物业管理第三次作业题及答案

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1、第3次作业一、填空题（本大题共10分，共5小题，每小题2分）1.建筑物区分所有权由______、______和______等几部分的权属关系构成。2.物业管理企业组织机构的基本类型，主要有______、______、______等三种。3.业主大会作出______、______、______、______等重大事项，必须经三分之二以上投票权的业主通过。4.业主分三个层次：单个业主；全体业主即业主大会或业主代表大会；______。5.建筑物区分所有权具有______、______、______、___

2、___、______等特征。二、名词解释题（本大题共20分，共5小题，每小题4分）1.居住物业管理2.屋顶垂直绿化3.环境卫生的管理4.工业物业5.成员权三、简答题（本大题共30分，共5小题，每小题6分）1.结合实际谈谈我国物业管理的现状与发展趋势.2.怎样建立一个新的物业管理公司？3.物业的概念及特点是什么？4.前期物业服务费的收取有哪些内容？5.物业管理前期介入有何意义？四、问答题（本大题共40分，共5小题，每小题8分）1.接管验收与竣工验收的交接对象2.安防人员的条件3.物业按用途分类4.物业

3、管理招标方式5.《普通住宅小区物业管理服务等级标准》答案：一、填空题（10分，共5题，每小题2分）1.参考答案：专有所有权共有所有权（共用部分持分权）成员权解题方案：评分标准：填对一空给一分2.参考答案：直线制直线职能制事业部制解题方案：评分标准：填对一空给一分3.参考答案：修改业主大会章程选聘或者解聘物业管理企业维修基金续筹使用方案的决议解题方案：评分标准：填对一空给一分4.参考答案：业主委员会解题方案：业主委员会评分标准：填对一空给一分5.参考答案：复合性专有所有权的主导性一体性登记公示性权利主

4、体身份的多重性解题方案：评分标准：填对一空给一分二、名词解释题（20分，共5题，每小题4分）1.参考答案：居住物业管理：是对居住物业小区内的房屋建筑、市政公用设施的维护、修缮，公共卫生、交通、治安、市场以及环境容貌的维护与整治，是通过实施管理法规和制度，对社区居住活动和行为关系、居住习俗进行制约、调节、疏导、监督和服务，协调各种社会关系，从而使居民的居住行为的规范、有序化。解题方案：评分标准：名词意思解释完全正确给3分，比较正确给2分，不太正确给40分。2.参考答案：是指利用新型建筑材料和施工技术在

5、屋顶上建造庭院进行绿化，打破高层建筑远离绿地的局限。解题方案：是指利用新型建筑材料和施工技术在屋顶上建造庭院进行绿化，打破高层建筑远离绿地的局限。评分标准：回答正确得5分3.参考答案：环境卫生的管理：环境卫生的管理是指物业管理企业或专业清洁公司运用科学的方法、专业的清洁工在辖区或承包区域内定时、定点、专人地进行规范化的日常保洁、消杀，废弃物的收集与清运，以维持区域的整齐、洁净的清洁卫生工作。解题方案：评分标准：名词意思解释完全正确给3分，比较正确给2分，不太正确给26分。4.参考答案：工业物业（厂房

6、、矿山、仓库、堆场）；解题方案：工业物业（厂房、矿山、仓库、堆场）；评分标准：回答正确得5分5.参考答案：成员权：成员权亦称为成员权，是指建筑物区分所有权人基于在一栋建筑物的构造、权利归属及使用上的不可分割的共同关系而产生的，作为建筑物的一个团体组织的成员享有的权利和承担的义务。解题方案：评分标准：名词意思解释完全正确给3分，比较正确给2分，不太正确给13分。三、简答题（30分，共5题，每小题6分）1.参考答案：我国物业管理的现状是物业管理全面发展,各地区各行业全面推行专业化市场化的物业管理机制.行

7、业发展初具规模,从业企业及人数迅猛增加;管理领域逐步扩大,覆盖各地区各行业;市场机制全面建立,企业基本实现盈亏平衡;法制环境不断改善.我国物业管理发展趋势:城市化进程加快,物业开发规模持续增长,管理市场庞大,房管体制的进一步改革,将使物业管理的领域进一步扩大,物业寿命延长,经营管理年限变长.解题方案：通过查阅教材与自己的实践工作结合起来,该题答案教材上面很规范的列出了.评分标准：简答题按照要点得分,答对几点,相应得几分,总分不超过所规定满分.2.参考答案：物业管理公司首先要符合法律规定的设立条件即:

8、具有符合规定的名称、组织机构、管理章程及固定经营场所;具有法定数额的注册资本金;具有规定要求的专业技术人员;具有主管部门核发的物业管理资质.根据物业管理公司自身特点向房地产行政主管部门进行资质申报,设立程序:核名许可,资质审批,工商注册,税务登记解题方案：通过查阅教材与自己的实践工作结合起来,该题答案教材上面很规范的列出了.评分标准：简答题按照要点得分,答对几点,相应得几分,总分不超过所规定满分.3.参考答案：物业是指已建成并经竣工验收投人使用的各类房屋建筑及其配套的