环境影响评价报告公示：金湘国际城建设地点珠晖东风路号建设单位金湘地环境影响评价环评报告

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1、国环评证乙字第2734号衡阳市金湘国际城项目环境影响报告表（报批稿）长沙振华环境保护开发有限公司2017年2月51建设项目环境影响报告表（试行）项目名称：衡阳市金湘国际城项目建设单位（盖章）:衡阳市金湘地产有限公司编制日期：2017年2月环境保护部制51《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1.项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2.建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3.行业类别——按国标填写。4.总投资——指项目投资总额。5.主要环境保护目标——指项目

2、区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6.结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其它建议。7.预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8.审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。51建设项目基本情况项目名称衡阳市金湘国际城项目建设单位衡阳市金湘地产有限公司法人代表何秀丽联系人陈总通讯地址衡阳市珠晖区东风路96-104

3、号联系电话传真邮政编码建设地点衡阳市珠晖区东风路68号立项审批部门批准文号建设性质√新建□改扩□技改行业类别及代码K7010房地产开发经营占地面积（平方米）绿化面积（平方米）38352总投资（万元）其中：环保投资（万元）450环保投资占总投资比例0.28%评价经费（万元）投产日期工程内容及规模：（1）项目地点、名称项目名称：衡阳市金湘国际城项目。建设单位：衡阳市金湘地产有限公司。建设地点：本项目位于衡阳市珠晖区东风路68号，东临东风路，北面为衡州大道。用地周围交通便利，属衡阳火车站商业圈，地段竞争优势明显，是发展星级酒店、大型MALL、5A写字楼和高尚住宅小区的理想场所。本项目共建住房

4、3520套，拆迁户数200户，拟以实物安置200户；商品房3320套。场地情况：项目所在地原为衡阳三化实业股份有限公司所有（以下简称“衡阳三化”），衡阳三化是经省工商局登记设立的股份制企业，后因破产清算被拍卖破产财产（土地、房屋），于2012年12月28日拍卖成交，买受人为衡阳市金湘地产有限公司（本次环评委托单位），用于“衡阳市金湘国际城项目（本项目）”的开发（2）项目主要建设内容及规模本项目为住宅及配套商业建设工程，总用地面积为平方米，总建筑面积平方米。51本项目建设内容主要有高层商住楼及配套的服务设施（地下车库、绿化、设备房等），其中29栋19-32层高层住宅、1栋公寓楼、1栋办公

5、楼（与东北商业建筑结合为一体）、住宅商业裙楼、商业会所、沿街商业及商业内街组成，其中裙房以上部分，住宅建筑采用剪力墙结构；地下停车库、商业裙房及底层架空层等底部采用框支剪力墙结构。。项目建设内容见下表。表1-1项目建设内容一览表类别项目名称建筑面积（m2）备注主体工程高层住宅-商业建筑-物业管理用房1800-社区管理用房2660-环保工程废水隔油池+化粪池+排污管道废气内置排烟竖井固废垃圾暂存站与带盖垃圾箱绿化面积为38352m2项目主要经济技术指标见下表：表1-2项目建设主要技术经济指标表序号项目单位数量备注1规划用地面积m22总建筑面积m22.1其中：住宅建筑面积m22.2商业面积

6、m22.3物业管理用房建筑面积m218002.4社区管理用房建筑面积m226602.5地下停车场面积m2820003高层居住户数户35204容积率4.05建筑密度%256绿地率%347停车位个3520地上820地下27008项目总投资万元9税后利润万元4800010财务内部收益率%15.7711动态投资回收期年6.2（3）总体布局511、项目结构和布局本项目总体规划领先于湖南和衡阳众多大盘规划，力图体现开发商发展视野的前瞻性和产品开发的可持续性，本项目兼具现代高尚生活和东方传统人文精神特质，强调人和人的交往，动静有机结合，社区停车方式的多元化，生活形态的多样化，用公共、商业与文化、娱乐

7、建筑与居住社区配套，确保该项目能够站在衡阳房地产业高端，对市民选择居所的审美趋向和生活方式产生积极的影响，在规划上采取低密度、低容积率、高绿化率的控制指标，重视小区生态环境的塑造和人文环境的培养，力争将项目开发建设成为一流的、具有大规模高尚社区特征的示范性住宅小区。通过别具特色的物业服务，向人们诠释“新居住文化”的阳光理念。①以一条贯通南北主干道的商业内街为整个空间结构的中心，把地块分为东西两小区，在中间部分把东西两区的园林及车道互相连接。商业