投资性房地产会计准则的国际比较

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1、投资性房地产会计准则的国际比较投资性房地产会计准则的国际比较【摘要】本文对我国《企业会计准则第3号——投资性房地产》与《国际会计准则第40号——投资性房地产》在核算范围、后续计量模式的选择、公允价值的确定等方面的差异进行了比较，以期为完善我国投资性房地产的会计处理提供一条可供借鉴的思路。【关键词】投资性房地产公允价值比较投资性房地产产生的现金流量在很大程度上独立于主体资性房地产进行后续计量，但有确凿证据表明投资性房地产持有的其他资产，这一点将投资性房地产与自用房地产区分的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房

2、地产采用开来。笔者对我国《企业会计准则第3号——投资性房地产》公允价值模式进行后续计量。同时规定同一企业对所有投资（CAS3）与《国际会计准则第40号——投资性房地产会计准则的国际比较投资性房地产会计准则的国际比较【摘要】本文对我国《企业会计准则第3号——投资性房地产》与《国际会计准则第40号——投资性房地产》在核算范围、后续计量模式的选择、公允价值的确定等方面的差异进行了比较，以期为完善我国投资性房地产的会计处理提供一条可供借鉴的思路。【关键词】投资性房地产公允价值比较投资性房地产产生的现金流量在很大程度上独立

3、于主体资性房地产进行后续计量，但有确凿证据表明投资性房地产持有的其他资产，这一点将投资性房地产与自用房地产区分的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用开来。笔者对我国《企业会计准则第3号——投资性房地产》公允价值模式进行后续计量。同时规定同一企业对所有投资（CAS3）与《国际会计准则第40号——投资性房地产》（IAS40）性房地产只能采用一种计量模式，没有例外。进行比较，分析它们的不同之处。IAS40规定，投资性房地产的后续计量可以在成本模式和一、投资性房地产的核算范围公允价值模式之间任选一种，并且将

4、选定的会计政策运用于CAS3规定的投资性房地产的范围要比IAS40规定的范围其所有投资性房地产。但有以下三个例外：淤当承租人在经营小，具体表现为以下几方面：租赁下持有的房地产权益被归类为投资性房地产时，投资性1.IAS40规定，对于承租人经营租赁下持有的房地产权房地产的后续计量模式只能采用公允价值模式，从而所有投益，当满足一定的条件时，可以将该项房地产权益归类为投资资性房地产的后续计量模式都只能选用公允价值模式，不得性房地产。CAS3明确规定，经营租入的房地产权益再经营租选用成本模式。于如果有证据清楚地表明，当主

5、体首次取得投出的，不能归类为投资性房地产。资性房地产时（或某项现有房地产在完成建造或开发活动后，2.IAS40规定，对于承租人在融资租赁下持有的房地产权或改变用途后首次成为投资性房地产时），主体将无法在持续益，如满足投资性房地产的定义，可归类为投资性房地产。但的基础上对投资性房地产的公允价值进行可靠确定，在这种CAS3中没有明确说明。究其原因，可能是由于我国融资租赁情况下，主体应采用成本模式计量投资性房地产，投资性房地的资产大多是动产，极少是房地产，所以对此没有规定。产的残值应假定为零。这种情况下，尽管主体可能对

6、该项投资3.IAS40规定，尚未确定用途的土地被归类为投资性房地性房地产采用成本模式，但对于其他各项房地产仍可以采用产。如果主体尚未确定其持有的土地是自用还是用于正常经公允价值模式。盂对所有支持着负债的投资性房地产选择公营过程中的短期销售，则该土地应被视为用于资本增值，归类允价值模式或成本模式，这种负债将支付的回报直接与特定为投资性房地产。CAS3规定，只有持有并准备增值后转让的资产（包括该投资性房地产）的公允价值或由这些特定资产土地使用权可以归类为投资性房地产，用途不明确的土地使产生的回报相连接。这一规定不影响

7、对所有其他的投资性房用权不能归类为投资性房地产。地产选择公允价值模式或成本模式。4.IAS40规定，准备在一项或多项经营租赁下租出的空置三、公允价值的确定建筑物可以被归类为投资性房地产，该房地产可以尚未签订CAS3对于投资性房地产允许采用公允价值计量模式，但租赁协议。CAS3则明确规定投资性房地产必须是已经与其他对公允价值的定义及确定几乎没有特别的说明。方签订了租赁协议的，自租赁协议规定的租赁开始日起，经营IAS40中明确规定，投资性房地产的公允价值是指在公平租出的建筑物才属于已出租的建筑物，方归类为投资性房交易

8、中，熟悉情况的当事人之间自愿进行房地产交换的价格。地产。投资性房地产的公允价值应反映资产负债表日的市场状况。5.IAS40中提到的土地是土地所有权，而CAS3中提及的IAS40中具体规定了投资性房地产公允价值确定的方法，这是土地是土地使用权。因为在我国，土地归国家和集体所有，企我国会计准则发展的方向。具体有以下说明：业所能取得的仅仅是土地使用权。第一，公允价值的确定。确定