三军医大学、重庆科技学院、城市管理学院、第一中学等数所学府。目前大学城有15所高校，已有9所高校先后投入使用，目前入驻学生达到10万人，到2015年，15所高校全部建成，师生

4、规模30万人。地块距最近的沙坪坝商业区有20公里的路程。该地块处在黄金地段，潜力巨大，所以在这里投资具有相当大的潜力。★地块编号:11085★起始时间：2011-09-19★截止时间：2011-09-19★成交时间：2011-09-21★土地面积：72756㎡★建设用地面积：72756㎡★起始价：20954万元★规划建筑面积：㎡★规划用途：其他普通商品住房用地★成交价：27000万元★成交楼面价：2474元★竟得方：重庆康田置业有限公司、重庆悦银投资管理有限公司27272、效益风险结论按照计划这

5、个项目的效益还是很客观的，投资额在51272.3万元左右，利润在22613.55万元左右，利润率还是比较客观的。同时NPV=9888,IRR=26%；该计划的NPV(净现值)和IRR（内部收益率）都是大于0的，但是投资额比较大，存在一定的投资风险，但是投资都是具有一定的风险的，我们只能尽力做好一切防范措施，将风险降低到最低，从长远来看该项目是非常有潜力和竞争力的。3、重庆大学城简介重庆大学城，位于虎溪镇，规划占地30平方公里，定位为全国重要的科教节点、西南地区高级人才培训中心、科研与交流中心、创

6、新中心和产业化基地。具有高教、科研核心功能以及大学产业集群基本功能，同时包括居住、服务、文化、休闲、旅游、生态保护等服务辅助功能和延伸功能，打造西部教育高地。一、行业及市场分析（房地产行业及市场调查分析）（何伟）27271、片区市场价格调查大学城房价走势图计算单位：元/平方米（信息来源：http://cq.esf.focus.cn/）重庆房价走势图计算单位：元/平方米（信息来源：http://cq.esf.focus.cn/）27272、周边楼盘价格比较中渝春华秋实地址：[沙坪坝大学城]大学城东

7、路（科技学院旁）特色：别墅、高层、公寓、商业行情：高层套内均价6100元/平米，公寓套内均价6600元/平米协信城立方地址：[沙坪坝大学城]东路（科技学院旁）特色：普通住宅别墅行情：均价6000元/平米2727北麓国际城地址：沙坪坝大学城（重庆科技学院旁）特色：普通住宅商住两用行情：高层套内均价5800元/平米；洋房套内均价约7000元/平米东方剑桥地址：[沙坪坝大学城]中路17、19号（大学城重大东门旁）特色：普通住宅行情：均价6000元/平米2727康田漫城地址：[沙坪坝大学城]西永组团分区

8、U8-10-1/02地块（重庆科技学院前行右转100米）特色：普通住宅行情：均价5800元/平米地址：重庆市沙坪坝区大学城重大东门旁 特色：普通公寓;别墅行情：8548元/平米3、区域商业市场分析大学城所在的西永组团是重庆市未来发展的重点区域之一，未来规划人口将达到45万人，稳定的人群将拉动大学城房地产市场的需求。大学城商铺购房者主要以沙坪坝区和江北区为主，其职业特征主要是大学城教师、政府工作人员和大型企业高级管理人才，年龄以30-45岁为主。大学城商业业态主要以餐饮和服装为主。当前，大学城商业